פרויקטים
על חורבות הבניין שקרס בחולון: הפרויקט של אאורה מחזיר את הדיירים הביתה
ברגע אחד איבדו 32 משפחות ברחוב סרלין בחולון את ביתם ורכושם, כשהבניין בו התגוררו התמוטט. היום, כשנה וחצי מאוחר יותר, כבר מתנהלות במרץ העבודות להקמת מגדל מגורים חדיש בפרויקט שמובילה אאורה. הבעלים ומנכ"ל החברה, יעקב אטרקצ'י: "זה אירוע מכונן בתולדות ההתחדשות העירונית בישראל"
"נכנסתי לגור כאן לפני 53 שנים. גידלתי פה את הילדים", מספרת ג'ני שקורי, מוותיקי הדיירים בבניין ברחוב סרלין בחולון. "הכל השתנה בספטמבר לפני כשנתיים וחצי: בשבת דפקו לי בדלת והודיעו לי שאני חייבת מיד להתפנות, שהבניין בסכנת קריסה. ככה עם חולצה ומכנסיים יצאתי לרחוב. הייתי נאיבית. נעלתי את הדלת במחשבה שעוד אחזור לדירה שלי, למחרת הבניין התמוטט. ברגע אחד נשארתי בלי כלום. הרכוש, הזיכרונות – הכל הלך. מאז אני בקושי ישנה, הדמעות לא מפסיקות לזרום. כולם מכירים את ג'ני, השכנים הם המשפחה השנייה שלי. אנחנו, הדיירים, עוד בטראומה".
לתחושות הקשות שמתארת שקורי שותפות עוד 31 משפחות. כולן התגוררו בבניין ברחוב סרלין 38-36, שקרס בספטמבר 2021, יממה לאחר שפונה מדייריו – והפך מאז לסמל המייצג מאות אלפי מבנים ישנים ומסוכנים, הפזורים ברחבי ישראל ועלולים להתמוטט בפתאומיות.
מתחילים מחדש
בניגוד לתרחיש האימים המונח לפתחם של אותם מבנים ותיקים, במקרה של הבניין ברחוב סרלין, יש אור בקצה המנהרה. על חורבות המבנה שקרס, יקום בניין חדיש ומודרני, משדורג וממוגן, אשר יציע איכות מגורים אופטימלית, כיאה למאה ה-21.
בניגוד לתרחיש האימים המונח לפתחם של אותם מבנים ותיקים, במקרה של הבניין ברחוב סרלין, יש אור בקצה המנהרה. על חורבות המבנה שקרס, יקום בניין חדיש ומודרני, משדורג וממוגן, אשר יציע איכות מגורים אופטימלית, כיאה למאה ה-21.
"אף אחד לא הכין אותנו לסיטואציה הזו. נדרשנו לקום על הרגליים ולהתעשת" משחזר אדם אלגריסי, מראשי נציגות הדיירים. "להקים בניין חדש זה תהליך מורכב כמעט בכל פרמטר, בטח בכל מה שנוגע לגזרה המשפטית או לענייני המיסוי. אסון כזה מלכד ומחבר, ובאמת שיש כאן אוכלוסיית דיירים יוצאת דופן, שהחליטה להתאחד ולשים את רעשי הרקע בצד. עם התגייסות של כלל הגורמים – הן ברמת הרשות מקומית והן ברמת המדינה – אנחנו פועלים בנחישות כדי לממש את הפרויקט".
קריסת הבניין ברחוב סרלין בחולון, ספטמבר 2021 (צילום דוברות כבאות והצלה מחוז דן)
כאן נכנסת לתמונה אאורה מחדשים את ישראל, חברת ההתחדשות העירונית הגדולה בארץ. לאחר שזכתה במכרז היזמים וקיבלה את המנדט מבעלי הדירות – היא רותמת את ניסיונה ומשאביה לתרגום החזון לרמה הפרקטית. במסגרת הזכייה, היא גם סייעה לדיירים בתשלום שכר הדירה כבר מראשית ההסכם בין הצדדים.
"לקחנו על עצמנו את הפרויקט קודם כל בגלל הפן האנושי", מדגיש יעקב אטרקצ'י, הבעלים והמנכ"ל של אאורה מחדשים את ישראל. "הדיירים איבדו את כל רכושם, וכמעט גם את חייהם. לאירוע כזה אי אפשר להישאר אדיש. בטרגדיה כזו, השיקולים הכלכליים זזים הצידה. נוצר חיבור חזק בין הדיירים ובינינו, ולכולנו מטרה יש משותפת: להקים בניין בסטנדרטים הגבוהים ביותר".
