מחירי הדיור בישראל עלו בתחילת העשור והוציאו משוק הנדל"ן מעגל רחב של דירות במחירים של 1-1.5 מיליון שקל. מחיר דירה ממוצע עומד על כ-2.4 מיליון שקל. כדי לקנות דירה כזו, סביר שתזדקקו להון עצמי של 800 אלף שקל.

התנאי השני הוא השכר. בהנחה שלקחתם משכנתא של 1.6 מיליון שקל, הבנק יבדוק שכושר ההחזר שלכם מאפשר לקיחת משכנתא של 8,000 שקל בחודש. על מנת לעמוד בהחזר חודשי כזה, שכר הנטו שלכם צריך לעמוד על 22,857 שקל בערך (לפי שיעור החזר של 35% מההכנסה).

בעזרת נתוני יד 2, בדקנו את עסקאות השנה החולפת בשוק הנדל"ן. המטרה: להבין באילו ערים תוכלו לרכוש דירת 4 חדרים ממוצעת בסכום של פחות ממיליון וחצי שקל. חלק מהתוצאות מפתיעות: רק בעיר אחת מבין הערים שנבדקו, בית שאן, תוכלו להשיג דירה ממוצעת במחיר של פחות ממיליון שקל - 960 אלף שקל במקרה הזה.

ארבעת הערים הבאות, שבהן מחירי הדיור הם עד 1.1 מיליון שקל לדירת 4 חדרים ממוצעת הן ערים בדרום - ירוחם, ערד, באר שבע, דימונה. איך יכול להיות שהמחיר בדימונה גבוה מבאר שבע? פשוט, בשנה האחרונה יש בניה ענפה בדימונה, הרוכשים מתמקדים בדירות חדשות ולא בדירות יד שנייה וזה מעלה את המחיר הממוצע. בבאר שבע יש עדיין משקיעים שרוכשים דירות ישנות במחיר זול יותר (למרות שחלקם רושם הפסד הון ריאלי על הדירה, כלומר סך ההוצאות ברכישה, כולל הוצאות חד פעמיות, נמוך מסך ההכנסות במכירה).

בהמשך אפשר לראות כי מלבד קריית שמונה ומעלות, אין ערים נוספות שבהן אפשר לרכוש דירה ממוצעת מתחת ל-1.42 מיליון שקל. נזכיר כי בחלק מהערים, כמו חיפה למשל, המחיר גבוה בשל הבנייה החדשה שמעלה את המחיר הממוצע. כמובן שאפשר להשיג דירות במחירים של עד מיליון שקל, אבל רוב הדירות נמכרות במחיר אחר. בשכונה כמו דניה, למשל, המחיר הממוצע גבוה יותר.

ברשימת הערים שבהן המחיר עד 1.51 מיליון שקל אפשר למצוא גם את עפולה, טבריה, שדרות, נוף הגליל ומגדל העמק. נתיבות, באופן מפתיע, מעל הרף. אולי זה הביקוש הגבוה לדירות שהחל ב-2022.

דבר נוסף שצריך לזכור: יש שכונות בירוחם ובערד שבהן גרים בעיקר חרדים. בשכונות האלה אפשר לקנות דירה, ללא ממ"ד כמובן, במחירים של 400-500 אלף שקל. אין הרבה שכונות שבהן המחיר הזה עדיין קיים. בחלק מהמקרים, דירת 3 חדרים ומטה תעלה פחות מ-400 אלף שקל.

באופקים המחיר חצה במעט את הרף ושם המצב דומה. איך יכול להיות שהמחיר הממוצע יקר יותר מבאר שבע? בערים הללו יש הטבת מס משמעותית, של 18%-16%. אנשים שרוכשים דירה חדשה, יעדיפו לעתים את הערים האלה ולכן המחיר הממוצע שם עולה, לעומת באר שבע, ששם אין הטבת מס.

עוד ב-

350 משכורות לדירה בתל אביב - חלום הדירה ממשיך להתרחק מהישראלים

לכתבה המלאה

הטבת מס שווה אלפי שקלים בחודש, וזה אירוע משמעותי בשיקול לרכוש דירה בדרום. זוג ממוצע יכול לחסוך אלפי שקלים בחודש כתוצאה מהטבת המס. כשהוא רוצה לבחון את החלופות, ההפרש בהחזר החודשי עוד מתקזז עם הטבת המס. לכן, בשקלול ההחזר החודשי הנמוך יותר בערים אלה לעומת באר שבע (עבור דירה חדשה, כמובן), הרוכשים יעדיפו פעמים רבות לקנות דירה ששם ההחזר החודשי נמוך יותר משמעותית ובנוסף לקבל מענק מהמדינה.