רשות מקרקעי ישראל עסוקה בימים אלה במינוי המנהל הקבוע שלה. המדינה לא מצליחה למצוא מחליף לינקי קוינט, שעזב את התפקיד בדצמבר האחרון לטובת המגזר הפרטי. במקביל, מספר השיווקים של קרקעות לבנייה רוויה ירד, וכשזה קורה - אין מניעה להעלות את שיווקי הקרקע לדירות בהנחה לכמחצית מכלל השיווקים - כפי שהצהירה מנהלת החטיבה העסקית ברמ"י, סיגל גבאי, מוקדם יותר השבוע.

לאחרונה ניסתה המדינה לשווק קרקע במעלה אדומים - אזור רגיש מאוד בכל הקשור לבנייה, לפחות לפי ההתנהלות בין משרדי הממשלה השונים לקראת הבחירות. לאחרונה חשפה חברת הכנסת, טלי גוטליב, כי היועצת המשפטית לממשלה, גלי בהרב מיארה, מתנגדת לבנייה במתחם E1 במעלה אדומים בעקבות המועד הקרוב לבחירות. גוטליב טענה כי מדובר בתוכנית ישנה ולא הייתה אמורה להיות מניעה מבנייה באזור הזה.

אולם, היועצת המשפטית אכן הנחתה לדחות את ההליך לבנייה במתחם עד לאחר הבחירות. החשש המרכזי היה שבעקבות הרכבת הממשלה העניין צפוי להידחות פעם נוספת. היועמ"שית כבר חזרה בה אחרי שעיריית מעלה אדומים עתרה לבג"ץ והוחלט לפתוח את מכרז רמ"י מחדש להצעות הקבלנים, כשהיועצת המשפטית מבקשת לא להכריז על הזוכה עד לאחר הבחירות.

המאבק הזה הוא לא רק מאבק על היצע הדירות, אלא מאבק פוליטי, בין גוש השינוי לקואליציה הנוכחית. כך או כך, אין קשר בין הבנייה במתחם E1, בו ישווקו 1,234 דירות לבין שכונת ציפור מדבר, שבה כבר שווקו בעבר קרקעות. שטח E1 נמצא מחוץ לקו הירוק (בשטח C ביהודה ושומרון), והמאבק עליו נובע מחשיבותו האסטרטגית המכרעת: בנייה ישראלית ב-E1 מייצרת רצף טריטוריאלי ישראלי בין ירושלים למעלה אדומים, מה שיוצר התנגדות מטעם עמותות שונות.

לגבי ציפור מדבר - הציפייה הייתה שהקרקעות באזור ישווקו מהר. אבל בפועל, מכרז גדול נחל השבוע כישלון חרוץ. מדובר בקרקע לבניית 183 דירות. מתברר שאף יזם לא ניגש למכרז הזה, שישווק כנראה שוב בעתיד. משיחה עם קבלן שבונה באזור, הוא אמר ל-ice: "למה שאגש למכרז כשהוצאות הפיתוח עומדות על 100 מיליון שקל? תסתכל על מחיר הקרקע ותבין למה אף קבלן לא ניגש למכרזים שלהם".

מבט לתוך המכרז מספק הצצה למחיר הגבוה: הוצאות הפיתוח עומדות על 99.5 מיליון שקל. מחיר הקרקע הוערך על ידי שמאי רמ"י בכ-99 מיליון שקל. עם זאת, מחיר המינימום במכרז נקבע על 12.2 מיליון שקל. כלומר, בכ-112 מיליון שקל, ללא מע"מ על הקרקע, היה אפשר לזכות במכרז ללא מאמץ.

עכשיו, בוא נחשב את עלות הקרקע ליחידת דיור. לא מדובר פה בפרויקט ענק, אלא בקרקע לבניית כמה בניינים. בגלל מחיר הפיתוח הגבוה, מחיר קרקע ליחידת דיור עמד על יותר מ-600 אלף שקל. מחיר קרקע בפריפריה נע לרוב בין 300-400 אלף שקל, ואולי קצת יותר באזורים מבוקשים. עם זאת, אף קבלן לא ניגש למכרז במחיר הזה. הם יודעים שמחירי הסחורות עלו, שהריבית עדיין גבוהה ולכן הם מעדיפים לעבור לפרויקט אחר.

עוד ב-

הסיוט של שוק הנדל"ן: הגוף החזק במדינה ללא מנהל - בגלל פוליטיקה

לכתבה המלאה

ומה עם הבנייה ב-E1? המועד האחרון להגשת הצעות נקבע ל-19 לאוקטובר. חוברת המכרז כבר פורסמה וייתכן מאוד שהמכרז ייצא לדרך. סביר להניח שאחרי המלחמות שניהלה הקואליציה בעניין, יהיו קבלנים שייגשו למכרז. העניין הוא שחברות מסוימות שוקלות להמתין עם הגשת ההצעה במכרז עד לאחר הבחירות מחשש לעיכובים בפרסום התוצאות ואולי בניסיון לדחות את הבנייה.