נדל"ן ותשתיות

שילם 9 מיליון שקל ומקבל בדולרים: העסקה שעשויה להתברר כבוננזה

במשך כשלוש שנים ניסו למכור את המבנה במרכז ירושלים ואף ביקשו עבורו כ-15 מיליון שקל. הוא נרכש בכ-9 מיליון שקל, וזמן קצר לאחר מכן נחתם חוזה שכירות עם שגרירות קולומביה בעשרות אלפי שקלים בחודש. למה חושב השמאי שזה כדאי?

מני הרץ | 20/10/2026 5:12

שגרירות קולומביה בירושלים (צילום יונתן זינדל/פלאש 90)

עסקת נדל"ן מסקרנת עומדת מאחורי פתיחת שגרירות קולומביה בירושלים: כשבוע וחצי בלבד לפני חנוכת השגרירות רכש איש העסקים שמוליק אפוטה את המבנה שבו היא פועלת תמורת כ-9 מיליון שקל. זמן קצר לאחר מכן נחתם חוזה שכירות עם השגרירות, שתשלם עבור הנכס 17 אלף דולר בחודש.

לפי כלכליסט, מדובר בבית אבן ברחוב רבי עקיבא 8 במרכז ירושלים, שאותו רכש אפוטה באמצעות חברת "בית אורים יזום פרויקטים" שבבעלותו. המוכרת היא חברת נוף הפארק הדס קפיטל, שבבעלות איש העסקים הלל זוריבין.

מה שהופך את העסקה למעניינת במיוחד הוא המחיר. במשך כשלוש שנים ניסתה החברה למכור את המבנה, ובשלב מסוים אף ביקשה עבורו כ-15 מיליון שקל. בסופו של דבר שילם אפוטה כ-9 מיליון שקל בלבד.

זמן קצר לאחר הרכישה מצא אפוטה את השוכר. לפי פרסום ב-mynet ירושלים, שגרירות קולומביה חתמה על הסכם לחמש שנים, עם אפשרות להאריך אותו בחמש שנים נוספות. דמי השכירות, 17 אלף דולר בחודש, מסתכמים ב-204 אלף דולר בשנה ובכ-1.02 מיליון דולר בחמש השנים הראשונות. אם ההסכם יוארך באותם תנאים, הסכום עשוי להגיע לכ-2.04 מיליון דולר בתוך עשר שנים, לפני הוצאות.

שמאי המקרקעין קובי ביר סבור כי גם בלי להסתמך על דמי השכירות הגבוהים שמשלמת השגרירות, מחיר הרכישה נמוך משווי הנכס. להערכתו, המבנה שווה כ-14.6 מיליון שקל עד כ-15.7 מיליון שקל.

הנכס כולל כ-200 מ"ר בנויים בשתי קומות וחצר מעוצבת בשטח 128 מ"ר. יש בו שתי כניסות נפרדות, אחת משמשת את השגרירות והשנייה את הקונסוליה. עם זאת, מדובר בבניין לשימור שעליו חלות מגבלות מחמירות, ולכן האפשרות לבצע בו שינויים משמעותיים מוגבלת.

עד לאחרונה שימש המבנה את משרדי הדס קפיטל, שעברה לאזור כנפי נשרים בירושלים. בעבר היה הנכס בבעלות משפחת ולירו, ובהמשך הגיע לידי חברת הביטוח אליהו והיזם יורם שכטר. במשך שנים פעל במקום משרד המכירות של פרויקט היוקרה "ירושלים של זהב".

עוד ב-

אלירז שדה משתף בבור הכלכלי: "הפסדתי את כל מה שהיה לי"

לכתבה המלאה

אפוטה מוכר בעיקר מפעילותו בענף החניונים. חברת "ימית" שבבעלותו מחזיקה ומפעילה עשרות חניונים ברחבי הארץ, ובהם חניונים בהדסה עין כרם, שוק מחנה יהודה, מרכז כלל, מתחם כי"ח ומלון וולדורף אסטוריה בירושלים, וכן במתחם שרונה ובמלון רויאל ביץ' בתל אביב.