שוק השכירות בישראל עובר טלטלה. הסיבה לכך היא הריבית הגבוהה, שכרסמה ברווח של היזמים. כשיזם מקבל תשואה של 2.5% בשנה משכירות, גם אם היא צמודת מדד, נראה שיש לו אפיקים טובים יותר להשקיע בהם. צריך לזכור שמחירי הסחורות עולים והריבית הגבוהה מקזזת בעת המינוף את הרווח ויוצרת גם חוסר כדאיות כלכלית מול השקעה באפיקים סולידיים.

במקביל, דירה להשכיר, החברה הממשלתית שאמורה לפתח את שוק השכירות ארוכת הטווח בישראל, דרך קידום פרויקטים של שכירות ארוכת טווח ועבודה מול רשות מקרקעי ישראל (כדי לפרסם מכרזים לקרקעות, שבעוד כמה שנים יהפכו לדירות), לא מספקת מספיק דירות להשכרה. זה לא תלוי רק בה: מינהל התכנון הוא זה שאמור לייצר דרך תכנון לטווח ארוך קרקעות פנויות. רשות מקרקעי ישראל ודירה להשכיר אמורות לפעול יחד להוצאת מכרזים, שיהפכו בעוד מספר שנים לדירות.

מנתוני דירה להשכיר עולה כי הדירות הפנויות שנותרו להשכרה מיידית נמצאות במספר פרויקטים בודדים, ובעיקר בפריפריה. לוד, אשדוד, באר יעקב, יקנעם וירושלים הן הערים היחידות שבהן נותרו דירות אחרונות להשכרה מיידית. הנתונים של דירה להשכיר לא תמיד עדכניים ולכן יכול להיות שבחלק מהפרויקטים קיימות דירות שלא מתאימות לכם.

שכונת בן שמן בלוד (אלכס בורטמן)

בדיקה שערכנו מעלה באילו פרויקטים מדובר: בלוד, מדובר בשני פרויקטים בשכונת נופי בן שמן. הראשון הוא של חברת פרשקובסקי והשני הוא של חברת שיכון ובינוי. באשדוד משווקות דירות בקריית לכיש ב'. הדירות הן של חברת רמי שבירו.

לגבי שני הפרויקטים האחרים: הראשון הוא פרויקט משותף של אפי קפיטל ושובל ביקנעם. מבדיקה עולה כי דירת 4 חדרים תושכר במחיר נמוך של 4,000 שקלים. מדובר בפרויקט שער הגיא. הפרויקט האחרון הוא של חברת מגוריט, קרן הריט, בבאר יעקב. מבדיקה מול החברה עולה כי הפרויקט שווק במלואו ולא נותרו דירות להשכרה. 

עוד ב-

מכה לשוכרים: השוק משתולל - והיזמים לא בונים דירות להשכרה

לכתבה המלאה

במקביל, מצאנו פרויקטים רבים שנמצאים בשלבי בנייה, אבל עדיין לא בשיווק: במהלך השנה הבאה ישווק פרויקט תעש השלום בתל אביב, על ידי חברת שיכון ובינוי. במבואות דרומיים בחיפה מצאנו פרויקט נוסף של רמי שבירו שישווק החל מהשנה הבאה. ודירות נוספות נבנות בסירקין שבפתח תקוה, כשהחברות י.ח דמרי ואקרו בונות שני פרויקטים שונים.