נדל"ן ותשתיות

ההגרלה הסודית של משרד השיכון: מה קרה כשביקשנו להירשם לדירה בהנחה?

ללא הודעה מוקדמת ולמשך 10 ימים בלבד, משרד הבינוי והשיכון פרסם הגרלה לדירות נוספות של דירה בהנחה. בעקבות תלונות שהגיעו למערכת, החלטנו לבדוק: מה קרה כשמשפרי דיור ניסו להירשם להגרלה? התוצאות (לא) מפתיעות | טור שישי

בנייה (צילום פלאש 90/ גיל יערי)

1. זו הייתה הגרלה שהייתה אמורה להיפתח בקול תרועה רמה בשבוע שעבר, אבל משום מה משרד הבינוי והשיכון בחר שלא לפרסם אותה ברבים. הגרלת דירה בהנחה, שכוללת גם משפרי דיור, נפתחה ביום בהיר אחד מבלי התרעה מוקדמת. בלי פרסום, בלי הודעה מוקדמת. ככה, פתאום, באתר דירה בהנחה.

העיתוי של ההגרלה הזו קצת מוזר: היא יצאה במקביל להרכבת הממשלה, בלי הודעה של השר או המשרד, כשעשרות אלפי אנשים שהמתינו להגרלה הבאה כלל לא ידעו ממנה. השאלה הגדולה היא מדוע משרד הבינוי והשיכון היה צריך לשמור על ההגרלה הזו בסוד? דקות מאז הפרסום באתר ומהחשיפה ברשתות החברתיות, עשרות הודעות הציפו אותי: מי יכול להירשם? האם אפשר לקבל לינק? באילו דירות מדובר ולמה משרד הבינוי והשיכון הסתיר את זה?
ההודעות הראשונות שקיבלתי היו ממשפרי דיור, בעיקר כאלה שרכשו דירה בעבר, אבל מתקשים מאוד לשלם את החזר המשכנתא. הם מוכנים לעבור לחיפה (842 אלף שקל לדירה חדשה, עם ממ"ד ומרפסת!) בתנאי שהמדינה תעניק להם דירה חדשה במחיר הזדמנות. ובהגרלה הזו, בפעם הראשונה מזה זמן רב, המדינה החליטה לתת להם הזדמנות.

1.6 לדירה שעולה 1.55 מיליון שקל בשוק החופשי. חריש
לא ברור מה יותר תמוה: ההחלטה שלא לפרסם את ההגרלה, או ההתנהלות המביכה של משרד הבינוי והשיכון. ככל שהימים חלפו, קיבלתי עוד ועוד תלונות של נרשמים להגרלה. הם טענו שהיחס של חלק מהחברות שמוציאות זכאות בלתי נסבל. חלקם התייאשו וויתרו. אז החלטתי לנסות בעצמי. התוצאות, איך לומר בעדינות, לא מטיבות עם המשרד של חיים כץ.
2. "שלום, אני רוצה להנפיק אישור זכאות להשתתפות בדירה בהנחה", אמרתי. בצד השני, היה נשמע קול מופתע. "הגעת לשירות ההודעות", היא ענתה. אז השארתי הודעה, אבל אף אחד לא חזר. למחרת, ניסיתי שוב ואף אחד לא ענה. גם לא שירות ההודעות. החלטתי לנסות חברה אחרת והפעם - היה מענה.

"אתה רוצה להאריך את הזכאות הנוכחית?", נשאלתי מעברו השני של הקו. "מעולם לא נרשמתי להגרלה", הודיתי. "אוקיי, אז אתה צריך למלא טפסים, לשלוח לנו תעודות זהות, אחר כך נתקשר אליך ונזהה אותך בשיחת וידאו".

"לפני שאני מתחיל בתהליך, רק שאלה", השבתי, לפני שהפקידה סיפרה שיש להם עומס. "כמה זמן לוקח להוציא אישור זכאות?". "זה ממש תלוי", היא ענתה. "בעיקרון, 10 ימים". 

"10 ימים להוציא אישור? אבל הרישום פתוח לעשרה ימים. חלפו כבר יומיים", תהיתי בניסיון להגן על ציבור שלם. "אדוני, אנחנו רק מנפיקים אישור זכאות, תשאל את משרד הבינוי והשיכון".
 


"אני רק רוצה להבין", חידדתי. "יכול להיות שאדם ניסה להנפיק אישור זכאות ביום הראשון בו פתחתם את ההגרלה, אבל הוא לא ישתתף בה?". "הבנת נכון", היא ענתה. "ובמקרה כזה, 200 השקלים שהוא שילם לא יחזרו". "אוקיי, ואם הוא מילא את הטפסים היום, תוך כמה זמן תבצעו שיחת וידאו לאימות?", הקשיתי. "זה יכול לקחת בין יומיים לעשרה ימים". "אה, אז יש לו סיכוי", השבתי. "אדוני, 10 ימים זה מהרגע שבו סיימת את התהליך". "כלומר, זה יכול לקחת 12-13 ימים לכל הפחות, כשההגרלה פתוחה ל-10 ימים בלבד?". "תשאל את משרד הבינוי והשיכון למה זה ככה", היא ענתה.

SAY NO MORE.
3. דירה בהנחה, מחיר למשתכן או מחיר מטרה - לא משנה איך תקראו להגרלה בגלגוליה השונים. מדינת ישראל יצרה כאן תקדים שקשה מאוד להיפטר ממנו. מהגרלה שבה הסיכוי לזכות בדירה היה באחוזים דו ספרתיים, המדינה יצרה ביקוש אדיר אך מלאכותי לדיור, גרמה למחירי הדיור לעלות, חילקה הנחות מופרזות של מיליון עד שני מיליון שקלים למעטים, במקום לחלק הנחה של מאות אלפי שקלים בודדות לרבים.
במשרד הבינוי והשיכון סיפרו השבוע שההגרלה הנוכחית לא נחשבת לסבב חדש, אלא באוסף דירות שנותרו (כנראה בגלל ביקוש נמוך) ולכן הן מיועדות גם למשפרי דיור. בחריש, למשל, דירת 5 חדרים תעלה מעל 1.6 מיליון שקל, בלי הצמדות. משיחה עם אחד הפרויקטים באזור, עולה כי מחירי דירות 5 חדרים עומדים על 1.55 מיליון שקל בסביבה.
בניגוד להגרלות בחיפה, בדימונה ובבית שאן, שם ניתנו הנחות אמיתיות, המדינה מחזקת את חריש, האזור בו מכרזי דירה בהנחה נדחו בעבר בשל חוסר התעניינות של היזמים. אז למה המחיר הגבוה? היזמים יודעים שהפרויקט לא יהיה כלכלי עם מחיר נמוך יותר. כך יוצא שהגרלת דירה בהנחה, שמעניקה הנחה אמיתית וגבוהה של מעל מיליון שקל בחיפה, תגרום לביקוש מלאכותי בעיר שבה רק לאחרונה זוכי מחיר למשתכן ויתרו על הזכיה.
בהצלחה לשר השיכון הבא.

 

עקבו אחרינו
תגובות לכתבה(0):

נותרו 55 תווים

נותרו 1000 תווים

הוסף תגובה

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה