דירה בהנחה, מחיר למשתכן או בכל אחד מהשמות שקיבל בגלגלולים השונים שלו, הוא פרויקט שעזר להרבה זוגות צעירים, אבל בשורה התחתונה, הוא לא השיג את המטרה. מדובר בפרויקט שגרם לעליית מחירים באזורים מסוימים, הזניק את הביקוש לדירות ויצר פערים כלכליים וחברתיים בישראל.

אדם שעבד במשך 7 שנים כדי להשיג הון עצמי לדירה ולא זכה בהגרלה וקנה אותה בשוק החופשי, נמצא במעמד שווה למי שבמשך 7 שנים חי על קצבה, לא עבד וזכה בהנחה של 600 אלף שקל לרכישת דירה. הפערים האלה הם אסטרונומיים.

בעבר דירה בהנחה הייתה מחלקת דירות גם לכלל הציבור. יש לכם 3 דירות? אתם במעמד שווה למי שאין לו דירה ולא יכול להגיע אליה. העיוות בתוכנית בעבר יצר בעיות בהמשך וגל של משקיעים שמיהר להגיש זכאות לפרויקט - וגם זכה בדירה.

הפרסום באתר בחודש אפריל השנה

לאחרונה פרסמנו כאן כי זו השנה הראשונה שבה נרשם זינוק במספר השיווקים של קרקעות במסגרת מחיר מטרה והאטה במסגרת שיווקי קרקעות רגילות. רשות מקרקעי ישראל מתנהלת כבר כמעט שנה כעדר ללא רועה. היא לא מצליחה למנות מנהל קבוע. מאז עזיבת ינקי קוינט, מתברר שהרשות רשמה ירידה בשיווק הקרקעות, מה שיכול להוביל בעתיד לעליית מחירים בעקבות מחסור חמור בהיצע.

אתמול אישרה מנהלת החטיבה העסקית ברמ"י, סיגל גבאי, את הפרסום לפיו 50% משיווקי הקרקע למגורים כיום הם במסגרת תוכניות ממשלתיות לדיור בר-השגה. כלומר, המדינה מודה שהיא לא מסוגלת לשווק קרקעות לשוק החופשי כבעבר. זה אומר שבקרוב עלול השוק ללכת בכיוון אחד - מילואימניקים יקבלו הטבות חסרות תקדים, בעוד שהציבור הכללי מחסור הדיור כבר לא יוכל לקנות דירה בהנחה ולכן הוא יפנה לשוק החופשי. מתוך ה-50% האלה, 75% ייועדו בקרוב למילואימניקים. גם המכרזים האחרים לא עושים חסד עם מחוסרי הדיור, ולכן הסיכוי שלהם לזכות בדירה בהנחה נמוך מאוד.

בכנס "הבמה המרכזית" אמר גבאי כי "הדיון בשוק הדיור אינו צריך להתמקד רק בשאלה האם הדור הצעיר יוכל לרכוש דירה", אבל זה בדיוק הדיון בשנים האחרונות - האם המדינה יכולה להנגיש את מחיר הדירה לדור הצעיר. התשובה, נכון להיום, שלילית. "צריך לאפשר לאנשים לרכוש דירה, אבל במקביל לייצר אלטרנטיבות אמיתיות - שכירות ארוכת טווח שנותנת יציבות וביטחון, מגוון פתרונות דיור ואפשרויות מגורים גם מחוץ לאזורי הביקוש", היא אמרה.

הבעיה הגדולה היא שרמ"י לא מצליחה לשווק מספיק קרקעות גם לדיור להשכרה ארוכת טווח. בבדיקות שערכנו עולה כי במשך שבועות רבים רמ"י נמנעה מלשווק מגרשים לצורך הקמת דירות להשכרה, וזה לא מתייבש עם הטענה של מינהל התכנון, על תכנון מאות אלפי דירות בשנה, בניהן דיור להשכרה.

ברשות מקרקעי ישראל חושבים שהפחתת מחיר הקרקע על ידי המדינה תביא בהכרח להוזלה מקבילה במחירי הדירות. זה נכון, אבל גבאי יודעת שכשמחירי הסחורות עולים וכשעלות העבודה מזנקת - זה מעלה את מחירי הדירות. מחירי הקרקע ליזמים לא הוזלו משמעותית עד כה.

עוד ב-

אלפים יוותרו על השתתפות בדירה בהנחה - זו הסיבה

לכתבה המלאה

"המשוואה שלפיה כל הפחתה במחיר הקרקע תתגלגל באופן מלא למחיר הדירה אינה מדויקת", היא מדייקת. "הקרקע היא מרכיב משמעותי, אבל היא רק אחד המרכיבים שמשפיעים על המחיר הסופי".