נתוני הדירות שפרסמה הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה מצביעים על עלייה במכירת דירות של הקבלנים. האם ההתאוששות הזו ניכרת גם בנתוני האוצר? מתברר שלא. האוצר מפרסם את נתוני חודש אוגוסט, ולא את נתוני הרבעון האחרון.

לפי הנתונים, באוגוסט 2026 נרכשו 7,532 דירות, יד שניה וחדשות (כולל דירות בסבסוד ממשלתי), ירידה של 1% בהשוואה לאוגוסט 2025 וירידה של 2% בהשוואה לחודש הקודם. כלומר, אין כמעט שינוי. כשמפחיתים את המכירות בסבסוד ממשלתי עמד סך העסקאות בשוק החופשי בחודש אוגוסט על 6,242 דירות - ירידה של 5% בהשוואה לחודש הקודם ובהשוואה לאוגוסט אשתקד.

האוצר מפלח את הדירות לדירות חדשות ודירות יד שנייה. מכירות הקבלנים באוגוסט הסתכמו ב-3,362 דירות, כולל דירות בסבסוד ממשלתי - גידול של 6% בהשוואה לאוגוסט 2025. 

באוצר פילחו גם את נושא הטבות המימון, כלומר מבצעי 80/20, 10/90 ודומיהם. בחודש אוגוסט נצפתה עלייה בשיעור העסקאות בהן דווח כי ניתנה הטבת מימון בחמשת האזורים אחריהם האוצר עוקב. הוא עמד על 30% מסך מכירות הקבלנים בשוק החופשי באזורים אלו - נתון שיא מתחילת השנה. "כך, מאז ירדה שכיחות ההטבות המדווחות לשיעור של חמישית מסך מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש מאי 2026, שבה ועולה שכיחות זו בשלושת החודשים האחרונים ב-10 נקודות אחוז במצטבר", נכתב בסקירה. נזכיר כי השנה ירד אחוז העסקאות בהטבות מימון ל-23% בלבד.

מבצעי הקבלנים והטבות המימון הן סיבה טובה לעלייה במכירות הקבלנים. בעזרת הטבות המימון מתאפשר ללקוחות רבים לרכוש דירה וזו הדרך הטובה ביותר כדי להביא אותם למשרדי המכירות.

ובעוד שבלמ"ס מדווחים לנו על זינוק במכירת הקבלנים בדרום בשלושת החודשים האחרונים, האוצר מדווח על נתוני אוגוסט בלבד, ושם הוא מסביר כי אזור הדרום דווקא בולט עם ירידה מתמשכת במכירות אלו, כאשר באוגוסט נמכרו באזור זה 330 דירות בלבד, ירידה של 13% בהשוואה לאוגוסט אשתקד. מתחילת השנה נמכרו באזור הדרום 2,304 דירות חדשות בשוק החופשי, ירידה חדה של 23% בהשוואה לתקופה המקבילה אשתקד. רק באזור טבריה נרשמה באותה תקופה ירידה חדה יותר. ברמה הארצית נרשם באותה תקופה גידול של 4%.

נזכיר שלפי האוצר, לגבי שלושת החודשים האחרונים ביו יוני לאוגוסט, יש התאוששות בשוק. בתקופה הזו נמכרו כ-24,200 דירות, עלייה של 11.1% בהשוואה לשלושת החודשים הקודמים. בהשוואה למצב לפני שנה, זו עלייה של 8.1%  לפי הנתונים החדשים לחודשים אלה, 41.8% מסך הדירות שנמכרו הן דירות חדשות, כ-10,110 דירות, כ-35.8% מהן בסבסוד ממשלתי. בדירות החדשות שנמכרו נרשמה עלייה של 11.6% לעומת שלושת החודשים הקודמים. בהשוואה לאשתקד, נרשמה עלייה של 24.9%. כלומר, הקבלנים חזרו למכור בשליש הזה של השנה.

בנתונים של האוצר יש התייחסות גם לשיעור הדירות החדשות שנרכשו "על הנייר". בחודש אוגוסט הוא עמד על 61% - בהשוואה לאוגוסט 2025 זו ירידה של 3 נקודות האחוז. במרץ 2025, ערב כניסת המגבלות של בנק ישראל, שיעור זה של מכירת דירות "על הנייר" עמד על 67%.

הסקירה ישנה התייחסות גם לרכישות המשקיעים בחודש אוגוסט, שהסתכמו ב-1,077 דירות,ירידה של 2% בהשוואה לאוגוסט אשתקד. מכירות המשקיעים באוגוסט הסתכמו ב-1,171 דירות, ירידה של 5% בהשוואה לאוגוסט אשתקד.

עוד ב-

הלמ"ס: הקבלנים לא בקריסה - מכרו 25% יותר דירות ברבעון הקודם

לכתבה המלאה

לגבי רכישת דירה ראשונה בשוק החופשי: הנתונים הסתכמו בחודש אוגוסט ב-4,839 דירות, כולל בסבסוד ממשלתי, גידול של 12% בהשוואה לעומת המצב לפני שנה. בנושא לרכישות משפרי הדיור בחודש אוגוסט: הם הסתכמו ב-1,616 דירות - ירידה של 27%. בנוסף, שיעור "מצמצמי" הדיור עמד על 29% - גבוה בשש נקודות אחוז בהשוואה למצב לפני שנה.