אחת הרעות החולות של שוק הנדל"ן הישראלי הוא שהוא רווי מסים מה שגורם לאנשים ש"יושבים" על דירות לא למכור אותם מחשש שיאלצו לשלם מס גבוה. באופן מסורתי המדינה מרבת להקל במיסוי המקרקעין כדי לעודד עסקאות וזאת בשל ההכנסות המשמעותיות שהן מניבות למדינה.

בשנת 2022 הסתכמה הגבייה ממיסוי מקרקעין ב-25.4 מיליארד שקל עליה של 17% לעומת שנת 2021. במס שבח נרשמה עליה של 27% ובמס רכישה נרשמה עליה של 9%. עיקר העלייה נרשמה בתחילת השנה. עלייה זו התמתנה במהלך השנה, וברבעון האחרון של השנה אף ירדו ההכנסות ממיסי מקרקעין לעומת התקופה המקבילה 2021.
 

עוד ב-

מה הפחיד את הנגיד? בשוק ההון מתחילים באמת לדאוג מהממשלה

לכתבה המלאה

כאן המקום לציין שבחודש נובמבר 2021 הועלה מס הרכישה לרוכשי דירה שניה ומעלה במדרגות עד ל-10% וזה גרם למשקיעים להקדים עסקאות לסוף 2021 מה שהביא לגבייה משמעותית של מיסוי ממקרקעין ברבעון האחרון של 2021. למרות זאת הגבייה עלתה במהלך 2022 וזה מראה עד כמה שוק הנדל"ן היה חם השנה.

נתון מעניין הוא העובדה שברבעון האחרון של 2022 נרשמה ירידה בגביית המסים ממקרקעין בהשוואה ל-2021 וזה נובע משתי סיבות: הסיבה הראשונה היא כאמור ריבוי העסקאות בסוף 2021 בשל העלאת המס והסיבה השנייה והחשובה יותר היא העובדה שהריבית הגבוהה החלה לחלחל לשוק הנדל"ן והיא זורקת החוצה את ה"ידיים החלשות".