פרויקטים
התחדשות עירונית ברמלה: "בעוד עשור רמלה תוכתר כעיר שהתפתחה הכי חזק במדינת ישראל"
היסטוריה ברמלה: פרויקט פינוי-בינוי ראשון בתולדות העיר הגיע היום לשלב הביצוע. איך משתלבת ההתחדשות העירונית בתנופת הפיתוח ברמלה? מה יהיה עם מחירי הדיור ב-2026 וכיצד ייראה שוק הנדל"ן? ראש עיריית רמלה מיכאל וידל ומנכ"ל הכשרת הישוב התחדשות עירונית אלכס מריאש, מפזרים את סימני השאלה
הוועדה המקומית הוא פודקאסט נדל"ן מבית ice, במסגרתו מארחת מרב מילר דמויות מפתח בענף לשיחה על הנושאים החמים העומדים על סדר היום, ההתפתחויות והחידושים. בפרק הנוכחי נפנה את הפוקוס אל רמלה, שניצבת בפתחה של נקודת ציון היסטורית: כשממש היום (13 בינואר) פרויקט פינוי-בינוי ראשון בתולדות העיר הגיע לשלב הביצוע.
צפו בפרק המלא:
הפרויקט מספק עדות מהשטח לעיר שחרטה על דגלה קידום התחדשות עירונית אינטנסיבית וניצבת בחוד החנית של התחום. אז איך נראית ההתחדשות העירונית ברמלה מהחזון ועד השטח? כיצד משתלבת מתיחת הפנים לשכונות הוותיקות במהפכה שעוברת העיר? וברמה הארצית, מהם החסמים שמונעים מההתחדשות העירונית לממש את מלוא הפוטנציאל, ולאן הולך שוק הנדל"ן (ומחירי הדיור) ב-2026? את סימני השאלה נסיר בעזרת שניים: מיכאל וידל, ראש עיריית רמלה; ואלכס מריאש, מנכ"ל הכשרת הישוב התחדשות עירונית מקבוצת נמרודי.
"רמלה משנה את פניה בכל פרמטר – וזו לא סתם סיסמה", מכריז ראש העיר וידל. "ההתחדשות העירונית, 4 תחנות מטרו, מעבר של בסיסים צבאיים ובראשם הבקו"ם לעיר, והקמת טרמינל 6 – פארק עסקים, מסחר ומשרדים, המשתרע על שטח של 3,000 דונם – הולך להיות פה משהו אדיר. כולם רוצים להגיע לרמלה".
"התחדשות העירונית בפתח", ממשיך ראש העיר. "אצלנו בעיר יש ליזמים שטיח אדום ואור ירוק. השכונות הישנות ברמלה מחויבות בשינוי והתושבים מרווחים: בית חדש עם ממ"ד, מרפסת, חניה – זה עולם ומלואו. הפרויקט הראשון הוא במתחם בן גוריון שיהפוך לרובע הצעירים, ומדובר בפרויקט מדהים ביופיו. הפרויקט יהיה במרחק של דקות ספורות מקניון עזריאלי ומהבקו"ם, שילוב קטלני. מתחילים להרוס שם את הבניינים".
את הפרויקט שמזכיר ראש העיר, מובילה חברת הכשרת היישוב התחדשות עירונית, והמנכ"ל מריאש לא מסתיר את הגאווה להיות החלוץ: "זה אחד ממתחמי ההתחדשות העירונית הגדולים בישראל עם אלפי דירות חדשות. כדי לממש פרויקט בסדר הגודל הזה נדרשים גם החזון של היזם וגם ראש עיר שמאמין, תומך ומייצר ודאות. מבחינתנו רמלה היא דוגמה נהדרת ומרגשת לעניין הזה".
