פרויקטים
הנדל"ן בדימונה בוער: מה עומד מאחורי המהפכה ומה גרם ל-10,000 תושבים לעבור לשכונת השחר?
מחירי הדירות בעיר עדיין נמוכים יחסית לאזור הדרום, אך קצב העלייה כבר מורגש: דירות 4 חדרים חדשות בשכונת השחר נמכרות כיום סביב 1.5–1.7 מיליון שקלים, ודירות 3 חדרים בכ-1.3 מיליון שקלים בלבד. תשואות ההשקעה גבוהות מהממוצע הארצי ופוטנציאל ההשבחה בדימונה גבוה משמעותית
בעוד שבבאר שבע מחירי הדירות החדשות כבר חצו את רף 2 מיליון השקלים, זוגות צעירים רבים מגלים כי ההון העצמי הנדרש להגשמת חלום הדירה פשוט בלתי אפשרי. במקביל, התחושות הגוברות של חוסר הביטחון האישי בעיר ובסביבתה דוחפות משפחות צעירות לחפש אלטרנטיבה רגועה, נגישה ובמחיר נוח ושפוי יותר. כך הפכה דימונה – ובעיקר שכונת השחר – ליעד המבוקש ביותר בדרום: עיר מתפתחת, בטוחה, עם מחירים אטרקטיביים ופוטנציאל השבחה גבוה.
חינוך מצטיין – השקעה בדור העתיד
שיעור זכאות לבגרות של 84% מציב את דימונה בשורה הראשונה של ערי החינוך בארץ. בנוסף, זכתה העיר שלוש פעמים בפרס החינוך הארצי והיא משקיעה מעל 25,000 שקלים לתלמיד – 27% מעל הממוצע הארצי. בשכונת השחר עצמה מוקמים גני ילדים, מעונות, בית הספר החדשני "אמיר" ותיכון מקיף, המבטיחים עתיד חינוכי איכותי.
שיעור זכאות לבגרות של 84% מציב את דימונה בשורה הראשונה של ערי החינוך בארץ. בנוסף, זכתה העיר שלוש פעמים בפרס החינוך הארצי והיא משקיעה מעל 25,000 שקלים לתלמיד – 27% מעל הממוצע הארצי. בשכונת השחר עצמה מוקמים גני ילדים, מעונות, בית הספר החדשני "אמיר" ותיכון מקיף, המבטיחים עתיד חינוכי איכותי.
הטבת מס משמעותית
הטבת המס בדימונה היא מהמשמעותיות בארץ, ומהווה את אחד הגורמים המרכזיים למשיכת משפחות ואנשי מקצוע לעיר. דימונה נמנית על הערים הזכאיות להטבת מס יישובי לפי פקודת מס הכנסה (סעיף 11), מה שמאפשר לתושבים המתגוררים בה בפועל ליהנות מהפחתה ניכרת בתשלום מס הכנסה.
הטבת המס בדימונה היא מהמשמעותיות בארץ, ומהווה את אחד הגורמים המרכזיים למשיכת משפחות ואנשי מקצוע לעיר. דימונה נמנית על הערים הזכאיות להטבת מס יישובי לפי פקודת מס הכנסה (סעיף 11), מה שמאפשר לתושבים המתגוררים בה בפועל ליהנות מהפחתה ניכרת בתשלום מס הכנסה.
גובה ההטבה, נכון לשנים האחרונות, עומד על זיכוי של 18% מההכנסה החייבת, עד לתקרת שכר של 204,960 שקלים לשנה (נכון לשנת 2025). המשמעות היא שההנחה המקסימלית במס יכולה להגיע עד 32,793 שקלים בשנה – חיסכון משמעותי שמקל על משפחות צעירות ובעלי שכר בינוני וגבוה.
שכונת השחר – שכונת הדגל של דימונה
שכונת השחר ממוקמת בצידה המזרחי של דימונה, משתרעת על פני כ-1,200 דונם, עם כ-3,200 יחידות דיור, כשיותר מ-85% מהן כבר אוכלסו. מדובר בשכונה מתקדמת, המתאפיינת בריבוי פארקים ומדשאות: כ-25.5 מ"ר שטחים ירוקים לנפש, פי חמישה מהמקובל – מה שהעניק לה את התואר "השכונה הכי ירוקה בישראל". לצד ריאות ירוקות ואיכות מגורים משודרגת, מציעה השכונה בתי ספר וגני ילדים, מרכזים קהילתיים, ספורטק, קאנטרי קלאב, מוקדי קניות, שבילי הליכה ואופניים, וסימן היכר נוסף: טיילת עם אגם מלאכותי.
