וועדה המחוזית לתכנון ובניה תל אביב, בראשות דניאלה פוסק, החליטה להפקיד תוכנית להתחדשות עירונית בבת ים. תוכנית שביוזמת קבוצת גבאי הינה על שטח כולל של כ-32 דונם וממוקמת ברחוב אילת ובסמוך לנתיבי איילון.

התוכנית כוללת 700 יחידות דיור שיוקמו ב-3 מבני מגורים בני 10 קומות וב-4 מגדלי מגורים בני 37 קומות שישלבו חזיתות מסחריות בקומת הקרקע. בנוסף ליחידות הדיור, התוכנית מקצה שטח של כ-1.6 דונם לטובת מבנה ציבור בפינת הרחובות אילת ושלום אש. בחלק המזרחי של התוכנית, יוקם מבנה בן 11 קומות שישלב שטחי תעסוקה בהיקף של 6,600 מ"ר ושטחי ציבור, והוא יהווה חוץ בין מגדלי המגורים לנתיבי איילון.

בין מבנה התעסוקה למגדלי המגורים, מתוכננת רחבה עירונית שתשמש לרווחת התושבים והמבקרים במתחם. בחלק הצפון-מערבי של התוכנית כוללת שטחים פתוחים בהיקף של כ-10 דונם. התוכנית תחליף 192 יחידות דיור ב-9 מבני שיכון ישנים בני 3 קומות שיפונו לטובת הפרויקט החדש.

בהיבט התחבורתי, משרד התחבורה מתכנן להעביר בתחום התוכנית אחד משבילי ה'אופנידן' וכן מתוכנן קו של 'מהיר לעיר' שצפוי לעבור ברחוב מבצע סיני הסמוך. כמו כן, נקבעה בתוכנית הארכת רחוב אילת, שהינו רחוב ללא מוצא, צפונה והתחברות לרחוב התחיה.

מתכננת מחוז תל אביב במינהל התכנון, דר' אדר' חוה ארליך: "מדובר בתוכנית שהיא בשורה של ממש עבור דיירי הבתים הישנים שלאורך האיילון, ומצליחה בד בבד לשמור על ערכי שימור ושטחי ציבור לרווחת התושבים".

אלי גבאי, בעלי קבוצת גבאי: "על רקע המחסור בקרקעות לבניה למגורים באזורי הביקוש, הקבוצה רואה בהתחדשות עירונית מנוע צמיחה מרכזי להקמת יחידות דיור חדשות בעשור הקרוב. במקום שכונה עם בניינים ישנים, הקבוצה תקים מגדלים יוקרתיים בני-10- 37 קומות מגורים וכ- 700 דירות, במיקום אסטרטגי בעיר, ליד תחנת הרכבת ובסמוך למחלף איילון. החברה מאמינה באזור ומקדמת מספר מתחמים סמוכים ושמחה על מעבר של שלב נוסף בתכנית. אנחנו מקדמים את הפרויקט הזה כבר 6 שנים ושמחים שהגענו לשלב זה.