"בחרנו באאורה, לא רק משום שהחברה מבינה את גודל האתגר, אלא משום שהיא ערוכה לו", מספר אלגריסי על השתלשלות העניינים מזווית הדיירים. "החברה נכנסה לסיפור בכל הכוח. יש לנו ערוץ קשר פתוח ליעקב אטרקצ'י ולראשי אאורה, הם הכתובת שלנו. בדיאלוג אנחנו מצליחים לגשר על מחלוקות, להגיע להסכמות ולייצר פתרונות".
יעקב אטרקצ'י, הבעלים והמנכ"ל של אאורה. "נוצר חיבור חזק עם הדיירים" (צילום ראובן קפוצ'ינסקי)
אחריות, אמון, כימיה
בשטח עצמו העבודות כבר מתנהלות במרץ. החודש אף התקיים טקס חגיגי להנחת אבן הפינה לפרויקט אאורה סרלין חולון, כשהצפי לאכלוס הוא 2026. לדברי ראש עיריית חולון, מוטי ששון: "הדיירים עברו תקופה לא פשוטה. העמדנו את הצוותים שלנו שיעשו את המיטב כדי לתת להם מענה. אני מאמין ובטוח שנהיה יחד גם כדי למסור את הדירות החדשות. הבניין הזה יהווה דוגמה להרבה ערים בישראל, איך לעשות פינוי-בינוי בצורה נכונה".
בשטח עצמו העבודות כבר מתנהלות במרץ. החודש אף התקיים טקס חגיגי להנחת אבן הפינה לפרויקט אאורה סרלין חולון, כשהצפי לאכלוס הוא 2026. לדברי ראש עיריית חולון, מוטי ששון: "הדיירים עברו תקופה לא פשוטה. העמדנו את הצוותים שלנו שיעשו את המיטב כדי לתת להם מענה. אני מאמין ובטוח שנהיה יחד גם כדי למסור את הדירות החדשות. הבניין הזה יהווה דוגמה להרבה ערים בישראל, איך לעשות פינוי-בינוי בצורה נכונה".
"זה אירוע מכונן בתולדות ההתחדשות העירונית בישראל", קובע אטרקצ'י. "הפרויקט מתקדם בזמן שיא, ומוכיח שאפשר לעשות את הדברים גם אחרת – כשרוצים, גלגלי הביורוקרטיה נעים במהירות וביעילות. אין לנו את הפריבילגיה להמתין לבניין הבא שיקרוס. התחדשות עירונית היא עניין לאומי-חברתי-מוסרי על כל המשתמע מכך, זה צו השעה".
במתכונתו החדשה, יכלול הבניין 14 קומות ו-89 דירות במפרט עשיר, כמו גם מועדון דיירים וגן ילדים בחלקו העורפי. בפרויקט הושם דגש על תמהיל דירות מגוון, הפונה לחתך אוכלוסיות רחב: זוגות צעירים ומשפחות בתחילת דרכן, לצד מצמצמי דיור, מחולון עצמה ומהמעגלים הרחוקים יותר. בהתאם לכך, עומד ההיצע על דירות 5-2 חדרים, מאובזרות במרפסות גדולות ומפנקות, ממ"ד וחניה, כמו גם מיני פנטהאוזים ופנטהאוזים יוקרתיים.
על התכנון מופקדת האדריכלית מעין פירשט, ממשרד מזור-פירשט, שמציינת: "המחויבות שלנו היא לייצר פרויקט ראוי ולא חשובות הנסיבות. העניין מקבל משנה תוקף כשמביאים בחשבון את הרגישות סביב הבניין שקרס ודייריו. תשומת לב נרחבת הוענקה לעיצוב הבניין והממשק שלו עם הרחוב המתחדש. מבחינת עיצוב החזיתות, ביקשנו לייצר גאומטריה המתכתבת עם הגבהים העתידיים של המבנים הסמוכים, וכן לייצר מסגרות המגדירות את המבט אל הנוף הפתוח הייחודי של מקווה ישראל. בהליך התכנוני עבדנו מול הנציגות כדי לנסות ולהתאים את הפרויקט לצרכים ולרצונות הדיירים".
