פרויקטים
אחרי 20 שנה: פרויקט הבינוי פינוי הגדול בישראל יוצא לדרך
הנחת אבן הפינה למתחם החדש בשכונת קריית שלום בתל אביב, מחזירה את התקווה לכ-120 משפחות המתגוררות במבני רכבת סדוקים. במסגרת מתווה פורץ דרך, ייבנה תחילה הפרויקט על קרקע חלופית ורק אז יפונה המתחם הקיים. עו"ד יוסי אומיד, נציג הדיירים: "זה תקדים במדינת ישראל – עשינו את הבלתי ייאמן"
לאורך שני עשורים חיות כ-120 משפחות במתחם אופטושו-ליוויק בשכונת קריית שלום בדרום תל אביב בין חשש מתמשך לחוסר ודאות, בבנייני רכבת ישנים ובלויים. מציאת פתרון מגורים עבורן הפכה לסאגה מתמשכת, שלוותה בהמתנה ארוכה רצופת תסכול ואכזבות. כעת, לצד המשקעים שנצברו לאורך השנים, נרשמת גם תחילתה של אופטימיות זהירה: טקס הנחת אבן הפינה לפרויקט מגורים חדש בשכונה, המסמל את המעבר משלב התוכניות והשרטוטים לשלב הביצוע בשטח.
בשביל להבין את המשמעות צריך לחזור לשנת 2006, כשהבניין ברחוב אופטושו 2 החל לשקוע וסדקים הופיעו במבנה. האירוע נחרת אצל הדיירים עמוק בזיכרון והמחיש את הצורך הבוער בפתרון כולל למתחם. "הבניין למעשה קרס, הילדים לקחו את זה קשה מאוד", משחזר יעקב יקותיאלוב, נציג הדיירים במתחם אופטושו-ליוויק. "בן אחד שלי היה בן 6 ועוד אחד קטנצ'יק בן 3, שממש פחד לעלות חזרה לדירה".
"לאחר המקרה ועל רקע מצבם הרעוע של המבנים, פנו אליי בעלי הדירות לבוא ולנסות לקדם פרויקט של פינוי-בינוי", מספר עורך הדין והפעיל החברתי יוסי אומיד, הבעלים של משרד אומיד ושות', המלווה את דיירי המתחם מראשית הדרך. "כשהתחלנו לבחון לעומק את האפשרויות, הבנו שלייצר פתרון כזה יהיה קשה מאוד. הסיבה: לא ניתן היה לקדם בנייה של מתחם מגורים חדש על הקרקע שבה ניצבים הבניינים הקיימים. המענה היחיד חייב איתור קרקע חלופית שאליה יוכלו הדיירים לעבור".
מכאן החל תהליך סבוך וממושך לגיבוש פתרון שיתאים הן לאוכלוסיית הדיירים והן למרקם השכונתי. "איפה תהיה הקרקע החלופית? דיברו על הגינה, על המרכז, על החורשה – בכל פעם אמרו משהו אחר", אומרת שושי גנדשי, דיירת במתחם. "כל חלופה כזאת נמשכה שנתיים-שלוש, עם ישיבות ואספות, דיונים ואישורים – ככה עברו 20 שנה".
"הדרך למציאת קרקע חלופית הייתה רצופת מכשולים, בפרויקט הזה עברנו את כל המדבריות", מתאר עו"ד אומיד. "מי שעזר לנו הוא הרב נתן אלנתן, סגן ראש עיריית תל אביב לשעבר וראש מטה התכנון הלאומי, שהוא גם תושב השכונה. בסופו של דבר נמצאה קרקע מתאימה והתקבלה החלטה להקים את הפרויקט החדש במגרש הכדורגל בשכונה".
כאן חשוב להסביר: לא מדובר בעוד פרויקט התחדשות עירונית שגרתי, אלא במתווה פורץ דרך. "אנחנו נבצע כאן בינוי-פינוי: תחילה ייבנה מתחם מגורים במגרש הכדורגל ורק לאחר מכן ייהרסו הבניינים הוותיקים, כשבמקומם תוקם גינה ציבורית לרווחת כל תושבי האזור. באופן הזה", מחדד עו"ד אומיד, "נשארות המשפחות בדירות הקיימות לאורך כל תקופת העבודות ובכך ייחסך מהן לצאת לשכירות, כשבסיום הבנייה הן עוברות ישירות לבית החדש. הדיירים שלנו מתגוררים בקריית שלום לאורך שנים ארוכות – הם אנשים עם לב ונשמה, שנתנו את כל כולם כדי שהפרויקט ייצא לפועל. הם ראויים לתקווה ולאופק חדש, וזכאים לאיכות מגורים הולמת".
