המערכה הראשונה והשנייה מול איראן יצרה איום גם על תושבי המרכז, כולל השכונות בצפון תל אביב. הדיירים באזור לא היו רגילים לחיות תחת איום טילים. כמה מהבניינים נפגעו והדיירים פונו. אירוע כזה התרחש גם בשכונה ל', לא רחוק ממתחם שדה דב.

לאחרונה, המדינה החלה לטפל בנזקים. זה לקח לה זמן. חלק מהמתחמים היו בבנייה. אחד מהם היה מתחם ההתחדשות העירונית שנפגע מטיל בצפון הישן - פרויקט אפטר 2 של אנגל אינווסט. 

הפרויקט קיבל לאחרונה היתר בנייה והוא קודם במסגרת תמ"א 38/2, במסלול הריסה ובנייה מחדש. הוחלט כי הבניין הוותיק, 5 קומות ו-18 יחידות דיור, ייהרס - ובמקומו יוקם בניין חדש בן 9 קומות, שיכלול 33 דירות. המכפיל פה לא גבוה, אבל כשמדובר בתל אביב, הפרויקט רווחי יותר.

הבניין הקיים, שעומד כיום ריק והוא כולל דירות גדולות יחסית בשטח של כ־120-140 מ"ר. בעלי הדירות, שפונו מהבניין לקראת תחילת העבודות, שוכנו על ידי החברה בדירות חלופיות בסביבת השכונה למשך תקופת הבנייה.

שכונת ל' נחשבת לאחת השכונות המבוקשות בצפון־מערב תל אביב. השכונה, שהוקמה בתחילת שנות ה-70, גובלת כאמור בשדה דב ממערב, ברמת אביב החדשה מצפון ובכוכב הצפון מדרום. היא מאופיינת בבנייני מגורים בני 6-8 קומות, ונחשבת לאחת השכונות האהובות על תושביה, בעיקר בקרב משפחות צעירות המחפשות איכות חיים, סביבה קהילתית ותשתית עירונית יציבה. רחוב אפטר, שבו ממוקם הפרויקט, נמצא בלב האזור המתפתח, בסמיכות לשכונת שדה דב החדשה.

בפרויקט החדש ייבנו דירות בנות 5 ו-6 חדרים, בשטח של כ־134-160 מ"ר. בעלי הדירות שהתפנו צפויים לקבל דירות חדשות וגדולות יותר, הכוללות תוספת של כ-15 מ"ר ביחס לדירות שמסרו, מרפסת בשטח של כ-12 מ"ר, חניה ומחסן. לשטחים העדופים האלה היינו רגילים במסגרת תכניות רבות של התחדשות עירונית (לרוב, מדובר ב-13 מ"ר ומרפסת) אבל לאחרונה היזמים החלו להעניק שטחים קטנים יותר. מחירי הסחורות עלו, עלויות הבנייה מזנקות וכדי להגיע לשיעור רווח מינימלי - הם היו צריכים להקטין את התמורות. אכלוס הפרויקט צפוי תוך 3 שנים.

לדברי החברה, קידום הפרויקט הואץ בעקבות אירוע חריג שהתרחש במהלך מבצע "עם כלביא", כאשר טיל נפל בקרבת הבניין וגרם לפגיעה בו. האירוע, כך מציינים באנגל אינווסט, תרם להבשלת ההסכמות עם מספר בעלי דירות שהתעכבו עד אז בחתימה על הסכם ההתחדשות העירונית. במקביל, גם מול הרשות המקומית נרשמה היענות גבוהה יותר, שסייעה לקצר תהליכים ולקדם את הפרויקט לעבר קבלת ההיתר.

המחירים באזור וגם בפרויקט עצמו ינועו סביב 50 אלף שקלים למ"ר וצפונה. בעלי החברה וסמנכ"ל הפיתוח העסקי, עופר אנגל, אומר כי ההתקדמות בפרויקט משמעותית במיוחד על רקע האתגרים בענף הנדל"ן. לדבריו, "בימים שבהם לא מעט יזמים מתקשים להוציא היתרים לפרויקטים חדשים, בעיקר באזורים היוקרתיים של תל אביב". 

עוד ב-

הקבלן החזק בשדה דב: זו החברה שמכרה הכי הרבה דירות

לכתבה המלאה

המחיר הזה זול בהשוואה לפרויקטים בשדה דב, שם המחיר הממוצע עומד על 70-73 אלף שקל למ"ר. עם זאת, צריך לזכור: שכונה ל' רחוקה יותר מהים בהשוואה לדירות שנמכרות בקו הראשון בשדה דב. עם זאת, מדובר באחת השכונות הטובות והאיכותיות באזור הזה של תל אביב.