הסבב האחרון של דירה בהנחה הוליד קרוב ל-8,000 זוכים חדשים. הם קיבלו דירה בהנחה של מאות אלפי שקלים וסביר להניח שעד שתהיה מוכנה חלקם יהפכו למיליונרים. המדינה ממשיכה לערוך את הגרלות דירה בהנחה למרות שהתוכנית המקורית, לשווק דירות לחסרי דיור, השתנתה. התוכנית תתחיל לפעול, החל מההגרלה הקרובה שצפויה להיערך בתחילת 2027, במתכונת חדשה: 75% מהזוכים יהיו מילואימניקים, במקום 50% בהגרלות עד כה.

בהגרלה האחרונה, למשל, מספר המילואימניקים שזכה בדירה התקרב ל-60%. צריך לזכור שאלפי חרדים לא נרשמו לדירה בהנחה בשל העובדה שלא שירתו בצה"ל ולכן הסיכוי של המילואימניקים גדל עוד יותר, מאחר שמי שלא זכה בסבב הראשון נכנס להגרלה של שאר הדירות שנותרו בסיבוב השני המיועד לציבור הכללי חסר הדיור.

בהגרלה האחרונה השתתפו 114 אלף איש, אבל ההערכה היא שבסבב הבא ההיענות של הציבור שאינו משרת במילואים תהיה נמוכה ומספר המילואימניקים שיזכה בדירה יגיע ל-80%. כך יוצא שהתוכנית המקורית השתנתה - תכנית דירה בהנחה מיועדת כיום בעיקר למשרתי המילואים ולכן ההערכה היא שאלפי משתתפים יחפשו דירה בשוק החופשי.

השינוי הזה עלול להוביל לבעיה כפולה בשוק הדיור: מצד אחד, המדינה מסבסדת דירות בהנחה וזה עולה לה מיליארדים, ומצד שני - היא שולחת את הציבור חסר הדיור שאינו במילואים לחפש דירות בשוק החופשי. כך קורה גם במגזר החרדי, אבל בניגוד לציבור הכללי הוא מחפש דירה בעיקר בערים או בשכונות חרדיות, ולכן ממילא חלקם לא השתתפו בהגרלה בשל אי התאמה של השכונות לאופי האזור שבו הם בוחרים לגור.

בנוסף, חרדים רבים השתתפו בהגרלה מתוך רצון למכור את הדירה בעתיד ולקבל מקדמה לקראת הדירה הראשונה - כפי שעושים אלפי ישראלים בכל הגרלה. העובדה שרוב אזורי הביקוש יצאו מחוץ להגרלה יצרה בעיה לתושבי המרכז שלא רוצים לגור בדירות החדשות.

מבדיקת משרד האוצר עולה כי 43% מהזוכים בדירות באזורים מסוימים מכרו אותן אחרי שהפכו למיליונרים. למשל, אלו שקנו דירות בלוד ב-2018 המתינו שבע שנים והרוויחו הרבה מאוד כסף. דירה בהנחה מאגדת כיום אלפי זוכים שלא רוצים את הדירה, וחלקם אין בעיה לרכוש דירה בשוק החופשי. הם פשוט מחכים לכסף. הם יודעים שבעוד 5-7 שנים הדירה הזו תהיה שווה מאות אלפי שקלים יותר במקרה הרע, ואולי 1-2 מיליון שקל במקרה הטוב, כפי שכבר קרה בעבר.

הבעיה היותר גדולה היא שמעל 100 אלף איש שלא זכו בהגרלה האחרונה יצאו לשוק החופשי. גם בהנחה ש-5% מהם יחפשו דירות (ומי שאינו מילואימניק מבין שהסיכוי שלו לזכות נמוך), מדובר בהצפה מחדש של השוק. כיום רק 15-16 אלף דירות בשוק מוכנות למסירה מיידית ולא נמכרו. חלקן באזורים יקרים כמו תל אביב ורוב הציבור חסר הדיור לא יכול לקנות שם דירה. הקבלנים עושים מבצעים בתקופה הזו, וחלק מהציבור מבין שבמקום לשבת על הגדר, הוא יכול לקנות דירה במחיר שאולי לא יוכל לקבל בעתיד.

עוד ב-

שוק השכירות רותח - אלה המקומות שבהם תוכלו לשכור דירה בהנחה

לכתבה המלאה