מתחם שדה דב הוא אחד האזורים היוקרתיים בישראל, ואולי בגלל זה יש שיח כל כך רחב על המתרחש בו - החברות היזמיות נלחמות על לבו של הלקוח, אבל גם כשמדובר בהפחתה של מאות אלפי שקלים במחיר, עדיין מדובר במחירים גבוהים יחסית.

אבי שקורי, אנליסט בכיר בפסגות-סיגמא ברוקראז' מבית פסגות בית השקעות, ערך טבלת השוואה בין החברות השונות. אחת מהן, בוחנת את קצב מכירת הדירות. ישראל קנדה הייתה הראשונה שהחלה לשווק, כך שהציפייה היא שהיא גם תוביל את טבלת המכירות. מעניין לראות את ההבדלים בין החברות השונות.

שקורי ערך טבלת השוואה של מצב מכירות הפרויקטים של חברות ציבוריות ברובע שדה דב. ישראל קנדה בולטת בראש הרשימה, עם שיווק של 60% מהפרויקט. במקום השני אחים חג'ג', שרשמה מחצית שנה טובה ומכרה כבר 48% מהפרויקט - מספר יפה מאוד ביחס לשיווק המאוחר. אביסרור שיווקה 32% מהפרויקט. לוינשטיין ומבנה אחריהן. מדובר בפרויקט פחות מוכר, אבל המחיר למ"ר נמוך יחסית ולכן רוכשים רבים מגיעים אליו. דמרי שיווק עד כה 9% מהפרויקט שלו.

ומה קורה עם המחיר למ"ר? לפי הבדיקה, המחיר של דמרי עמד על 82,600 שקל, אבל אסור לשכוח: היא מכרה חלק קטן מאוד מהדירות שלה ופעמים רבות זה מטה את המחיר למ"ר משום שמדובר בדירות בקומות הגבוהות או דירות מיוחדות. נוסף על כך, דמרי רכש לא מעט דירות עבורו ועבור בני משפחתו ולכן סביר להניח שבמכירות מיוחדות, כשהחברה תשווק מעל 25% מהפרויקט שלה, נראה את המחיר משתנה.

מבין החברות ישראל קנדה חג'ג' ואביסרור, ששיווקו הכי הרבה דירות, ישראל קנדה גבתה את המחיר הגבוה ביותר למ"ר - 81,700. הפרויקט שלה באשכול. אין לפניה בניינים שמסתירים לדיירים והמחיר בהתאם. גם חג'ג' גובה מחיר יקר בשל המיקום הנהדר של הפרויקט.

מכרו 60% מהדירות. רוזן וטוכמאייר, בעלי ישראל קנדה (אלדד רפאלי)

עוד ב-

ישראל קנדה מכרה דירות במיליארד שקל - 10 מיליון שקל לדירה בשדה דב

לכתבה המלאה

דיברנו קודם על המחיר הנמוך יחסית של לוינשטיין ומבנה - מדובר בכ-63 אלף שקל למ"ר, מחיר שמזכיר מאוד את המחיר של גינדי, שהצהירה שהיא חותכת את מחירי הדירות במתחם, אבל בסופו של דבר התברר כי לפני מכירת הפנטהאוזים המחיר עמד על כ-61 אלף שקל למ"ר, כשהפנטהאוזים צפויים לעלות את המחיר הממוצע, כך שיהיה דומה למחיר של לוינשטיין ומבנה.