נדל"ן ותשתיות

עסקאות השבוע בנדל"ן: היכן נמכרו דירות במרכז במיליון שקל?

מחירי הדיור היקרים במרכז לא מאפשרים לרכוש דירות בתל אביב ולכן השוק בהאטה. כשמתרחקים לשוליים של גוש דן, אפשר למצוא מציאות. היכן נמכרו דירות כאלה והאם בחיפה ובאר שבע יש עדיין הזדמנויות? | עסקאות השבוע בנדל"ן

איציק יצחקי | 14/11/2025 13:27

ואדי ניסנאס (צילום ויקיפדיה, shutterstock)

דירות במרכז במחיר של מיליון שקל - האם יש דבר כזה? בתל אביב יהיה קשה להשיג דירות במחיר כזה. אפשר לראות ברשות המסים עסקאות בודדות שבהן המחיר עומד על פחות משני מיליון שקל. לרוב מדובר בדירת קרקע קטנה, עד 30-35 מ"ר. כדי להשיג דירות במחיר של מיליון שקל לערך, צריך לצאת מאזור תל אביב לשוליים של גוש דן.

בימים האחרונים נעשו שתי עסקאות כאלה - דירות במחירים שפויים. נכון, יש כאן חיסרון לגודל - אלה דירות שמתאימות לזוג, אולי לזוג עם תינוק, אבל בטווח הארוך - מדובר בדירות צפופות. ובכל זאת, רמלה ולוד עונות על הצורך הזה. בלוד למשל נמכרה דירת 2 חדרים ברחוב חטיבת הראל, בשכונת נאות יצחק, כ-51 מ"ר, בקומה 3 מתוך 3, ב-1.025 מיליון שקל. ברמלה השכנה, דירת 3 חדרים ברחוב וילנה בשכונת שבזי, כ-58 מ"ר, בקומה 3 מתוך 3, נמכרה ב-1.18 מיליון שקל.

כשיוצאים מרמלה ולוד ומתקרבים לערים חזקות לצד תל אביב, המחירים אחרים לגמרי. בגבעתיים, דירת 4 חדרים ברחוב ז'בוטינסקי, 92 מ''ר, קומה 1 מתוך 2, עם חנייה, נמכרה ב-2.95 מיליון שקל. כפי שתראו מיד, כדי להגיע לדירות מרווחות יותר (אך ישנות) צריך להצפין לחיפה או להדרים לבאר שבע. שם, עסקה כזו היא בהחלט אפשרית.

הנה כמה עסקאות נדל"ן של רימקס מהשבוע האחרון:

באר שבע
דירת 4 חדרים ברחוב משה שרת בשכונה י"א, 80 מ''ר, קומה 8 מתוך 8, מעלית, נמכרה ב-860,000 שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב הערים התאומות בשכונת רמות, 115 מ''ר, מרפסת 8 מ''ר, קומה 2 מתוך 6, מעלית, חנייה, ממ"ד, נמכרה ב-1.28 מיליון שקל.

דירת 3 חדרים ברחוב הגמל בשכונה ה', 65 מ''ר, קומה 3 מתוך 3, נמכרה ב-630,000 שקל.

מיתר
וילה 5 חדרים ברחוב קורא, 280 מ''ר בנוי על שטח של 540 מ''ר, גינה 330 מ''ר, חנייה, ממ"ד, נמכרה ב-2.915 מיליון שקל.

וילה 5 חדרים ברחוב רקפת, 150 מ''ר בנוי על שטח של 550 מ''ר, גינה 350 מ''ר, חנייה, ממ"ד, נמכרה ב-2.7 מיליון שקל.

חריש
דירת 4 חדרים ברחוב סביון, 101 מ''ר, 12 מ''ר מרפסת, קומה 2 מתוך 6, מעלית, חנייה, ממ"ד, נמכרה ב-1.525 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב רעות, 98 מ''ר, מרפסת 26 מ''ר, קומה 1 מתוך 5, מעלית, חנייה, ממ"ד, נמכרה ב-1.56 מיליון שקל.

חיפה
דירת 4 חדרים ברחוב האורן בשכונת רוממה, 112 מ''ר, קומה 16 מתוך 18, מעלית, ממ"ד, נמכרה ב-1.55 מיליון שקל.

דירת 2 חדרים ברחוב הפלמ״ח בשכונת רוממה, כ-30 מ''ר, קומת קרקע מתוך 3, נמכרה ב-775,000 שקל.