מחירי הדיור שקפצו ב-2021 ו-2022 העלימו בחלק מהערים את הדירות שמחירן עמד על 2 מיליון שקל. בחלק מהערים הרף עלה והגיע לאזור המחיר הממוצע לדירת בישראל - 2.4 מיליון שקל. בחלק מהערים דירת 4 חדרים ממוצעת נמצאת מתחת לרף, ושם רוב רוכשי הדירות מתמקדים. אפשר לראות את הביקוש העצום במסגרת תכנית דירה בהנחה ולהבין עד כמה הביקוש למכירת דירות חדשות בסביבת מחיר של 2.2-2.5 מיליון שקל הוא גבוה.

בעזרת נתוני יד2, בדקנו היכן אפשר להשיג דירות במחיר של 1.5-2 מיליון שקל. חלק מהתוצאות מפתיעות: יש כאן ערים, כמו אריאל, שהיינו בטוחים כי מחירי הדירות נמוכים יותר. ובחלק מהערים, לוד למשל, היינו מצפים שהמחיר יהיה גבוה יותר מאשר הממוצע - 1.75 מיליון שקל. בתל אביב, למשל, נמצא כי על מנת לרכוש דירה ממוצעת תזדקקו ל-350 משכורות.

צריך להבין שהממוצע שבדקנו כולל דירות 4 חדרים, יד שנייה וחדשות. כלומר, נכללות כאן גם דירות משכונות ישנות שמורידות את הממוצע כלפי מטה. בקריית ביאליק ובקריית מוצקין, למשל, מחירי הדירות גבוהים יותר מ-1.7 מיליון שקל. עם זאת, ישנן דירות יד שנייה זולות במיוחד שמורידות את הממוצע. כך קורה גם בקריית גת. תסתכלו על כרמי גת - לא תמצאו שם דירה ממוצעת, 4 חדרים, במחיר של 1.87 מיליון שקל.

הבדיקה מראה כי המיקוד העיקרי נמצא בפריפריה וככל שהמחיר עולה, אנחנו מתקרבים לערים גדולות יותר או מרכזיות יותר. אור עקיבא, אשדוד וחדרה הן ערים מבוקשות יותר מאשר ערי הדרום בשל המיקום. באשדוד, למשל, המחיר של הדירות החדשות גבוה בהרבה, אבל המחיר הממוצע כולל שכונות ישנות.

שימו לב למחיר גם באילת. מחיר של 1.56 מיליון שקל נמצא גם הוא בשל דירות ישנות רבות שנמכרות שם. בחיפה, כ-70% מהדירות ללא ממ"ד. זה אומר הרבה על שוק היד השנייה וזה גם מה שמוריד את המחיר הממוצע.

סביר להניח שחדרה כבר הייתה מעל הרף בעבר. המחירים ירדו מעט וכעת גם ערים כמו רמלה נמצאות מתחת לרף. הערים היותר זולות בטווח המחירים של 1.5-2 מיליון שקל הן נתיבות, צפת וקריית אתא. שם המחיר הממוצע נמוך מאוד. גם בקריית ים תוכלו למצוא דירות זולות. המחיר הממוצע לדירה חדשה גבוה יותר, אבל קריית ים מכילה כמות גבוהה של דירות ישנות ויעיד על כך היקף ההתחדשות העירונית הגבוה באזור.

עוד ב-

עסקת ענק בתל אביב: האחים חג'ג' מכרו דירת יוקרה ב-55 מיליון שקל

לכתבה המלאה

צריך לזכור עוד פרט חשוב: אחוז הדירות ללא ממ"ד בכל עיר. כשמדובר בערים כמו חיפה, זה מהותי מאוד ולא מעיד דבר על מחירי הדירות החדשות. במודיעין למשל, עיר חדשה יחסית, לא תמצא נתון כזה. בדקנו מה המחיר של דירת 4 חדרים ממוצעת והאמת שהוא מפתיע - 3.23 מיליון שקל. מחיר גבוה במיוחד, כשחלק ממנו נובע מהעובדה שאכלוס העיר החל ב-1996.