שכונת השחר ממוקמת בצידה המזרחי של דימונה, משתרעת על פני כ-1,200 דונם, עם כ-3,200 יחידות דיור, כשיותר מ-85% מהן כבר אוכלסו. מדובר בשכונה מתקדמת, המתאפיינת בריבוי פארקים ומדשאות: כ-25.5 מ"ר שטחים ירוקים לנפש, פי חמישה מהמקובל – מה שהעניק לה את התואר "השכונה הכי ירוקה בישראל". לצד ריאות ירוקות ואיכות מגורים משודרגת, מציעה השכונה בתי ספר וגני ילדים, מרכזים קהילתיים, ספורטק, קאנטרי קלאב, מוקדי קניות, שבילי הליכה ואופניים, וסימן היכר נוסף: טיילת עם אגם מלאכותי.
השכונה מרכזת אליה אוכלוסיות חזקות ומגוונת, ומהווה מוקד משיכה למשפחות צעירות, לאנשי חינוך, הייטק ורפואה – עניין שמשתקף גם במחירי הדירות. כך, דירות ארבעה חדרים בשכונת השחר נמכרות כיום סביב 1.7-1.5 מיליון שקלים, ודירת 3 חדרים ב-1.3 מיליון שקלים. תשואות ההשקעה עומדות על 4%-4.5%, כשדימונה מדורגת בראש טבלת ההשבחות בדרום.
נגישות תחבורתית – דימונה מתקרבת למרכז
היבט מרכזי נוסף נוגע לשדרוג תשתיות התחבורה בדימונה: כביש טבעתי חדש, כביש 5, לצד תחנת רכבת מרכזית חדשה שצפויה לקום בלב העיר. זמן הנסיעה לבאר שבע יעמוד על כ-25 דקות בלבד, ולתל אביב – כשעה ו-50 דקות ברכבת. המשמעות: נגישות מוגברת שהופכת את דימונה לאטרקטיבית גם עבור משפחות העובדות במרכז.
היבט מרכזי נוסף נוגע לשדרוג תשתיות התחבורה בדימונה: כביש טבעתי חדש, כביש 5, לצד תחנת רכבת מרכזית חדשה שצפויה לקום בלב העיר. זמן הנסיעה לבאר שבע יעמוד על כ-25 דקות בלבד, ולתל אביב – כשעה ו-50 דקות ברכבת. המשמעות: נגישות מוגברת שהופכת את דימונה לאטרקטיבית גם עבור משפחות העובדות במרכז.
ראש עיריית דימונה, בני ביטון. "זו תחילתה של המהפכה הדרומית" (צילום אוהד אלול)
"מותג של איכות חיים"
ראש עיריית דימונה, בני ביטון, מביט בגאווה על השינוי: "אתם תופסים אותי בדיוק במהלך סיור בשכונת השחר", הוא מספר בשיחה עם אתר ice. "יש פה קרוב ל-4,000 יחידות דיור, ובעוד כשנה וחצי כשנסיים הפרויקט, יגורו כאן כ-20 אלף תושבים. אנשים כבר מבינים: דימונה היא מותג של איכות חיים".
ראש עיריית דימונה, בני ביטון, מביט בגאווה על השינוי: "אתם תופסים אותי בדיוק במהלך סיור בשכונת השחר", הוא מספר בשיחה עם אתר ice. "יש פה קרוב ל-4,000 יחידות דיור, ובעוד כשנה וחצי כשנסיים הפרויקט, יגורו כאן כ-20 אלף תושבים. אנשים כבר מבינים: דימונה היא מותג של איכות חיים".
ביטון מוסיף כי העירייה השקיעה משאבים רבים בהכנת התשתיות עוד לפני כניסת התושבים החדשים: "הדיירים קיבלו כאן מה שצריך ויותר: מוסדות חינוך, מקוואות ובתי כנסת, מרכזים מסחריים ומגרשי משחקים עוד לפני האכלוס. המרכז החדש של רמי לוי ייפתח בפסח, המרכז השכונתי שברזילי מור בונים בשכונה לקראת קבלת היתר בנייה ונהנה מביקושי שכיריות גבוהים, ומרכז נוסף שנמכר לדלק נדל"ן – יחל להיבנות בקרוב. זו שכונה סגורה ומושלמת שממזגת בנייה רוויה, בנה ביתך ובנייה משולבת – מתכון מנצח".