הבחירה של הכשרת היישוב התחדשות עירונית לפעול ברמלה, רחוקה מלהיות מקרית. "הפוטנציאל של רמלה ניבט מתוך העיר", מדגיש מריאש. "המיקום האסטרטגי, תנופת הפיתוח והנגישות לתל אביב גרמו לנו להבין שזה המקום הבא שהולך לצמוח. בזמן שבערים שקרובות לתל אביב רמות המחירים כבר לא בהישג יד עבור משפחות רבות, ברמלה המחירים עדיין מאפשרים לקנות דירה – וזה יהיה המקום הכי טוב לגור בו. אני מאמין ברמלה ומאמין שהמחירים כאן הם לפני הפריצה הגדולה ועליית השווי הגדולה. בעוד עשור רמלה תוכתר כעיר שהתפתחה הכי חזק במדינת ישראל".
עושים היסטוריה: פרויקט הפינוי-בינוי הראשון ברמלה יוצא לדרך (צילום באדיבות הכשרת הישוב התחדשות עירונית מקבוצת נמרודי)
"הנושא הכי חם בישראל"
היום שכבר ברור לכולם שהתחדשות עירונית היא לא מותרות אלא צורך לאומי בוער, הן בהיבט של ביטחון ומיגון והן בהיבט של הגדלת היצע הדיור – מציע ראש העיר וידל סבור למנות שר להתחדשות עירונית במשרה מלאה. "התחדשות עירונית זה הנושא הכי חם במדינת ישראל לפחות ב-20 שנים הקרובות, ולכן נדרש שר שיתמקד רק בזה", מסביר וידל. "השר יישב עם ראשי הרשויות המקומיות וכל מי שקשור לתחום ההתחדשות העירונית, יבדוק איפה צווארי הבקבוק ויפעל להתיר אותם. כשיהיה שר ייעודי להתחדשות התחדשות מתוך הממשלה, יהיה יותר פשוט להניע תהליכים".
היום שכבר ברור לכולם שהתחדשות עירונית היא לא מותרות אלא צורך לאומי בוער, הן בהיבט של ביטחון ומיגון והן בהיבט של הגדלת היצע הדיור – מציע ראש העיר וידל סבור למנות שר להתחדשות עירונית במשרה מלאה. "התחדשות עירונית זה הנושא הכי חם במדינת ישראל לפחות ב-20 שנים הקרובות, ולכן נדרש שר שיתמקד רק בזה", מסביר וידל. "השר יישב עם ראשי הרשויות המקומיות וכל מי שקשור לתחום ההתחדשות העירונית, יבדוק איפה צווארי הבקבוק ויפעל להתיר אותם. כשיהיה שר ייעודי להתחדשות התחדשות מתוך הממשלה, יהיה יותר פשוט להניע תהליכים".
מריאש מצידו מסמן שני גורמים מרכזיים שמעכבים מיזמי התחדשות עירונית מלהתקדם: "הגורם הראשון הוא הליכי התכנון שלא נגמרים ונמשכים שנים על גבי שנים – זה פשוט מטורף", הוא מבהיר. "הגורם השני קשור לחוסר הכדאיות הכלכלית. יש ערים בארץ שבהן המכפיל, כלומר היחס בין הדירות שייהרסו לדירות החדשות שייבנו, הוא כמעט בלתי אפשרי. באף מקום כמעט אין קרקע משלימה, ניסו לתת מענקים כספיים באשקלון וברחובות – ושם זה פחות או יותר נגמר. עד שהמדינה לא תייצר הסדרה במכפילים ובהליכי התכנון, הנדל"ן יתקשה לצמוח".
הכשרת היישוב התחדשות עירונית, היא היום מהשחקניות הבכירות בתחום, ומקדמת 30,000 דירות ברחבי ישראל, כש-8,700 כבר מאושרות עם תב"ע. כשנשאל מריאש מה מהבדיל את החברה מחברות אחרות, יש לו תשובה מנומקת. "הכשרת היישוב כבר קיימת 110 שנים, יש לה גם אג'נדה של חלוציות, של בניין ופיתוח הארץ. מה שמבדל אותנו זה החזון, היכולת לרוץ קדימה. מעבר להשקעה ולתמיכה של חברת האם שלנו, גם מנורה ומיטב נכנסו כבעלות מניות, מה שמסייע לנו להמשיך לצמוח בקצבים מאוד גדולים קדימה".
לכל הפרקים של הוועדה המקומית לחצו כאן
(בשיתוף ice פרויקטים)
