דירה בתל אביב במחיר של 40 אלף שקל למ"ר נשמעת כמו עסקה טובה, ובשכונות מסוימות אפילו זולה מאוד - אבל בבית שמש הפריפריאלית המחירים נמוכים בהרבה. בסוף השבוע פרסמנו כי בשכונה נמכרות דירות למגזר החרדי במחיר הזה, כשפנטהאוז בפרויקט מוצע למכירה במחיר של 25 מיליון שקל.

ל-ice נודע כי בימים האחרונים נמכרו דירות במחיר גבוה יותר מ-40 אלף שקל למ"ר. הפרויקט הוא של קבוצת סופרין וחברת סאן רייז והוא נמצא בשכונת נווה שמיר ברמת בית שמש. הסיבה לכך היא כנראה הביקוש הגבוה מצד המגזר החרדי.

מדובר בפרויקט בוטיק בין 32 דירות, הכולל קומה מסחרית של כ-1200 מ"ר ומעליה 7.5 קומות מגורים בלבד המושך אליו קהל מקומי, מאזור וכן קהל מירושלים, מחול וממרכז הארץ - בעיקר משפרי דיור וזוגות צעירים המבקשים להתגורר בשכונה.

דירה מיוחדת בפרויקט (סטודיו Y)

למשל, מצאנו כי חלק מהדירות נמכרו גם במחיר של כ-44 אלף שקל למ"ר – מחירים המאפיינים את אזור תל אביב או השרון זאת לעומת רמת מחירי דירות בשכונה המגיעים לכ-25-26 אלף שקל למ"ר והממוצע אף נמוך יותר. איך זה ייתכן שנמכרות דירות במחיר כפול, בזמן שהמחיר הממוצע באזור עומד על 23 אלף שקל למ"ר?

מבדיקה עולה כי בקומה הראשונה של הפרויקט נמכרה בעסקת שיא ביולי 2025 דירת גן בשטח של 97 מ"ר עם מרפסת, בשטח של 80 מ"ר, ב-4.23 מיליון שקל וזאת לפי מחיר של 44 אלף שקל למ"ר. מדובר רוכש מרמת גן שרצה לקנות את הדירה להשקעה אך לאחרונה החליט לעבור לגור בפרויקט ורכש באותה הקומה דירה נוספת בסמיכות על מנת לחבר את שתי הדירות בעתיד. את הדירה השניה רכש במחיר של כ-4.1 מיליון שקלים בינואר 2026.

עוד נמצא, כי דירת גן של כ-95 מ"ר נמכרה בכ-3.7 מיליון שקל. מדובר בעסקה מאפריל 2026, לפי מחיר של כ-39 אלף שקל למ"ר. הרוכש במקרה הזה הוא תושב בני ברק. עוד נמצא, כי באותה קומה לפני כשנה נמכרה דירה בשטח של 116 מ"ר במחיר של 4.64 מיליון שקל - כ-40 אלף שקל למ"ר.

עוד ב-

הדירות בפריפריה שנמכרו בין 600-850 אלף שקל

לכתבה המלאה

כפי שדווח כאן, על הקומה האחרונה מתפרס פנטהאוז בשטח של כ-550 מ"ר ברוטו המוצע למכירה בימים אלה ב כ-25 מיליון שקל (דומה מאוד לפנטהאוז שנמכר לאחרונה בתל אביב, אבל בשטח קטן בהרבה). זה מחיר כמעט בלתי נתפס עבור עיר כמו בית שמש, שעד לפני עשור סבלה מתדמית של עיר מוחלשת.