בזמן שהמדינה מנהלת מגעים למינוי של מנהל קבוע לרמ"י, ברשות ממשיכים לשחרר קרקעות לבנייה רוויה בצורה איטית. לאחרונה ביקרנו כאן את העובדה שמעט מאוד מכרזי בנייה רוויה יצאו לשיווק מתחילת השנה. האחריות כולה של משרד הבינוי והשיכון - הם התעכבו במינוי המנהל הזמני של רמ"י, ומאוחר יותר שחררו בדיעבד קרקעות במכרזים גדולים שהיו תקועים כחודשיים בגלל האיחור.

שימו לב לנתונים העגומים: מאז ה-10 בפברואר ועד היום אושר מכרז אחד בלבד לבנייה רוויה: זה קרה ב-23 במרץ, אז שווקה קרקע לבניית 88 דירות בבאר יעקב. כלומר, הרשות שחררה קרקע לבניית עשרות דירות לשוק החופשי בחודשיים וחצי. במהלך השבוע אמורות להשתחרר לראשונה קרקעות נוספות במכרזים באזור הדרום - בעיקר בירוחם ובדימונה. בנוסף, בנוף הגליל אמור להיערך מכרז גדול של יותר מאלף יחידות דיור. מדובר במכרז בשכונת הר יונה ג'. המכרז הגדול הבא יהיה בתחילת מאי, בערד, שם יינעל מכרז ל-368 דירות.

מכרזים לבנייה רוויה קיימים מתחילת השנה בעיקר במסגרת מחיר מטרה שמתמקדת בפריפריה. נזכיר כי בתחילת השנה הקבלנים דווקא הסתערו על הקרקעות ושילמו מחירים אסטרונומיים במרכז הארץ, זאת בצל דיווחים על האטה בנדל"ן. המכרזים החדשים בהרצליה, בתל אביב ובמרכז בכלל הוכיחו שהקבלנים יכולים לשלם עד 2 מיליון שקל לקרקע ליחידת דיור, כשחלקם קנו קרקעות במאות מיליונים. 

מאז, מכרז אחד בלבד לשוק החופשי. הכותרת באתר בחודש שעבר

העיכוב בהוצאת מכרזים נוספים לבנייה רוויה מגביל את ההיצע ועלול לגרום לעליית מחירים. הסיבה לכך שהמחירים בישראל עדיין נשארים גבוהים היא ההיצע הנמוך. למרות עלייה בנתוני גמר הבנייה, בהתאחדות הקבלנים טוענים לא פעם כי הנתונים עדיין לא מדביקים את הביקוש. במצב כזה, וכל עוד נתוני הבנייה הרוויה יהיו נמוכים, גם ביקוש סביר שאינו גבוה מהממוצע לא יוריד מחירים.

כתבנו כאן לא פעם על התכנית האסטרטגית לדיור, שלפיה המדינה תהיה חייבת לייצר השנה כ-65 אלף דירות - נתון גבוה מהממוצע. בשנה שעברה הסתפקה המדינה ב-55 אלף דירות (מוכנות) בשנה ולמרות נתוני השיא בבנייה, מדובר בעמידה ביעד (אפשר לראות זאת בטבלה בהמשך) - ולא בקפיצה משמעותית.

נזכיר כי רמ"י הודיעה בחודש שעבר כי הירידה במחירי הדיור נגרמת לאחר מאמץ של הרשות בשיווקי הקרקע. לא ברור כיצד יצאה הודעה כזו, כשהמספרים מעידים על חולשה משמעותית בשיווקי קרקעות מהסוג הזה. למשל, במשך חודש שלם, מה-23 בפברואר ועד ה-23 במרץ, הרשות לא שיווקה מכרזים חדשים, למעט מכרז אחד קטן לבניית 23 צמודי קרקע ביישוב חוסנייה - שלא יצא לפועל.

כפי שאפשר לראות - מספר הדירות שנבנו עד השנה לא יספיק

עוד ב-

עידו חג'ג': "בתקופה הזו, אנשים צריכים לקפוץ מהחלון ולהביא כסף לדירה"

לכתבה המלאה

כפי שציינו בעבר, נתוני גמר הבנייה ב-2026 לא קשורים להיקף השיווקים של רמ"י. הדירות שייבנו השנה, כמובן, הן על קרקעות ששווקו לפני מספר שנים, אבל ההיקף של רמ"י יכול להכריע איך תיראה מפת הדיור בשנים הקרובות. סיפור המלחמה יכול להוות תירוץ, אבל גם בתחילת השנה הנוכחית, עוד לפני המערכה מול איראן, קיבלנו מספר שיווקים נמוך בעוד שמספר השיווקים לדירות בהנחה גדל.