1. ברכות ל-20% מהמילואימניקים שהשתתפו בדירה בהנחה וקיבלו השבוע הודעה: זכיתם בדירה. ברכות גם ל-107 אלף איש שלא זכו בהגרלה וקיבלו הודעה פחות משמחת: מצטערים, אין לנו דירות עבורכם - רוצו לקנות דירות בשוק החופשי או שתחכו להגרלה הבאה. וברכות אחרונות לאלפי החרדים, שלא שירתו בצה"ל, לא היו חלק מההגרלה ועכשיו צריכים לחפש דירה בשוק החופשי.

רוצים לומר, מדינת ישראל קלטה השבוע גם 100 אלף איש שזקוקים לקורת גג. הם יושבים בבית ומאזינים לחדשות. ושם מספרים להם שיש 84 אלף דירות לא מכורות (אבל שוכחים לספר שרק 16 אלף מהן מוכנות), שהקבלנים קורסים כמו מגדל קלפים (למרות שאף חברה קבלנית גדולה ובטח לא ציבורית קרסה) ושמשרד האוצר מזהיר מגל ביטולי עסקאות נדל"ן (למרות שנתוני השלוש השנים האחרונות מעידים שלא היה זינוק במספר הביטולים לעומת שנות השיא).

שוק הנדל"ן נמצא בהאטה, השוק הוא שוק של קונים, אבל במבט קדימה, קשה שלא להיות מוטרדים: המדינה משווקת פחות קרקעות, הביקושים לא נעלמו והקבלנים עוברים את התקופה הקשה הזאת באמצעות הנפקות וגיוסים בבורסה.

מה עושים עכשיו? סמוטריץ' ויהודה אליהו (יחצ, Gili Yaari / Flash90)

אז הנה המספרים האמיתיים: 100 אלף איש שמחפשים דירה, רק 16 אלף דירות מוכנות לאכלוס, חלקן בתל אביב - העיר שבה רוב הפליטים של דירה בהנחה לא מסוגלים לרכוש דירה. אם למישהו היה ספק, אין ספק. זה כנראה הזמן הטוב ביותר לקנות דירה.

2. "את רשות מקרקעי ישראל צריך לפרק ולבנות מחדש. מנכ"ל רמ"י הבא זה דרמה. לזהות שלו יש משמעות דרמטית". אולי לא הרבה זוכרים, אבל כך אמר בחודש פברואר השנה שר האוצר, בצלאל סמוטריץ'.

הציטוט שלו היה מהלך מתוכנן. סמוטריץ' לא באמת רצה לפרק את הרשות מנכסיה, הוא בסך הכל רצה למנות מחליף לינקי קוינט שהצליח מאוד בתפקיד. ומאז, בעצם קצת לפני, הוא עסוק בשאלה חשובה - איך הופכים את מקורבו, יהודה אליהו, לראש הרשות. לצערם של רוכשי הדירות, זה גם העיסוק המרכזי של הרשות בימים אלה.

בחלק הראשון סמוטריץ' הצליח - הוא הצליח לפרק את רשות מקרקעי ישראל (לא במובן הפיזי שלה). היארמ"י לא מצליחה לשווק מספיק מכרזים לבנייה רוויה לשוק החופשי מתחילת השנה. החלק השני, של בניית הרשות מחדש, קצת מתעכב.

בקרוב נחגוג יום הולדת לכוונת שני משרדי הממשלה למנות מחליף קבוע ומקובל לינקי קוינט. המינוי הזה נכשל פעם אחת פעם מאז חודש יוני. חצי שנה לפני סיום הקדנציה של קוינט - כל משרד הממשלה קיבלו הודעה שהוא עוזב, אבל במשך חצי שנה הם דחו את ההחלטה בגלל פוליטיקה. בדצמבר הם נזכרו שמאוחר מדי, ומינו מחליף זמני.

מינוי אליהו הגיע אחרי שרמ"י הנמיכה את תנאי הסף לתפקיד - ועכשיו הועדה מתכנסת שוב כדי להכריע אם הוא ראוי. מישהו שכח לספר להם שאי אפשר למנות לתפקיד החשוב ביותר בשוק הנדל"ן אדם שיש ספק לגבי הניסיון הניהולי שלו. אבל לסמוטריץ' יש ספק אם יש ספק, ועד שהוועדה תתכנס, במקום לשווק קרקעות - ברשות עסוקים במי יהיה המנהל הבא.

3. אחרי תקופה ארוכה של שקט, 11 מכרזי נדל"ן לשיווק קרקעות לבנייה רוויה נסגרו ביום רביעי השבוע. לכאורה, זה מספר יפה, עד שצוללים פנימה. 7 מכרזים מתוכם הם מכרזי מחיר מטרה. מכרז נוסף מתמקד בדיור להשכרה. שמונה מכרזים בסבסוד שבהם מחירי הדירות בהם זולים ביותר מ-25% ממחיר השוק, מחירי השכירות זולים בכ-20%. האם זה מה שהשוק מבקש או זה מה שרמ"י מסוגלת לתת?

לאחרונה הזהרנו מהמצב הזה - הרשות יודעת לשווק מגרשים לדירות בהנחה, אבל לא מספקת פתרון לשוק החופשי. אם זה יהיה המצב - בעוד 5 שנים נמצא את עצמנו עם שוק דירות רווי למילואימניקים בלבד. ומה עם הציבור מחוסר הדיור שלא זכה בהגרלה? הוא ינסה להגריל כסף מההורים או שימשיך לשכור דירה. בתכניות הטלוויזיה מספרים להם שזו האופציה הטובה ביותר, אחרי שסיפרו להם את הסיפור הזה גם ב-2021. מאז, מחירי הדיור עלו ב-30% בשנתיים ולא הצליחו לרדת בצורה משמעותית גם בזמן מלחמה.

עוד ב-

"קראתי ששוק הנדל"ן יקרוס כמו מגדל קלפים, זה נכון?"

לכתבה המלאה

אשרי המאמין.