שלושה שבועות בלי מכרז חדש - זה ה"הישג" החדש של רמ"י. בשבוע שעבר ביקרנו את אופן ההתנהלות של המכרזים - אירוע שמתרחש במקביל לקרב על מינויו של מנהל חדש לרשות. כעת מתברר כי בשבוע שחלף לא פורסמו תוצאות של מכרז חדש. למעשה, מה-6 ליולי לא התכנסה ועדת המכרזים של הרשות כדי לאשר מכרז.

את החשיבות של מכרזים לבנייה רוויה אין צורך להזכיר - כשהמכרזים לא יוצאים, היצע הדיור תקוע. הקבלנים לא בונים והיחס בין הביקוש הגבוה להיצע הנמוך, שהצטמצם בשנתיים האחרונות, עלול לגדול. בבדיקה שערכו עולה כי חלה ירידה משמעותית במכרזים לבנייה רוויה. לא רק שרמ"י מתעדפת מכרזים למחיר מטרה על מכרזים לשוק החופשי - גם ההצעות במכרזים רחוקים משנות השיא.

השאלה האם הקבלנים לוחצים על הברקס לא רלוונטית. ההצעות שלהם פחות טובות כי השוק בהאטה, אבל כשהרשות משווקת קרקעות בכמות כל כך נמוכה, מה הפלא שבמחצית השנה אנחנו מקבלים תוצאות כאלה? מבדיקה שערכנו עולה כי במחצית הראשונה של השנה, כלומר מה-1 בינואר ועד סוף יוני, ועדת המכרזים אישרה 15 מכרזים בלבד לבנייה רוויה (לשוק החופשי, לא דירה בהנחה). זו התוצאה הנמוכה ביותר מבין החציונים שבדקנו מתחילת 2024. 

בחציון הראשון של השנה שעברה נערכו 20 מכרזים ובשני - 29 מכרזים. בחציון הראשון של 2024 נערכו גם כן 20 מכרזים ובשני - 40. כלומר, אם משווים את תוצאות החציון הנוכחי לקודם, מקבלים ירידה של כמעט 50% במכרזים לבנייה רוויה.

לקחנו את המכרזים לבנייה רוויה במחצית הראשונה של 2026 והשוונו את התוצאות למכרזי דירה בהנחה. התוצאה: 16 מכרזי דירה בהנחה נערכו בחצי שנה. כלומר, המדינה משווקת יותר מכרזים לדיור בהישג יד, מאשר מכרזים לשוק החופשי. איך זה קורה? לא ברור. רוב מכרזי דירה בהנחה משווקים כיום למילואימניקים, בני המקום ונכים. הציבור מחוסר הדיור שרוצה לקנות דירה בשוק החופשי, כמעט לא זכאי לדירות האלה.

נתוני גמר הבנייה מעוותים גם הם את המציאות. הם כוללים בפנים דירות בהנחה, שרלוונטי לחלק קטן מאוד מהציבור מחוסרי הדיור שאינו משרת בצבא ובכל מקרה, למרות העלייה בנתוני גמר הבנייה, הם עדיין נמוכים ביחס לדרישות של התכנית האסטרטגית לדיור.

אבל מעבר לכך, הירידה במספר המכרזים מסוכנת כי היא עלולה לגרום לעלייה במחירי הדיור. היא משפיעה באופן ישיר על הדירות שייבנו כאן בשנים הקרובות. אם המצב הנוכחי יימשך, נמשיך לראות בנייה מואצת של דירות בהנחה וזה אומר שהמדינה כנראה לא מסוגלת לטפל בבעיה האמיתית - מחירי דיור גבוהים. כך, המחיר לדירה ממוצעת נותר יציב בצורה מלאכותית.

עוד ב-

פעם הם מכרו מיקסר, היום מוכרים לכם דירות במכרז

לכתבה המלאה

בינתיים, הקרב לתפקיד מנהל רמ"י נמשך. בעוד ששר האוצר בצלאל סמוטריץ' לוחץ למנות את יהודה אליהו, ועדת האיתור תתכנס בקרוב על מנת להכריע בנושא ויש לה מספר מועמדים אחרים. הירידה במספר המכרזים מגיעה בצל המאבק על תפקיד מנהל רמ"י - אותה רשות שסמוטריץ' קרא בעבר לסגור.