שוק השכירות נמצא בבעיה. היצע הדירות להשכרה נמצא בעלייה בכל הקשור לדירות קטנות, אבל אין מספיק דירות גדולות להשכרה. הדירות הגדולות ממשיכות לסבול ממחסור שמחריף מדי חודש - ולפי הנתונים, מחירי השכירות הארציים נותרים גבוהים ב-4.8% לעומת יולי 2025.

שוק הדיור עובד בצורת מלקחיים - מחירי הדירות בהאטה ויורדים באחזוים בודדים, אבל מחירי השכירות עולים. במצב כזה, עלולים שוכרי הדירות לחפש אלטרנטיבה אחרת, ויש להם רק אחת - רכישת דירה. השאלה הגדולה היא להיכן צועד שוק הדיור מכאן: איך יכול להיות שהיצע הדירות להשכרה יורד והמחירים עולים, בזמן שמחירי הדיור בהאטה קלה? מדוע השוק לא עובד באותו קצב? את תנועת המלקחיים הזו ראינו גם בשלבים מסוימים בשנת 2022 - מחירי הדיור טסו למעלה ומחירי השכירות ירדו. למרות ההאטה, מספר העסקאות ממשיך להיות גבוה יחסית. אלה לא נתוני 2022, ועדיין - הקבלנים ממשיכים למכור גם בתקופת האטה.

השינוי המשמעותי הוא בהיצע הדיור. אין מספיק דירות להשכרה. אפשר לראות את זה במכרזי רמ"י, ואפשר לראות את השינוי הגדול גם במספר המכרזים לדיור לטווח הארוך. בתל אביב יש דירות חדשות קטנות, אבל אין מספיק דירות להשכרה לטווח של 10-20 שנה.

 
ביותר הוא בהיצע הדירות באשקלון - ירידה של כמעט 50%. גם אשדוד, באר שבע ורחובות סובלות מאותה בעיה. בישראל יש חוסר משמעותי בדירות - ורואים את זה בירידה של 9.4% לעומת היצע הדירות לפני שנה.

היצע הדירות להשכרה, כך לפי WeCheck, עלה ב-2.5% לעומת יוני 2026 והוא הגיע לכ-16 אלף דירות, אבל צריך להפריד: היצע הדירות הקטנות זינק ביותר מ-14% והגדולות צנח בכ-16%. מה זה אומר? בעיה למשפחות, וזה אומר שמחירי הדירות הגדולות עלולים לעלות בעקבות ההיצע שקטן. אם נשווה לנתוני השנה שעברה, אז היצע הדירות הגדולות קטן ב-25%.

עוד ב-

הטריק של רוכשי הדירות בתל אביב: כך תבטלו חוזה בלי לשלם פיצוי

לכתבה המלאה

בהשוואה ליולי 2025, כפי שהזכרנו בהתחלה, מחירי השכירות הארציים גבוהים ב-4.8%. בדירות 1-3 חדרים רואים עלייה שנתית של 3.1%, בדירות 4-5 חדרים - עלייה שנתית של 4.8%. הערים הבולטות הן ירושלים, נתניה ופתח תקווה.