נתוני הלמ"ס בחודשים האחרונים סיפרו, לפחות בחלקם, את סיפרו ההאטה בשוק הדיור. גם באוצר הסתמכו על נתוני רשות המסים, ובחודשים האחרונים הם מזהירים מקריסה של ממש גם בעקבות גל ביטולים: אין מכירות, המחירים יורדים ומה לא בעצם? השאלה הגדולה היא האם הקריסה הזאת באמת באה לידי ביטוי במספרים.

נתונים חדשים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה, לגבי שלושת החודשים האחרונים, שבין יוני לאוגוסט, מצביעים על התאוששות של השוק. בתקופה הזו נמכרו כ-24,200 דירות, עלייה של 11.1% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים.

בהשוואה למצב לפני שנה, זו עלייה של 8.1%  לפי הנתונים החדשים לחודשים אלה, 41.8% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-10,110 דירות, כ-35.8% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 11.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים. בהשוואה לאשתקד, נרשמה עלייה של 24.9%. כלומר, הקבלנים חזרו למכור בשליש הקודם של השנה.

הבעיה, לפי האוצר, היא בדירות הלא מכורות. אבל שם יש עניין שחשוב להבהיר: רוב הדירות הלא מכורות לא מוכנות. הן רחוקות מאוד ממימוש. בשבוע שעבר אמרה יו"ר לשכת שמאי המקרקעין, נחמה בוגין, כי מדובר ב"אגדה אורבנית". הסיבה לכך היא שרק כ-16 אלף דירות, לטענתה ועל פי נתוני הלמ"ס, מוכנות.

מחקר שערכו הכלכלן עידן פלג ושמאי המקרקעין רועי פישמן, ומנתח את התופעה שזכתה ללא מעט כותרות בחודשים האחרונים, מצביע על המגמה: לפי הפרסום האחרון בנושא מחודש אפריל 2026 נתון זה, של דירות מוכנות ולא מכורות, עמד על כ- 11.2% - כלומר 9,400 דירות. לשם השוואה, בחודש נובמבר 2024 כ-17% (כ- 12,000 דירות).

הם מדגישים כי חשוב לשים לב לכמות הדירות ופחות לאחוזים. ושם, הם אומרים, המספר הוא נמוך. הם מסכמים כי "הדרך הנכונה והאמיתית לבחינת היצע מול ביקוש לדירות - נתוני תוספת משקי בית מול נתוני גמר בניה. כשמשלבים את נתון התחלות בניה אפשר להבין מה צפוי לקרות בשנים הקרובות".

אז מה קורה עם מלאי הדירות הלא מכורות כפי שמגדיר אותו הלמ"ס? בסוף אוגוסט נשארו כ-85,680 דירות. מספר החודשים שיעברו עד מכירתן - 26.7 חודשים. בערים הגדולות המונות יותר מ-100 אלף תושבים, מובילה ירושלים עם כ-10,250 דירות שנותרו למכירה ואחריה תל אביב-יפו עם כ-9,820 דירות שנותרו למכירה. מבין הערים הלא גדולות, מובילות לוד (3,010), קריית גת (2,930), יהוד-מונוסון (1,670), באר יעקב (1,510), רמת השרון (1,490), רעננה (1,440), נתיבות (1,150) ואופקים (1,090).

58.2% הן דירות יד שנייה, ושם נרשמה עלייה של 10.8%. לעומת השנה שעברה, זו ירידה של 1.4%. בחודש אוגוסט 2026 נמכרו 7,370 דירות, מתוכן 45% הן דירות חדשות, כ-3,320 דירות, ומתוכן 38.9% הן דירות בהנחה. לפי הלמ"ס, מבחינת המגמה של סך הדירות החדשות שנמכרו, עולה כי מחודש אפריל 2023 עד מאי 2024 נצפתה מגמת עלייה של 3.7%.

עוד ב-

במקום דירה בהנחה: הצעד הפשוט שהיה יכול להוריד את מחירי הדיור בישראל

לכתבה המלאה

איפה מוכרים הכי הרבה? מחוזות המרכז והדרום מובילים בסך הדירות שנמכרו בשלושת החודשים יוני-אוגוסט 2026 – 23.1% ו-22.6%, בהתאמה. בדירות החדשות מוביל מחוז הדרום עם 25.3%, ואחריו מחוזות המרכז ותל אביב עם 22.0%  ו-18.2%. מחוז המרכז מוביל עם 23.9% מדירות יד שנייה שנמכרו בתקופה זו.