מה קרה למי שזכה במחיר למשתכן בשנים האחרונות ומה הרווח? לפי נתוני משרד האוצר מהחודש האחרון, התברר שמי שרכש דירה בלוד לפני 7 שנים הרוויח מעל מיליון שקל במכירה. כמובן, רוב הרווח שנרשם הוא מעליית ערך טבעית, ולא מהזכות לדירה בהנחה.

האוצר מצא כי קצב מכירת הדירות על ידי הזוכים בפרוייקט בלוד ממשיך להיות גבוה. כך, נכון למאי 2026 נמכרו כבר 42.8% מהדירות בלוד, זאת תוך 3 שנים בלבד ממועד הסרת החסימה על מכירת הדירות. בהוספת מי שכבר רכשו דירה חלופית מגיע שיעור מי שמכרו או התחייבו למכור את דירת "מחיר למשתכן" בלוד, ל-45%, כלומר קרוב למחצית מהזוכים בפרויקט. הנתון הזה עצוב ומראה עד כמה התוכנית לא השיגה את המטרה שלה: במקום לספק דירות לזוגות הצעירים, התוכנית הפכה לסחר-מכר עבור אנשים רבים, שרצו "לעשות אקזיט" בחסות המדינה.

בעפולה, כשליש מהזוכים כבר מכרו את דירתם, ויחד עם מי שרכשו דירה אחרת ומתכוון למכור ולעזוב, כלומר זוהי "דירה בהמתנה", השיעור מגיע ל-37%. הסרת החסימה על פרוייקט זה היתה כשלושה חודשים קודם להסרתה בלוד.

בראשון לציון נקלטו כבר שתי עסקאות ביוני השנה. הזוכים מכרו כחמישית מהדירות (20.5%), ויחד עם רוכשי "דירה בהמתנה" הגישוער מגיע ל-25%. קצב המכירות על ידי הזוכים בפרויקט זה נמוך מזה שנרשם בלוד ועפולה.

לפי האוצר, בלוד נמכרו שליש מהדירות בתום שנתיים וחצי ממועד הסרת החסימה. בעפולה, כמעט כל המכירות שהת בצעו עד עתה נעשו בשנתיים וחצי הראשונות להסרת החסימה.

מהכלכלן הראשי נמסר כי "סביר להניח כי העובדה שמדובר באחת הערים המבוקשות בקרב הזוכים בהגרלות השונות במסגרת סבסוד ממשלתי, הינה בין הגורמים לכך שמרבית הזוכים מעדיפים להתגורר בדירה, מאשר לממש את רווח הון כדי לרכוש דירה אחרת, אם בכלל. בנוסף, ההאטה הכוללת בשוק, שהתבטאה בירידה בשיעורי העסקאות בכל הארץ, סביר שהשפיעה גם היא".

עוד עולה מניתוח הממצאים כי מרבית מי שכבר מכרו את דירתם, רכשו דירה חלופית, במחירים גבוהים יחסית מכלל הדירות שנרכשו בשוק החופשי באותה תקופה, כאשר סביר להניח כי רווח ההון שרשמו מהמכירה של הדירה אותה רכשו בסבסוד ממשלתי, סייעה במימון הרכישה החדשה.

עוד ב-

2,600 נרשמים לדירה בהנחה קיבלו הודעה: "השתתפותכם מבוטלת"

לכתבה המלאה

אגב, 6% מהרוכשים בפרויקטים אלו כבר רכשו לפחות דירה אחת נוספת דהיינו. "בהינתן הגילאים הצעירים יחסית של רוכשים אלו, שטרם זכייתם הוגדרו כמחוסרי דיור, שיעור זה של משקיעים הינו גבוה יחסית.

אז כמה הרוויחו מי שמכרו את הדירות? בראשון לציון זה עומד 1.2 מליון שקל, גבוה ב- 22% מאשר בלוד (1.01 מליון שקל). רווח ההון הריאלי הממוצע הנמוך ביותר נרשם בקרב הזוכים בעפולה (594 אלף שקל בלבד).