הדירות במגדל החדש. מפרט עשיר, מועדון דיירים ונוף למקווה ישראל (עיצוב אדר' מעין פירשט, קסם הדמיות)
"הפרויקט מתכתב עם ח-619 – התוכנית להתחדשות עירונית בחולון", מוסיפה פירשט. "עבדנו בלוחות זמנים צפופים מאוד, כשהעירייה המקומית ומנהלת ההתחדשות העירונית בחולון סייעו לנו מאוד. התוצאה היא פרויקט איכותי, שאנו מקווים שיהיה אחד מסימני ההיכר של רחוב סרלין ושל חולון המתחדשת".
לצד שדרוג רף המגורים, יתרון נוסף שמציע הפרויקט טמון בלוקיישן: רחוב שקט ופסטורלי, הממוקם בסמיכות למוסדות חינוך איכותיים וכן לחנויות, לבתי קפה ולמאפיות של רחוב סוקולוב. במרחק נסיעה קצר שוכנות אטרקציות כגון מרכז פרס, מוזיאון הילדים והיכל הספורט. בנוסף, הקו הירוק של הרכבת הקלה ימוקם במרחק של כ-30 מטרים מהבניין, כשלבעלי הרכב הפרטי גישה נוחה לנתיבי איילון ולכביש 44.
אאורה נטועה בחולון ומכירה היטב את הדנ"א של העיר. טביעת האצבע שלה מורגשת בשורת פרויקטים שכבר הסתיימו ואוכלסו בהצלחה. על המוניטין שצברה, תעיד גם העובדה שמממש השבוע היא נבחרה זו השנה השביעית ברציפות, כחברת ההתחדשות העירונית המובילה בישראל מטעם מדד ההתחדשות העירונית של זירת הנדל"ן ומדלן. ברזומה של החברה כ-90 פרויקטים ולמעלה מ-40 אלף דירות בשלבי שונים של תכנון, ביצוע ואכלוס.
"פינוי-בינוי לא עושים מהמשרד עם אקסלים אלא מהשטח – דרך בניית אמון וכימיה מול קהל הדיירים, והיכרות מעמיקה עם התחום והגורמים הפעילים בו", אומר אטרקצ'י. "אנחנו מודעים לאחריות המוטלת עלינו, והולכים יד ביד עם הדיירים, הם השותפים שלנו. כולנו רואים לאן נושבת הרוח, בשנים הקרובות ההתחדשות העירונית תיתן את הטון בנוף הבנייה בישראל".
מייאוש לתקווה
ובינתיים, כשמגדל ברחוב סרלין, קורם עור וגידים, גם בקרב הדיירים מתחלפים בהדרגה הייאוש והתסכול, בתקווה ובאופטימיות זהירה. "מרגש לראות את הבנייה של המגדל עולה על המסלול", מבהיר אדם אלגריסי מנציגות הדיירים. "אחרי התלאות שעברנו, יהיה משמח לקבל דירה גדולה יותר ומשודרגת. הדבר הכי חשוב לנו הוא לגור בביטחון מבלי לפחד, בשבילנו זה ממש לא מובן מאליו".
ובינתיים, כשמגדל ברחוב סרלין, קורם עור וגידים, גם בקרב הדיירים מתחלפים בהדרגה הייאוש והתסכול, בתקווה ובאופטימיות זהירה. "מרגש לראות את הבנייה של המגדל עולה על המסלול", מבהיר אדם אלגריסי מנציגות הדיירים. "אחרי התלאות שעברנו, יהיה משמח לקבל דירה גדולה יותר ומשודרגת. הדבר הכי חשוב לנו הוא לגור בביטחון מבלי לפחד, בשבילנו זה ממש לא מובן מאליו".
לג'ני שקורי, שנמצאת בשנות ה-80 לחייה, יש משאלה קטנה אחת: לשוב לדירה שלה. "לפני שהבניין התמוטט, סבתא שלי ז"ל באה אלי בחלום והזהירה אותי. היא שמרה עליי", נזכרת שקורי. "די, אנחנו רוצים כבר להשאיר את הסיוט הזה מאחור. הלוואי שאוכל לחזור חזרה לבניין החדש ולדירה שלי".
לפרטים נוספים על פרויקט אאורה סרלין חולון לחצו כאן
(בשיתוף מערכת זירת הנדלן)
