כמה נתונים חשובים על שוק הנדל"ן יפורסמו בשבוע הקרוב, לקראת פרסום מדד המחירים לצרכן. הראשונים הם נתוני הלמ"ס על עסקאות הנדל"ן וסקירת הנדל"ן של האוצר. גם נתוני המשכנתאות יפורסמו השבוע - כל זה לקראת המדד שיתפרסם מאוחר יותר.

לפי נתוני הלמ"ס, קיים גידול של 17% במספר בעלי חמש דירות ומעלה, אבל באוצר טוענים כי זה עדיין לא פותר את הדירות הרבות שלא הצליחו למכור. לקראת הסקירה נמצא אדם שרכש מספר דירות במס רכישה של 8%. אנחנו מכירים עסקאות כאלה מתל אביב שנעשו לאחרונה, כשתושבי חוץ רכשו מספר דירות בתל אביב בו זמנית.

על השאלה מה אפשר ללמוד מדפוס הרכישות של אנשים שמרבי נכסים, עונה גלית בן נאים, סגנית הכלכלן הראשי באוצר. לדבריה, עד לפני שנתיים הוביל אזור תל אביב (שכולל גם את בת ים) בשיעור מרובי הנכסים בסך רכישות המשקיעים - שליש מסך רוכשי דירות להשקעה באזור. לדבריה, אנשים שרוכשים מספר נכסים בו זמנית "לא נרתעים גם ממס רכשיה גבוה של 8%".

לדבריה, משהו קרה בחמשת החודשים הראשונים של 2026 - אז צנח שיעור זה לפחות מרבע, כשמי שמובילה את הטבלה היא טבריה, שם נרכשו כ-120 דירות בין ינואר למאי.
 

כיום כ-1.8 מיליון איש בישראל מחזיקים בדירה, אבל מעל 400 אלף איש בשתי דירות ומעלה - נתונים גבוהים מאוד. ההערכה היא שכ-90 אלף איש מחזיקים כיום בדירה שלישית או יותר, כשרוב הדירות האלה מושכרות.

עוד ב-

107 אלף איש לא זכו בדירה בהנחה - הנה החדשות הרעות שמחכות להם

לכתבה המלאה

הדגש בסקירה שלה הוא גם על חיפה. לדבריה, עיקר הרכישות של משקיעים באזור זה הוא בעיר חיפה עצמה, אבל שם צנח משקל מרובי הנכסים ברכישות המשקיעים כמעט בחצי, משיעור של 30% ל-16% בלבד. "ואולי זה לא מקרי שתל אביב, בת ים וחיפה נמנות על צמרת הערים במלאי הדירות החדשות הלא מכורות".