מחירי הדיור בשכונות מסוימות בישראל, יורדים משמעותית. לאחרונה עסקנו בעניין זה בהרחבה: יש שכונות שבהן המוכרים לא מצליחים למכור דירות ולכן המחיר יורד בצורה משמעותית. מה שמשפיע על כך הוא הביקוש וההיצע. שכונות שבהן ההיצע גבוה מאוד ולא מפסיקים למכור דירות, כמו בשכונות החדשות בלוד - יחוו ירידות מחירים בשלב זה או אחר.

את המגמה לגבי שכונה ספציפית אפשר לראות לפי הזמן הממוצע שבו נמכרת דירה. יש שכונות שבהן דירה ממוצעת נמכרת תוך חודשיים-חודשיים וחצי, ויש שכונות שבהן הזמן הממוצע למכירת דירה עומד על 5-6 חודשים. כלומר, במקרים מסוימים המכירה מהירה ובאחרים - היא יכולה להגיע לשנה.

בעזרת נתוני מדלן, בדקנו מהן השכונות שבהן המוכרים לא מצליחים למכור את הדירות מהר. לקחנו את 10 השכונות שבהן הדירות נמכרות כעבור יותר מ-4 חודשים. בחלק מהמקרים, מכירת הדירה מתבצעת כעבור יותר מ-5 חודשים. 

שימו לב מה קורה בצפון: 3 מתוך 4 השכונות המובילות הן באזור הזה: קריית מוצקין, נהריה וקריית אתא. במשכנות האומנים בקריית מוצקין, למשל, היצע הדירות למכירה גבוה ולכן גם המכירה מתבצעת בצורה איטית. ההנחה במחיר הדירה עומדת על 5%. לעומת זאת, במרכז העיר נהריה הדירה נמכרת תוך זמן דומה, 154 יום, אבל ההנחה היא גבוהה יותר, 6.3%. סביר להניח כי אם הדירות היו נמכרות בהנחה של 5%, זמן ההמתנה למכירה היה ארוך יותר.

אילו עוד נתונים בולטים בטבלה? השכונה שבה אחוז ההנחה הוא הגבוה ביותר, כמה לא מפתיע, מגיעה מתל אביב. בצפון הישן אחוז ההנחה עומד על 6.6%, למרות שזמן המכירה הוא קצר יותר, 133 ימים, וזאת כנראה בשל הביקוש הגבוה לדירות באזור יוצא מן הכלל. 

עוד ב-

10 השכונות שבהן מחירי הנדל"ן בצניחה חופשית

לכתבה המלאה

את שכונה ה' בבאר שבע הזכרנו כאן לאחרונה בהקשר אחר: זו השכונה שבה רוכשי הדירות כמעט לא מורידים במחיר. יש לכך סיבה טובה: המחירים בשכונה, לפחות של חלק מהדירות ללא הממ"ד, נמוכים מאוד. כשדירת 4 חדרים נמכרת במחיר כמעט קבוע, סביר שהמוכר לא יוריד במחיר. ההנחה שם עומדת על 20 אלף שקל בלבד. ההנחה היא נמוכה מאוד, 2.2%, אבל שימו לב לזמן שלוקח למכור דירה: מעל 140 יום. למה? כי היצע הדירות למשקיעים הוא גבוה יחסית ודירות ללא ממ"ד נמכרות לאט יותר.