כונס נכסים: מתי בית המשפט לוקח לכם את הרכוש?

כונס נכסים הוא עורך דין או רואה חשבון שממונה על ידי בית המשפט או רשות ההוצאה לפועל במטרה לתפוס חזקה על נכסים של אדם או חברה שנקלעו לחובות קשים. התפקיד שלו הוא "לכנס" את הנכסים (לאסוף ולהשתלט עליהם), לנהל אותם במידת הצורך, ובסופו של דבר למכור אותם כדי להחזיר את הכסף לנושים (לרוב בנקים, ספקים או רשויות המס).

בעולם הנדל"ן, כינוס נכסים קורה לרוב כשאנשים לא מצליחים לעמוד בהחזרי המשכנתא שלהם לאורך זמן ממושך. הבנק, שרשום כבעל משכון על הדירה בטאבו, פונה להוצאה לפועל ומבקש למנות כונס שימכור את הדירה במקומם ויחזיר לבנק את כספו מתוך כספי המכירה.

עוד ב-

טרייד אין בנדל"ן: לשדרג דירה בלי כאב ראש - כל המשמעויות

לכתבה המלאה

עבור משקיעים ורוכשי דירות, קניית דירה מכונס נכסים נחשבת לעיתים קרובות להזדמנות נדל"נית מעניינת. הסיבה לכך היא שהכונס מעוניין למכור את הנכס מהר ככל האפשר כדי לכסות את החוב, ולכן פעמים רבות הדירות נמכרות במכרז בהנחה של כ-10% עד 15% ממחיר השוק. עם זאת, התהליך דורש זהירות רבה: הדירה נמכרת "כפי שהיא" (As Is), ללא אחריות על פגמים נסתרים, ולעיתים קיימות בעיות רישום או צורך לפנות דיירים סרבנים. לכן, חובה לבצע בדיקות משפטיות ותכנוניות מקיפות לפני שניגשים למכרז של כונס נכסים.