בשבועות האחרונים הדגשנו שוב ושוב את השערוריה שמתקבלת מתוך נתוני דירה בהנחה: בחלק מהיישובים ההנחה מופרזת ובניגוד לתקנות התוכנית, היא מגיעה ליותר מ-25%. לעתים, מדובר בהנחה משמעותית של מעל 40%.

כך קרה בהגרלה האחרונה בחדרה. מחירי הדירות שם עומדים על 1.6 מיליון שקל. אלה המחירים שהיו נהוגים באזור ב-2015. מי שרוצה לקנות דירה בקו הראשון לים (דגש על הקו הראשון, כי שם הולך להיבנות הפרויקט) ישלם מחיר כפול.

חדרה היא לא היוצא מן הכלל, אלא מעידה על הכלל: בהגרלות רבות מחיר השומה נמוך מדי ואין ספק שחלק גדול מהרוכשים נרשמו לתוכנית כדי לעשות קופה. הם לא באמת רוצים לגור בדירה ומבחינתם, אפשר לגלגל אותה הלאה בזכות הצ'ק השמן שהם מקבלים מהמדינה.

שימו לב לנתונים הבאים: לפי נתוני משרד האוצר, 43% מרוכשי הדירות בלוד מכרו את הדירות שקנו ב-2018. הם המתינו שבע שנים והרוויחו הרבה מאוד כסף. זו לא הייתה המטרה של המדינה, אבל דירה בהנחה הפכה לכזו: היא מאגדת בתוכה אלפי זוכים שלא רוצים את הדירה, וחלקם אין בעיה לרכוש דירה בשוק החופשי. הם פשוט מחכים לכסף. הם יודעים שבעוד 5-7 שנים הדירה הזו תהיה שווה מאות אלפי שקלים יותר במקרה הרע, ואולי 1-2 מיליון שקל במקרה הטוב, כפי שכבר קרה בעבר.

לפי ‏גלית בן נאים, סגנית הכלכלן הראשי, 115 אלף הנרשמים לדירה בהנחה לא הגיעו לשם במקרה. בעבר היא פרסמה סקירה שממנה עלה כי בפברואר 2024 כ-12% מהזוכים מכרו את הדירה. בשנתיים האחרונות ישראל ניהלה שתי מערכות מול איראן, וכל זאת תחת ריבית גבוהה ושוק מדשדש, ולמרות ההאטה - מספר הנרשמים זינק לשיא.

"כשנה לאחר הסרת החסימה, כ-12% מהזוכים מכרו את הדירה, חלקם כנראה חיכו בקוצר רוח לאותו הרגע בו ישתחרר הפקק", אומרת בן נאים. "וכעת ‏43%. כן, 43% מזוכי מחיר למשתכן בלוד, שנכנסו לדירתם החדשה ב-2018 (אז דרך מחיר למשתכן, א"י), כבר הספיקו למכור את הדירה. במספרים זה 150 מוכרים, מתוך כ-340 זוכים. לזה צריך להוסיף עוד 13 זוכים שרכשו כבר דירה אחרת".

המספר הזה מייצג את מה שקורה כבר שנים בדירה בהנחה. לפי בן נאים, הזוכים גרפו רווח נומינלי של 1.2 מליון שקל כתוצאה מהזכייה, "במונחים ריאליים זה אמנם פחות, אבל לא שיש להם באמת סיבה להתלונן", היא מוסיפה. "‏תשאלו, מה הם עשו עם הכסף הזה? מרביתם נעזרו בו לממן את רכישת הדירה הבאה שלהם. במחיר חציוני של 2.9 מליון שקל. אם תהיתם, המחיר החציוני של דירה שנרכשה בישראל בשנת 25 בשוק החופשי, עמד על 2.2 מליון שקל. עכשיו אתם מבינים מהיכן הביאו את ההפרש".

עוד ב-

פיגורים במשכנתאות וחופשות במיקונוס: על האבסורד בשוק הדיור

לכתבה המלאה

בסוף השבוע פרסמנו כאן מסקנות חשובות מתוך נתוני דירה בהנחה. אחת מהן היא תמונת הדירות הלא מכורות לעומת מספר הנרשמים לדירה בהנחה. כפי שהזכרנו כאן בעבר, 15-16 אלף דירות מוכנות בלבד נותרו למכירה, כשקרקעות לעשרות אלפי דירות עדיין לא התחילו את שלב החפירה. במידה והחברה החליטה לבנות פרויקט לעוד ארבע שנים ועוד לא התחילה שיווק, כל מאות היחידות שלה נחשבות לדירות לא מכורות - וזה גורם להטיה בשוק.