בזמן ששוק הדיור בהאטה, אנחנו שומעים על עוד ועוד עסקאות כאלה: חברת נדל"ן שרוכשה מקבץ דירות מחברה אחרת. המחיר הוא זול יותר משווי הדירה. כך חברה אחרת מצליחה לצאת מפרויקט אחד ולקבל כסף שחשוב לתזרים המזומנים שלה, וחברה אחרת, שמאמינה בפוטנציאל של הפרויקט, נכנסת במקומה. לעתים היא גם מעדכנת מחירים.

למשל, בימים האחרונים דיווחנו כי חברת אבו פמילי מגורים, בשליטת יו"ר החברה, צחי אבו, הפועלת בתחום הנדל"ן להשכרה, רכשה 50 יחידות דיור מחברת אזורים בפרויקט N ויצמן בנתניה תמורת כ-120 מיליון שקל (הסכום כולל מע"מ). במסגרת העסקה רכש אבו דירות בתמהיל הכולל 42 דירות ארבעה חדרים ו-8 דירות חמישה חדרים, אשר צפויות להימסר בעוד מספר חודשים. 

הבוקר רכשה אזורים Living מהקבלן צבי צרפתי ובניו 80 דירות ביישוב אזור תמורת כ-198 מיליון שקל. לפי הדיווח לבורסה, צבי צרפתי ובניו תמכור את היחידות בפרויקט קפלן באזור לחברת אזורים Living, בתמורה לכ-198 מיליון שקל כולל מע"מ. העסקה כוללת 17 דירות בנות 3 חדרים ו-63 דירות בנות 4 חדרים.

על פי הדיווח של אזורים Living אומדן השווי ההוגן של יחידות הדיור הנרכשות מוערך על ידי מעריך שווי חיצוני ובלתי תלוי בכ-231 מיליון שקל, כלומר היא רוכשת במחיר נמוך ב-33 מיליון שקל את אותן דירות, שזה קצת יותר מ-14% הנחה. כלומר, העסקה צפויה להניב רווח של כ- 33 מיליון שקל.

נכון להיום 60 מתוך 80 יחידות הדיור הנרכשות כבר מושכרות. הכנסות השכירות השנתיות מהפרויקט צפויות להסתכם בכ-7.1 מיליון שקל, המשקפות תשואת שכירות של כ-3.6% על התמורה. רכישה זו מצטרפת לשלוש רכישות נוספות של נכסים מניבים או לקראת הנבה שקרן הריט ביצעה במהלך 2026: בהיקף של  167 יח''ד ובתמורה כוללת של כ- 415 מיליון שקל.

העסקה צפויה להניב לצבי צרפתי ובניו רווח לפני מס של כ-47.2 מיליון שקל, המשקף רווח של כ-590 אלף שקל בממוצע לכל יחידת דיור. התזרים נטו הצפוי לחברה לאחר מס עומד על כ-155.5 מיליון שקל.

הפרויקט כולל שני מגדלים בני 22  קומות ובהם  280 יחידות דיור, בתמהיל של דירות 3–5  חדרים, מיני-פנטהאוזים ופנטהאוזים בני 6  חדרים. בהמשך צפוי להיבנות מגדל שלישי. הפרויקט מקודם בשיתוף פעולה עם המועצה המקומית אזור כחלק מתהליך ההתחדשות העירונית ביישוב.

עוד ב-

רשות המסים נגד בעלי הדירות: שכר הדירה מזנק ביותר מ-5%

לכתבה המלאה

משה צרפתי, מנכ"ל צבי צרפתי ובניו, מסביר כי  "העסקה היא דוגמה לחשיבות של ניהול עסקי שקול בתקופה שבה שוק הנדל"ן מתמודד עם אתגרים משמעותיים. העסקה צפויה להניב לחברה רווח לפני מס של כ-47.2 מיליון שקל ותזרים נטו של כ-155.5 מיליון שקל לאחר מס". ערן ענבים, מנכ״ל אזורים Living, מסר כי "מדובר בעסקה מצוינת לקרן, הכוללת דירות חדשות ואיכותיות ביישוב במרכז הארץ הנהנה מביקוש גבוה".