פרויקט פינוי בינוי ענק עומד להיבנות בקרוב בעיר חולון: החברות מצלאוי ואפריקה התחדשות עירונית זכו יחד בפרויקט. מדובר בפרויקט רחב היקף, כשהיקף ההכנסות הצפוי ממנו עומד על 1.8 מיליארד שקל - מספר גבוה, גם בהשוואה לפרויקטים רבים במרכז. מצד שני, היקף העלויות בפרויקט עומד על 1.5 מיליארד שקל ולכן הרווח יעמוד על כ-300 מיליון שקל.

את הפרויקט קיבלו שתי החברות מבעלי הזכויות במתחם הרחובות יבנה, ביל"ו, המכבים, נס ציונה ופתח תקווה בחולון. לפי נתונים אלה, מדובר במכפיל 3 על הדירות. ההערכות מבוססות על דוח כלכלי שערכו היזמים, הכולל מחירי מכירה מוערכים של כ-28 אלף שקל למ"ר, לא כולל מע"מ (כלומר, כ-33 אלף שקל למ"ר), לצד אומדני עלויות הבנייה והמימון.

במסגרת הפרויקט, יפונו 330 יחידות דיור קיימות ובמקומן צפויות להיבנות כ-1,000 יחידות דיור חדשות וכ-3,000 מ"ר שטחי מסחר על שטח של כ-17 דונם. לפי התכנית, חלקם של היזמים יעמוד על 670 יחידות דיור וכ-3,000 מ"ר מסחר. הפרויקט משתרע על שטח של כ-17 דונם. הוא צפוי לכלול כ-100,000 מ"ר שטחי מגורים, כ-3,000 מ"ר שטחי מסחר וכ-40,000 מ"ר מרתפי חניה. חלקם של היזמים  בפרויקט צפוי לעמוד על 670 יחידות דיור וכ- 3,000 מ"ר שטחי מסחר.

הפרויקט החדש בחולון (משרד אדריכלים בר אוריין)

סמי מצלאוי, יו"ר ובעלי מצלאוי חברה לבניין, מסר בתגובה: "מדובר בפרויקט בעל חשיבות עירונית, שיאפשר לחדש מתחם מגורים ותיק, לשפר באופן משמעותי את איכות החיים של מאות משפחות ולהוסיף מאות יחידות דיור חדשות לצד שטחי מסחר. שיתוף הפעולה עם אפריקה התחדשות עירונית משלב ניסיון, איתנות פיננסית ויכולות ביצוע, ואנו נפעל יחד עם בעלי הדירות, נציגותם והרשות המקומית לקידום הפרויקט. ההתחדשות העירונית היא אחד ממנועי הצמיחה המרכזיים של מצלאוי, ואנו ממשיכים לפעול להרחבת פעילותנו ולקידום פרויקטים משמעותיים באזורי הביקוש".

רונית אשד לוי, מנכ״לית אפריקה ישראל מגורים, מסרה: "אנו מודים לבעלי הזכויות על האמון שנתנו בנו. התחדשות עירונית היא הרבה מעבר לבנייה, היא מחויבות ארוכת טווח כלפי מי שמפקידים בידינו את ביתם. אנו מביאים לפרויקט ניסיון עשיר ויכולות ביצוע מוכחות, ונפעל יחד עם בעלי הזכויות ונציגיהם לקידומו, במקצועיות, באחריות ובשיתוף פעולה מלא". 

עו"ד אמיר שטיינהרץ, בא כוח בעלי הדירות בפרויקט, מסר: "גם למתחמים המורכבים ביותר מבחינה תכנונית ניתן למצוא פתרונות. בפרויקט המונה למעלה מ-330 בעלי דירות, הצלחנו, בזכות עבודה מקצועית ומאומצת, לייצר מכרז תחרותי שהניב תמורות מצוינות לבעלי הזכויות, חרף האתגרים הרבים. המכרז נוהל בשקיפות מלאה ובאמצעים טכנולוגיים מתקדמים, שאפשרו לבעלי הדירות להיות שותפים אמיתיים בקבלת ההחלטות.

"אנחנו פועלים בכל הארץ ומייצגים בעלי דירות בלבד כבר למעלה מ-20 שנה, וגאים להוביל מהלך משמעותי שאינו רק פרויקט נדל"ני, אלא הזדמנות לשנות את פניה של שכונה שלמה באזור מצוין בעיר, יחד עם החברות האיכותיות שנבחרו על ידי בעלי הדירות".

עוד ב-

אפס התחדשות עירונית: העיר החרדית כובשת את צמרת הבנייה בישראל

לכתבה המלאה

הפרויקט צפוי להתקדם במתווה של פינוי-בינוי, ולאחר השגת הרוב הדרוש על פי חוק, העומד על 67% מבעלי הזכויות, יפעלו היזמים להגשת תוכנית בניין עיר (תב"ע) לקידום הפרויקט.