תוכנית הגוש הצפוני בגני תקוה, הכולל מתחם עירוני מעורב שימושים, מגורים, שטחי מסחר ותעסוקה וכן קריית חינוך, אושרה לאחרונה. התוכנית תחומה ע"י דרך 471 מצפון, קרית אונו ממערב, דרך התקוה מדרום ומועצה אזורית דרום השרון ממזרח.

שטח התוכנית כ-270 דונם והיא כוללת 1,204 יח"ד עם אפשרות לשילוב 500 יחידות דיור קטנות נוספות, כ 250,000 מ"ר שטחי תעסוקה ומסחר, כ-45 דונם של מבני ציבור ועוד 52 דונם של שטח ציבורי פתוח. התוכנית לא כללה איחוד וחלוקה בין הבעלים וכיום החלה הוועדה לקדם את האיחוד והחלוקה על מנת שהמתחם יצא לבנייה בהקדם האפשרי.

הגוש הצפוני חולק לשני מתחמים ובימים אלה החלה העבודה על התוכניות המפורטות למתחמים, במסגרת התוכניות יוכנו טבלאות איזון וחלוקה, בכל מתחם תהא תכנית אחרת, ואף יוכנו טבלאות איזון נפרדות לכל מתחם ומתחם ויוקצו זכויות הבעלים.

עוה"ד שמואל שוב ונעמה שיף, המייצגים בעלי קרקעות בגוש הצפוני, מציינים כי בימים אלו מתבצעת הקצאת הזכויות בפועל, כאשר קיים יתרון לגיבוש הקבוצות כך שיוכלו לבקש הקצאת זכויות משותפת. הקצאה משותפת כקבוצה, תאפשר לממש באופן מהיר את הנכסים באמצעות חתימת הסכמי קומבינציה מול יזמים או באמצעות בניה עצמית.

עוד ב-

אחרי שנים של קיפאון אושרה תוכנית המתאר לגני תקוה

לכתבה המלאה

בעלי קרקעות לא מאוגדים יכולים למצוא עצמם בשותפות כפויה עם אחרים, מה שיקשה עליהם לממש את הזכויות ועלול לגרור אותם להליכים של פירוקי שיתוף ארוכים. ריכוז הקבוצות הינו יתרון משמעותי הן לבעלים והן לרשויות משום שיבטיח הן את מימוש המגרשים והן את קידום השכונה.