מתי בפעם האחרונה שמעתם עלעסקה למכירת דופלקס בתל אביב? העסקאות האלה די נדירות, אבל לא רק בגלל המחיר, אלא בגלל ההיצע בשוק. דופלקס גג הוא מוצר מיוחד בנוף התל אביב, אבל שתי עסקאות שנעשו ממש בשבוע האחרון מצביעות על כך שאולי השוק חוזר לשם. מחירי הדיור בתל אביב בירידה, ואולי זו הסיבה לכך שהמחיר נמוך יחסית כשמסתכלים על המחיר למ"ר.

בעסקה הראשונה נמכר דופלקס גג ענק עם נוף עוצר נשימה ברחוב מח"ל בעיר ב-3.36 מיליון שקל. זה נשמע מחיר נמוך למדי לדופלקס בתל אביב, אך בדיקה מעלה כי מדובר בנכס של 5 חדרים בשטח בנוי כולל של 115 מ"ר, עם מרפסת שמש של כ-9 מ"ר במפלס התחתון. מצד שני, לדירה צמוד גג עצום במפלס העליון של כ-72 מ"ר עם נוף לשקיעה ופארק מנחם בגין. המוכרים היו יורשים, בעוד הקונים הינם זוג צעיר שרכש למגורים.

מחיר נדיר לדופלקס. המרפסת בקומה האחרונה (עידן ישר)

האם העסקה הזו זולה מדי? הנכס נמצא בקומות 8 ו-9 בבניין עם שתי מעליות ומרחב מוגן קומתי. בנוסף לדירה שתי חניות ומחסן. צריך לזכור כי מדובר בדרום תל אביב, על קו התפר שבין כפר שלם לנווה אליעזר, שם המחירים נמוכים מהממוצע. במקרה הזה, מדובר על כמעט 30 אלף שקל למ"ר, אבל אם מחשיבים את שטחי המרפסות, כחצי מהשטח הבנוי, מקבלים כ-21,600 אלף שקל למ"ר. אין מחירים כאלה כמעט בתל אביב ונראה כי מדובר בעסקה טובה למדי.

"לא בכל יום נמכר דופלקס בתל אביב אז זה בהחלט מאורע נדיר", מספר המתווך עידן ישר, סוכן רימקס שהיה אחראי על העסקה. הוא מוסיף כי "העיר, כמו כל ישראל, ממשיכה כל הזמן להתפתח וההזדמנויות מגיעות בהתאם. אני מאמין שערך הדירה עוד יעלה בעתיד, בעיקר לנוכח השינויים העכשוויים ומגמת ירידת הריבית הצפויה. בקרוב תהיה תחנת רכבת קלה בסמיכות לנכס ולדעתי זה ישדרג לחלוטין את המקום".
 

הדופלקס בישעיהו ליבוביץ' (ליאל פליישמן)

עוד ב-

עסקאות השבוע בנדל"ן: היכן נמכרו דירות במרכז במיליון שקל?

לכתבה המלאה

מצאנו עסקה נוספת באזור. דירת דופלקס מרשימה ברחוב ישעיהו ליבוביץ' בפרוייקט פארק TLV על פארק אריאל שרון, נמכרה לתושב חוץ ב-4.36 מיליון שקל. הדירה מיוחדת, כיוון שהיא בת חמישה חדרים אבל יש בה גם גלריה. היא משתרעת על פני כ-140 מ''ר ולה מרפסת 12 מ''ר. גם אם מחשבים חצי משטח המרפסת מקבלים כ-30 אלף שקל למ"ר. בבניין מעלית, חנייה ולדירה יש ממ"ד -  מה שלרוב מעלה את המחיר משמעותית באזורים האלה.
 

המוכרים הינם תושבי השכונה שהחליטו להתקדם למקום אחר, בעוד הקונה הינו כאמור תושב חוץ שבעבר גר בעיר ורצה לרכוש בה דירה. גיא בראל, סוכן רימקס שסגר את העסקה, אמר: "מדובר בעסקה נדירה בנוף, אנחנו בקושי רואים כאלו דופלקסים מרהיבים בשוק. אני מאמין שזאת הייתה עסקה טובה לשני הצדדים, וכן שבעתיד דירות כאלה יעלו אפילו יותר. בכללי אחרי החלטת הריבית, אני מאמין שנראה באופן מגמתי עלייה במחירי הנדל"ן בכל הארץ ובתל אביב בפרט. איזור דרום מזרח העיר הוא איזור שמתפתח במהירות ואנחנו מזהים תנועה ערה של רוכשים מצפון ומרכז תל אביב שרוצים לעבור דווקא לכאן".