מחירי הדירות נמצאים בירידה בשנה האחרונה. לפי הלמ"ס, עד היום ירדו מחירי הדירות בקצב של 1.5% לשנה. זה מעיד לא מעט על התקופה בה אנחנו נמצאים. נכון, המצב נראה טוב יותר מאשר בשנת 2023, ונתוני הלמ"ס מראים על עליית במספר העסקאות לעומת אשתקד (2025) ובכל זאת - קשה להתעלם מרוח התקופה, מהאווירה הכללית בשוק.

היום התפרסם מדד מחירי הדירות של הלמ"ס, שכידוע מפלח את מחירי דירות יד שנייה פעם ברבעון. לפי העסקאות שבוצעו בין יולי לאוגוסט 2026 לעומת יוני-יולי, 2026, נרשמה ירידה של 0.6% במחירי הדירות, כשמחירי הדירות החדשות יורדים ב-0.4%. בולט וחריג הוא איזור חיפה, שם המחירים עולים ב-0.4%. בתל אביב נמשכת הצלילה במחירי הדירות. הפעם הם יורדים בקרוב ל-1% - 0.9% ליתר דיוק.

תל אביב היא עיר מרכזית מאוד ויכולה למשוך את כל המדד למטה או למעלה. הסיבה לכך היא מספר העסקאות הגבוה והמחירים הגבוהים. כשהמצב בתל אביב לא טוב, סביר להניח שתראו האטה כללית בכל השוק. מעין תמונת מראה. בצפון המחירים יורדים בחדות - 1.5%.

מה עוד אפשר ללמוד מהמספרים? מהשוואת העסקאות בתקופה הנוכחית לעומת התקופה המקבילה אשתקד, כלומר לפני שנה, מחירי הדירות ירדו ב-1.8%. זו עדיין ירידה זניחה יחסית. יש כמה תקופות באזור האחרון שבהם מחירי הדירות ירדו: בשנת 2018 זה נמשך שלושה רבעונים, במחצית השנייה של שנת 2023, ולאחרונה, נרשמו ירידות מחירים שנתיות במשך התקופה הארוכה ביותר.

איפה המחירים יורדים הכי הרבה בשנה האחרונה? מהניתוח עולה כי ירידות מחירים בכל המחוזות, כשהמרכז ותל אביב בולטים במיוחד: מרכז (ירידה של 2.7%), תל-אביב (1.9%), דרום (1.5%), חיפה (1.4%), צפון (0.8%) וירושלים (0.2%). מהשוואת העסקאות בשלושת החודשים האחרונים, כלומר יולי-אוגוסט 2026, לעומת יוני-יולי 2026, נמצאו שינויי המחירים הבאים: ירושלים (0.3%-), צפון (1.5%-), חיפה (0.4%), מרכז (0.7%-), תל אביב (0.9%-) ודרום (0.1%-).

מה שעוד אפשר ללמוד מהטבלה הוא החולשה של דירות יד שנייה. למה זה קורה? קשה לומר שדירות שנבנו ב-2023 יורדות בחדות לעומת דירות חדשות לגמרי. איפה הירידה באה לידי ביטוי? בעיקר בדירות שנבנו לפני שנת 1992. למה? כי אין להן ממ"ד. הביקוש לדירות בלי ממ"ד צנח וההערכה היא שהדירות האלה הן שמושכות את המדד למטה, יחד עם ההאטה הגדולה בתל אביב.

באוצר פילחו מוקדם יותר את נושא הטבות המימון, כלומר מבצעי 80/20, 10/90 ודומיהם. בחודש אוגוסט נצפתה עלייה בשיעור העסקאות בהן דווח כי ניתנה הטבת מימון בחמשת האזורים אחריהם האוצר עוקב. הוא עמד על 30% מסך מכירות הקבלנים בשוק החופשי באזורים אלו - נתון שיא מתחילת השנה. "כך, מאז ירדה שכיחות ההטבות המדווחות לשיעור של חמישית מסך מכירות הקבלנים בשוק החופשי בחודש מאי 2026, שבה ועולה שכיחות זו בשלושת החודשים האחרונים ב-10 נקודות אחוז במצטבר", נכתב בסקירה. נזכיר כי השנה ירד אחוז העסקאות בהטבות מימון ל-23% בלבד.

נשיא התאחדות הקבלנים בוני הארץ, רוני בריק: "דיווחנו על ניצני שינוי מגמה בענף כבר בקיץ וכעת ניתן לראות את השינוי גם בנתוני המדינה כפי שפורסמו בימים האחרונים. אנחנו ממשיכים לדווח על התחזקות מגמת חזרת ציבור רוכשי הדירות לאתרי המכירות.

אבל חשוב לומר שהענף עדיין נתון במשבר עמוק היסטורי. אנחנו מקווים מאוד שהבחירות יסתיימו בהכרעה ברורה, כדי שהממשלה הבאה תכנס במהירות לטיפול בכשלים הרבים שאיתם אנחנו מתמודדים מאז תחילת המלחמה. אם הטיפול בהם לא יצא לדרך בחודשים הקרובים, ההשפעה השלילית על השוק עלולה להגיע לכל כיס של כל ישראלי.

עוד ב-

האינפלציה בישראל יורדת ב-0.5%: הריבית תרד בפעם הרביעית ברציפות?

לכתבה המלאה

 

המדינה תפסיד הכנסות, הענף ימשיך לסבול ממשבר שמסכן את המשך הדרך ויתקשה לעמוד במשימות העתידיות שלו. המבחן האמיתי יהיה ביצירת מערכת ממשלתית מתפקדת, הקמת קבינט דיור וקבינט תשתיות ושיתוף פעולה איתנו כדי להחזיר את הענף לתפקוד מלא. אני מזהיר, שאם לא נראה את אלה בקרוב, הסיכוי שהמחירים פה יזנקו בהמשך יגדל דרמטית".