פרויקטים
"חילוץ פרויקטים בהתחדשות עירונית – זו המומחיות שלנו": עו"ד יהודית דוידוביץ' מחזירה את התקווה לדיירים
על הישראלים שנמנעים משיקום ומיגון הבניינים הישנים גם בצל מלחמה, על המומחיות שפיתחה בקידום פרויקטים שהסתבכו ועל הדור הבא של ההתחדשות העירונית. עו"ד יהודית דוידוביץ' מגיעה לוועדה המקומית
הוועדה המקומית הוא פודקאסט נדל"ן של אתר ice, במסגרתו נארח דמויות מפתח לשיחה על הנושאים החמים העומדים על סדר היום. בפרק החדש נצלול יחד עם עו"ד יהודית דוידוביץ' ומרב מילר אל נבכי ההתחדשות העירונית: נדון בהתפתחויות ובחידושים, בבעיות ובחסמים; נברר כיצד משפיעות מלחמת חרבות ברזל והמערכה מול איראן על בעלי הדירות, היזמים והרשויות המקומיות; וגם איך צפוי להיראות התחום המתפתח במבט קדימה.
עו"ד יהודית דוידוביץ' מכירה את השטח היטב. המשרד בראשו היא עומדת, דוידוביץ' משרד עורכי דין ונוטריון, מתמחה בייצוג וליווי בעלי דירות במיזמי פינוי-בינוי ותמ"א 38 – ולאורך השנים צבר לעצמו מוניטין כמי שיודע להניע גם פרויקטים שנקלעו למבוי סתום ומימושם עומד בסימן שאלה.
צפו בפרק המלא:
צפו בפרק המלא:
"אני מרגישה על עצמי שהפכתי למעין מאסטרית בחילוץ פרויקטים שהסתבכו", מתארת עו"ד דוידוביץ'. "יותר ויותר פרויקטים מגיעים אליי אחרי סיבובים לא מוצלחים – בין אם מדובר בפרויקט שהסתבך עקב יזם שכשל, ובין אם מדובר בפרויקטים שהסתבכו כתוצאה מריבים פנימיים בין בעלי הדירות".
"דוגמאות לא חסרות", ממשיכה עו"ד דוידוביץ'. "כך למשל, לפני כשנתיים הגיעו אליי בעלי דירות מסוכסכים, שאפילו לא יכלו לשבת ביחד וביקשו שאייצג אותם. מעבר לחילוקי הדעות ביניהם, גם המצב המשפטי היה בעייתי מאוד, שכן נרשמו הערות אזהרה לטובת יזמים שונים, דבר שהוביל את הפרויקט למבוי סתום. זה היה מצב העניינים, אבל החלטתי בכל זאת לקחת על עצמי את האתגר. הקמנו נציגות דיירים חדשה וערכנו מכרז יזמים, בו זכתה חברה שלקחה על עצמה לטפל גם בהערות האזהרה. היום אנחנו נמצאים לקראת הפקדת התוכנית, הפרויקט רץ. חילוץ פרויקטים שעומדים במקום – זו המומחיות שלנו".
על רקע העובדה שמיליוני ישראלים מתגוררים בבתים ללא מיגון, כשנשאלת עו"ד דוידוביץ' האם המלחמה הממושכת וירי הטילים על העורף סיפקו זרז לקידום התחדשות עירונית, היא מנפקת תשובה מפתיעה: "אני מדברת עם קולגות שלי, וכולנו מנסים להבין איך זה שהישראלים עדיין לא התעוררו. כשאני מגיעה היום לכנסים, אני מסבירה לדיירים שאף אחד לא מכריח אותם לקדם התחדשות עירונית – אבל זה חייב להיות האינטרס שלהם".
"מי שמתגורר בדירה ללא מיגון מסכן את חייו – וכולנו ראינו מה קרה שנורו טילים מאיראן", מוסיפה עו"ד דוידוביץ'. "צריך גם להביא בחשבון שהמלחמה יצרה פער עצום בין ביקוש לדירות עם ממ"ד לדירות ללא ממ"ד. הערך של דירות בלי ממ"ד יורד. כך בעצם מי שיושב על הגדר, מפסיד פעמיים. פעם אחת – את השווי שמגולם בפוטנציאל הפרויקט, ופעם שנייה – את ירידת הערך של הדירה הנוכחית ללא הממ"ד. המסר שלי לבעלי הדירות: נצלו היום את ההזדמנות לקדם התחדשות עירונית ולמגן את הבתים שלכם מבלי שזה יעלה לכם כסף, מחר אולי הזדמנות כזו לא תחזור".
לצד הפעילות השגרתית, עו"ד דוידוביץ' מבקשת לקחת את ההתחדשות העירונית עוד צעד קדימה, ופועלת כבר כעת לאתר בניינים ישנים, שהוקמו אמנם לאחר 1980 – אך בכל זאת מחויבים בשיקום ובמיגון. "ברחבי ישראל קיימים הרבה מאוד בניינים שחידושם הכרחי ומתבקש לא פחות, כיוון שגם בהם אין ממ"ד ואין מקלט. זה הרי רק עניין של זמן עד שהרשויות המקומיות ידרשו להתייחס גם אליהם. יחד עם צוות של אנשי מקצוע אנחנו יודעים לשים את האצבע על המקומות הללו, לארגן את בעלי הדירות ולהתחיל את התהליך כבר עכשיו. אנחנו למעשה מכינים את הקרקע לקראת העתיד, וכאשר העיריות יחליטו לקדם התחדשות עירונית גם באותם המבנים הלו ממוגנים שהוקמו לאחר 1980, אנחנו נהיה בראש התור".
לכל הפרקים של הוועדה המקומית לחצו כאן
(בשיתוף ice פרויקטים)