לדברי ראש העיר, מאות מיליוני שקלים מושקעים בפיתוחה של השכונה: "אנחנו בונים ספורטק בעלות של 35 מיליון שקל ותיכון חדש ב-100 מיליון שקל. כמו כן, מוקמים פה מתנ"ס, חמישה בתי כנסת, שני מקוואות ותחנת שיטור עירונית – והכול במימון העירייה. זו לא רק שכונה חדשה – זו קהילה חדשה".
קריית הסייבר החדשה בדימונה (הדמיה מנספלד קהת אדריכלים)
מסורת וחדשנות, חינוך והייטק
במקביל לבנייה המואצת בשכונת השחר, ממש השבוע בישרה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה דרום, על אישור להפקדה של עוד מגה פרויקט בעיר: קריית הסייבר של דימונה. הפרויקט, בשטח של כ-180 דונם בלב העיר, יכלול בין היתר קמפוס אקדמי למקצועות הסייבר כ-330 יחידות דיור, מעונות סטודנטים, פארק עירוני רחב ידיים, קריית ממשלה ואצטדיון עירוני.
במקביל לבנייה המואצת בשכונת השחר, ממש השבוע בישרה הוועדה המחוזית לתכנון ובנייה דרום, על אישור להפקדה של עוד מגה פרויקט בעיר: קריית הסייבר של דימונה. הפרויקט, בשטח של כ-180 דונם בלב העיר, יכלול בין היתר קמפוס אקדמי למקצועות הסייבר כ-330 יחידות דיור, מעונות סטודנטים, פארק עירוני רחב ידיים, קריית ממשלה ואצטדיון עירוני.
יו"ר הוועדה המחוזית לתכנון ולבנייה דרום, עודד פלוס, מתייחס לתוכנית ומציין: "תוכנית קמפוס הסייבר בדימונה היא תוכנית מחוללת שינוי. ברמה המקומית, זהו צעד חשוב לדימונה שנמצאת בתקופת פיתוח. ברמה האזורית, התוכנית תיתן מענה משמעותי לצורך שקיים בכל המרחב, ותתרום ליצירת הזדמנויות חדשות להשכלה, תעסוקה, דיור, מסחר ושירותים ציבוריים, תוך חיזוק מעמדה של דימונה כעיר מתפתחת ומרכזית בנגב".
אוריאן בן קליפא. "איכות חיים שלא מוצאים במקומות אחרים" (צילום פרטי)
את המהפכה שעוברת העיר, מרגישים היטב מי שבוחרים לבנות בה את ביתם. "אני מתל אביב ובעלי מאשקלון, כך שבהתחלה התכנון שלנו בכלל היה לקנות בדימונה דירה להשקעה – ובמחיר שפוי שנוכל לעמוד בו", מספרת אוריאן בן קליפא, לוחמת בכוחות הביטחון, שרכשה דירה בשכונת השחר. "התוכניות השתנו כשעברנו לאזור הדרום במסגרת העבודה, והחלטנו לעבור לגור בדימונה. אני בנאדם שאוהב לעשות את שיעורי הבית, וכשביררתי עם חברים ומכרים מדימונה, הבנתי שזו שכונת העתיד של העיר – עם אוכלוסייה טובה ואיכות חיים שלא מוצאים במקומות אחרים".
"כשישבנו עם נציג המכירות וראינו את הדירות בפרויקט, פשוט התאהבנו", ממשיכה בן קליפא. "החלטנו שאנחנו רוכשים את דירת פנטהאוז. למה אנחנו הכי מחכים בדירה החדשה? לשבת יחד במרפסת וליהנות מהנוף עוצר הנשימה שמסביבנו. נוף כזה אין בתל אביב".
"חברות נדל"ן כמו ברזילי מור ואחרות, מוכרות כאן דירות כמו בקצב מהיר – ובצדק. אני מאמין שזו רק תחילתה של המהפכה הדרומית", מסכם ראש העיר ביטון. "יש לעיר שלנו 220 אלף דונם – פי 5 מתל אביב. דימונה זו ההשקעה הכי טובה היום".
(בשיתוף מערכת זירת הנדל"ן)
