מחירי הדיור נמצאים בתקופת האטה בחודשים האחרונים. אם ניקח שכונה מסוימת באופן רנדומלי, סביר להניח שהמחירים יירדו. אבל יש שכונות שלא נמצאות בתוך הסטטיסטיקה הזו. כפי שציינו כאן בעבר, בערים פריפריאליות כמו נתיבות, באר שבע, אשקלון או שדרות קל יותר למצוא כאלה. המחירים הזולים יחסית, במיוחד בערים שבהן יש הטבת מס שחוסכת לתושבים אלפי שקלים בחודש, גורמים לכך שבחלק מהשכונות המחיר כמעט לא יורד.

בדיקה שערכנו השבוע באמצעות נתוני מדלן חושפת כי השכונה שבה מחירי הדיור יורדים הכי מעט בישראל היא שכונת י"א בבאר שבע, שבה המחירים עולים בניגוד למה שקורה בשוק. לא רק שמדובר בשכונה יציבה יחסית, מתברר ש-40% מהדירות שם נמכרו במחיר שוק, כלומר במחיר שדרש המוכר. עם זאת, קשה מאוד למכור דירות ללא ממ"ד ובכלל, דירות באזור. 149 ימים חולפים מרגע הפרסום ועד המכירה.

יש כאן נתון חשוב שכדאי לדעת: בשכונות כאלה, שבהן אפשר לרכוש דירות במאות אלפי שקלים בלבד, המוכר מפרסם מחיר שקשה מאוד לרדת ממנו. ברוב המקרים מדובר בדירות ישנות, ללא ממ"ד, ולכן גם אם תהיה ירידה במחיר, מדובר בעשרות אלפי שקלים בודדים. תחשבו על זה כך: דירה שמתפרסמת במחיר של 650 אלף שקל - הפחתה של 50 אלף שקל אינה משמעותית בשקלים, אבל באחוזים מדובר בהפחתה משמעותית. דירות 3 חדרים באזור שכונת י"א נמכרות כיום במחירים של 700-750 אלף שקל בלבד. מעיון במודעות התיווך באזור עולה כי המחיר די אחיד. כלומר, הרוכשים שמגיעים לשם יודעים בדיוק כמה עולה דירה ויודעים שאין הרבה מקום להתמקח.

מה עוד אפשר לראות? שההנחה הממוצעת בדירה בשכונה י"א עומד על כ-20 אלף שקל בלבד. הבאות בתור הן שתי שכונות ברחובות, חצרות המושבה ורחובות החדשה. בשכונה הראשונה, כמעט 27% מהדירות נמכרות במחיר שדרש המוכר. בשכונה השניה, אפילו דירה אחת לא נמכרה במחיר המבוקש. בשתיהן, ההנחה הממוצעת נעה סביב 70 אלף שקל. ועדיין, גובה ההנחה עומד על פחות מ-3%. ברחובות החדשה המחיר אמנם ירד, אבל בכל עסקה, שיעור ההנחה עמד על כ-75 אלף שקל, פחות מ-3% הנחה, ולכן היא נכנסת לרשימה.

מה עוד קורה בפריפריה? השכונות הבאות בתור הן נאות השקמה בשדרות, שם ההנחה הממוצעת מגיעה לכ-45 אלף שקל, אבל הדירות שם נמכרות תוך פחות מחודשיים בממוצע. 

השכונות הבאות בהן המחירים כמעט לא יורדים הן בית בפארק באור יהודה, רמת כרמים באשקלון, ופסגות אפק בראש העין, שכונת הרקפות בראשון לציון, הדר גנים בפתח תקוה ונתיבות מערב. ההנחה הממוצעת ברוב השכונות שלפניכם עומדת על קצת יותר מ-3%. אלה נתונים של ימים רגילים, ולא של תקופת האטה. הפחתה של 3% ממחיר דירה ממוצעת בישראל, עומדת כיום על כ-70 אלף שקל. בשכונות אחרות בישראל, מצאנו כי ההנחה במחיר הדירה יכולה להגיע ל-225 אלף שקל.

עוד ב-

10 השכונות שבהן מחירי הנדל"ן בצניחה חופשית

לכתבה המלאה

עם זאת, ההנחה הממוצעת הגבוהה ביותר מגיעה באור יהודה. ההנחה באחוזים לא משמעותית, אבל מחירי הדירות יקרים יחסית ולכן על כל דירה ממוצעת הפחיתו כ-91 אלף שקל. ברמת כרמים, באשקלון, נמכרו 12.5% מהדירות במחיר שדרש המוכר. באור יהודה 8.7% בלבד.