בעלי חברת רייסדור, יקי רייסנר, זכה בעוד מכרז, הפעם בקרקע לדיור להשכרה ארוכת טווח ביבנה. לפני תנאי המכרז, רייסנר יקים 104 דירות במתחם. הוא שילם כ-10.2 מיליון שקל על הקרקע, אבל הוצאות הפיתוח עמדו על 27.6 מיליון שקל. מדובר במחיר של כ-364 אלף שקל לקרקע ליחידת דיור.

שוק הדירות להשכרה נמצא בשפל בישראל. חברת דירה להשכיר ורמ"י לא משווקת מספיק מכרזים. נכון, זה קשור גם למינהל התכנון ולהיקף הקרקעות שהוא משווק, אבל בשורה התחתונה, רמ"י לא מצליחה לשווק מספיק קרקעות לבנייה רוויה - לא למטרת מכירה ולא למטרת השכרה לטווח ארוך.

המכרז הזה קטן יחסית. בתחילת החודש נערך מכרז לקרקע בנהריה, שם היו אמורות לקנות 128 דירות, אבל אף קבלן לא ניגש למכרז. לפי התנאים שנקבעו ליזם, הדירות יושכרו ל-15 שנה. 50% מהדירות במתחם יהיו בשכר דירה מופחת לזכאים והשאר יושכרו לשוק החופשי.

הכישלון בשיווק דירות להשכרה מהדהד, משום שמדובר בתקופה שבה מחירי השכירות עולים כי היצע הדירות נמוך. בחלק מהערים שבדקנו ההיצע יורד ב-43%. כשהריבית יורדת, האלטרנטיבה של השוכרים היא לקנות דירה והפערים בין הביקוש לדירות לבין הביקוש לדירות להשכרה ממשיכים לגדול.

המכרז בנהריה הוא לא המכרז היחיד שנכשל בתקופה האחרונה, בכל הנוגע למכרזי דיור להשכרה ארוכת טווח. מכרז בג'לג'וליה לקרקע ל-96 יחידות נכשל לאחרונה. בחודש מרץ השנה נכשל מכרז בשכונת הרקפות בבאר שבע לשיווק 196 יחידות דיור.

בחודש אוקטובר היה אמור להיערך מכרז להשכרת דירות לטווח ארוך בתל אביב, אולם המכרז בוטל. מדובר במכרז לבניית 180 דירות.

עוד ב-

ריבית בנק ישראל ממשיכה לרדת - זה מה שיקרה למשכנתא שלכם

לכתבה המלאה