השוק
מחבר 'אבא עשיר אבא עני': "אני בחוב של 1.2 מיליארד דולר"
רוברט קיוסאקי, מחבר רב המכר "אבא עשיר, אבא עני", הצהיר כי הוא נמצא בחובות עתק. אלא שלפי גרושתו ושותפתו העסקית, מדובר בעיקר בחובות הקשורים להשקעות נדל"ן משותפות בכ-1,500 יחידות דיור, כאשר חלקו האישי מוערך ב-30 עד 60 מיליון דולר
רוברט קיוסאקי, מחבר רב המכר "אבא עשיר, אבא עני", שוב מעורר עניין סביב תפיסת העולם הפיננסית שאותה הוא מקדם במשך שנים. קיוסאקי, בן 79, הצהיר כי הוא נמצא בחובות בהיקף עצום של 1.2 מיליארד דולר. אלא שהמספר, שנשמע במבט ראשון כמו חוב אישי עצום, דורש הקשר.
לפי קים קיוסאקי, גרושתו ושותפתו העסקית, החוב קשור בעיקר להשקעות נדל"ן המוחזקות יחד עם שותפים. לדבריה, מדובר בכ-1,500 יחידות דיור, כאשר ההתחייבויות מחוברות לנכסים עצמם ולא מייצגות חוב אישי של רוברט בהיקף של 1.2 מיליארד דולר.
קיוסאקי הצהיר בעצמו על היקף החוב במהלך הופעות בפודקאסט "Get Rich Education". לדבריו, הוא משתמש בהלוואות ובמינוף כדי לרכוש נכסים, בעיקר השקעות נדל"ן, שאמורות לייצר הכנסה.
הגישה הזו תואמת את אחד המסרים המרכזיים המזוהים איתו לאורך השנים: שימוש בחוב לצורך רכישת נכסים, במקום הסתמכות על חיסכון במזומן.
עם זאת, קיוסאקי עצמו הזהיר את המאזינים שלא להעתיק את האסטרטגיה שלו באופן אוטומטי. לדבריו, מי שמתכוון להשתמש בחוב לצורך השקעות צריך לרכוש קודם לכן ידע פיננסי.
ההבהרה המרכזית הגיעה מפי קים קיוסאקי, שהתייחסה לנושא בכתבת פרופיל ב"Vanity Fair" שפורסמה באוגוסט 2026. לדבריה, היא ורוברט מחזיקים יחד עם שותפים רבים בנכסי מגורים, והחוב הכולל קשור לאותן השקעות. לפי הדברים שפורסמו, מדובר בכ-1,500 יחידות דיור.
במילים אחרות, הסכום של 1.2 מיליארד דולר אינו משקף סכום שרוברט קיוסאקי חייב באופן אישי ללא קשר לנכסים. מדובר בהתחייבויות הקשורות להשקעות נדל"ן משותפות. לפי הערכה שפורסמה ב"Vanity Fair", חלקו האישי של קיוסאקי בחוב נמוך משמעותית ועומד על כ-30 עד 60 מיליון דולר. עם זאת, לא פורסם במקורות שהובאו דוח כספי עצמאי המאמת את יתרת החוב, את שווי הנכסים, את שיעור המינוף או את תנאי ההלוואות.
העיקרון שמאחורי האסטרטגיה פשוט: להשתמש בכסף שאול כדי לרכוש נכסים, ובמקרה של נדל"ן - להסתמך על ההכנסות מהנכסים ועל עליית הערך שלהם. כאשר שווי הנכסים עולה, ניתן להשתמש בהון שנצבר בהם כבסיס לקבלת מימון נוסף. כך ניתן להגדיל את תיק ההשקעות מבלי למכור את הנכסים.
לפי הדברים שפורסמו, ההשקעות של קיוסאקי מוחזקות באמצעות חברות נפרדות, במטרה להפריד בין ההשקעות השונות ולבודד את הסיכון במקרה שאחת מהן נקלעת לקשיים. קיוסאקי מציג את השיטה כחלק מתפיסת ה"חוב הטוב" שלו. מבחינתו, חוב המשמש לרכישת נכס שמייצר הכנסה שונה מחוב המשמש לצריכה.
האסטרטגיה שמציג קיוסאקי מבוססת על מינוף גבוה, ולכן היא תלויה גם בתנאי השוק וביכולת של הנכסים לייצר הכנסות.
כאשר מחירי הנכסים עולים והתזרים מספיק כדי לעמוד בעלויות המימון, המינוף יכול להגדיל את היקף ההשקעות. מנגד, ירידה בשווי הנכסים, עלייה בעלויות הריבית או פגיעה בהכנסות מהנכסים עלולות להגדיל את הלחץ הפיננסי.
יועץ המס דיוויד א. פרז אמר ל"ניו יורק פוסט" כי שימוש בהלוואות כנגד הון עצמי בנכסי נדל"ן הוא אסטרטגיה הנהוגה בקרב משקיעים בתחום. מנגד, ג'ון פול, מייסד חברת הייעוץ JPTD Partners, הזהיר מפני הסיכון הכרוך במינוף כאשר מגמת השוק משתנה.
הספר שהפך אותו לגורו פיננסי
קיוסאקי התפרסם ברחבי העולם בעקבות הספר "אבא עשיר, אבא עני", שראה אור לראשונה ב-1997. הספר נמכר ביותר מ-44 מיליון עותקים ברחבי העולם והפך את קיוסאקי לאחת הדמויות המזוהות ביותר עם חינוך פיננסי והשקעות.
אחד המסרים המרכזיים בספר הוא ההבחנה בין "חוב טוב" לבין "חוב רע", כאשר חוב המשמש לרכישת נכסים שמייצרים הכנסה מוצג ככלי שיכול לסייע בבניית עושר. במקביל להצלחת הספר, קיוסאקי ספג לאורך השנים ביקורת על חלק מהמסרים והתחזיות הפיננסיות שלו.
הגישה שלו מתבססת על העדפת נכסים על פני החזקת כסף מזומן, לצד שימוש במינוף לצורך הגדלת היקף ההשקעות.
החשיפה המחודשת להיקף החוב עוררה גם תגובות בסין, שבה הספר "אבא עשיר, אבא עני" זכה לפופולריות רבה. לפי הדיווח שהובא במקורות, חלק ממשקיעי הנדל"ן הסינים סיפרו ברשתות החברתיות כי הספר השפיע על החלטות ההשקעה שלהם. חלקם טענו כי רכשו דירות לאחר שקראו אותו וספגו הפסדים בעקבות הירידות בשוק הנדל"ן במדינה. מנגד, משתמשים אחרים סיפרו כי הספר דווקא עודד אותם להשקיע במניות ובקרנות.
עוד ב-
כך או כך, המספר 1.2 מיליארד דולר אינו משקף, לפי ההבהרות שפורסמו, חוב אישי של רוברט קיוסאקי בהיקף הזה. מדובר בחובות הקשורים לתיק השקעות נדל"ן משותף, הכולל לפי קים קיוסאקי כ-1,500 יחידות דיור, בעוד שההערכה שפורסמה לגבי חלקו האישי בחוב עומדת על 30 עד 60 מיליון דולר.
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(0):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