בא כוח הדיירים, עו"ד יוסי אומיד בטקס הנחת אבן הפינה לפרויקט (צילום אלכס בורטמן)
"הפרויקט בקריית שלום הוא פרויקט חלוצי של החלפת קרקע – תקדים במדינת ישראל על כל המשתמע מכך", קובע עו"ד אומיד. "בשעה טובה, פרויקט הבינוי-פינוי הגדול בישראל יצא לדרך. אני גאה שעשינו את הבלתי ייאמן. יש פה בשורה לאומית בתחום ההתחדשות העירונית, משום שמתווה של החלפת קרקע עשוי לספק מענה גם למתחמים נוספים ברחבי הארץ, שבהם מגבלות תכנון אינן מאפשרות לקדם פינוי-בינוי במתכונת המוכרת".
בעיניהם של הדיירים הוותיקים, לעו"ד אומיד יש חלק מרכזי בקידום והבשלת המהלך. "הוא הולך איתנו ידי ביד, שמע את הכאב, החששות והאכזבות של כולנו – אבל מעולם לא ויתר", מדגיש איתי יקותיאלב מדיירי המתחם, ואילו מלץ אבייב, דייר אחר במתחם, מבהיר זאת בפשטות: "אם לא היה עורך הדין שלנו, יוסי אומיד – זה עדיין לא היה זז".
מתחם אופטושו-ליוויק כיום, ופרויקט JOMO קרסו תל אביב החדש שיוקם על מגרש הכדורגל בשכונה (צילום אלכס בורטמן, הדמיה 3DVISION באדיבות קרסו נדל"ן)
הפרויקט שישנה את פני השכונה
באירוע חגיגי שנערך לאחרונה בקריית שלום, בהשתתפות דיירי מתחם אופטושו-ליוויק, הונחה באופן רשמי אבן הפינה לפרויקט: אקורד הפתיחה לפרק חדש בתולדות השכונה. פרויקט JOMO קרסו תל אביב מוקם על ידי קרסו נדל"ן, מהחברות הבכירות בישראל ויכלול 335 דירות חדשות וממוגנות בארבעה מבנים – שלושה בניינים בני תשע קומות ומגדל בן 31 קומות. לצד המגורים יוקמו שטחי מסחר ועסקים בקומת הרחוב, כמו גם חדר כושר ומבנה ציבור שעתיד לשמש כספרייה עירונית.
באירוע חגיגי שנערך לאחרונה בקריית שלום, בהשתתפות דיירי מתחם אופטושו-ליוויק, הונחה באופן רשמי אבן הפינה לפרויקט: אקורד הפתיחה לפרק חדש בתולדות השכונה. פרויקט JOMO קרסו תל אביב מוקם על ידי קרסו נדל"ן, מהחברות הבכירות בישראל ויכלול 335 דירות חדשות וממוגנות בארבעה מבנים – שלושה בניינים בני תשע קומות ומגדל בן 31 קומות. לצד המגורים יוקמו שטחי מסחר ועסקים בקומת הרחוב, כמו גם חדר כושר ומבנה ציבור שעתיד לשמש כספרייה עירונית.
היבט חשוב ננוסף בפרויקט נוגע למודל "הבנים הממשיכים", שהגה עו"ד אומיד וכבר הפך לחלק בלתי נפרד ממיזמי ההתחדשות העירונית שהוא מוביל ברחבי הארץ. הרציונל: לאפשר לילדיהם של בעלי הדירות לרכוש דירה במתחם החדש בתנאים ייחודיים, כך שיוכלו להתגורר לצד הוריהם. מעבר להטבה הכלכלית, נועד המודל לשמר את המרקם המשפחתי והקהילתי. "המודל הזה הוא המורשת שלי", מחייך עו"ד אומיד. "תרומתי הצנועה להתחדשות העירונית במדינת ישראל".
ובינתיים, הדיירים כבר מבקשים להסתכל קדימה. "נדרשה מאיתנו הרבה מאוד סבלנות ונחישות, אבל גם כשחיכינו להתקדמות הפרויקט ידענו שלכל דבר יש את הזמן והמקום שלו", מסכם רפאל דוידוב מנציגות דיירי המתחם. "למרות שזה לקח יותר מדי – עכשיו הגיע הזמן".
(בשיתוף מערכת זירת הנדל"ן)
