נדל"ן ותשתיות

רוצים לקנות דירה? רשימת הערים שבהן המוכרים הכי לחוצים

המחירים ב-2024 עלו ב-7.7%, אבל בחלק מהערים, כך מתברר, המוכרים מורידים במחיר יותר מאשר בערים אחרות. בעזרת נתוני יד 2, בדקנו היכן נמצאים המוכרים הלחוצים, למה דווקא שם המחיר יורד ובכמה. חלק מהתוצאות מפתיעות

איציק יצחקי | 9/4/2025 10:00 6

אילת, חריש (צילום shutterstock, פלאש 90/ יוסי אלוני)

רכישת דירה היא לא דבר של מה בכך. פעמים רבות ההחלטה היא קלה: אתם כבר מכירים את האזור שבו אתם רוצים לרכוש את הנכס והתקציב מתאים לכם. במקרים אחרים, רוכשי הדירה מוכנים להתפשר על אזור המגורים בגלל התקציב, או שהם מוכנים לעבור לעיר אחרת בשל שיקולים הקשורים לעבודתם.

בעזרת נתוני יד 2, בדקנו באילו ערים קיימים המוכרים הכי לחוצים (בהתאם לנתוני 2024, כלומר לאורך שנה שלמה). כלומר, היכן נמצאים המוכרים שמוכנים להוריד במחיר בטווח הקצר כדי למכור את הדירה. בראש הרשימה, גילינו שתי ערים: אילת וחריש. נוכחותה של אילת, שם המחירים בחלק מהפרויקטים חצו את רף ה-20 אלף שקל למ"ר, בראש הטבלה היא נתון מפתיע, אבל ההסבר ההגיוני הוא ריבוי משקיעים, שמוכנים למכור את הדירה מהר כדי לעבור לעסקה הבאה. הסבר אחר הוא האיום החות'י, שהשפיע על שוק המכירות באזור בתחילת המלחמה.

לגבי חריש, כבר הסברנו כאן מדוע רכישת נכס בעיר היא לא הדבר הכי משתלם. עובדה: גם מכרז מחיר מטרה באזור נכשל בשנה שעברה ואפילו מנכ"ל משרד הבינוי והשיכון, יהודה מורגנשטרן, הודה כאן בראיון שיש לשנות את התמהיל. חריש היא עיר שבה ההיצע גובר על הביקוש. ישנן דירות רפאים באזור ודירות רבות מיועדות להשכרה.

כאן מורידים במחיר. הכניסה לחריש (איציק יצחקי)

כיום, רק שלושה פרויקטים משווקים באזור - עדות נוספת לכך שהקבלנים לא ממהרים להגיע לשם. בממוצע, המוכרים מורידים כ-8% במחיר בשתי הערים האלה. לדוגמא: דירה שמפורסמת במחיר של 2 מיליון שקל, נמכרת ב-160 אלף שקל פחות - לא דבר של מה בכך.

מצד שני, ראוי להזכיר: רוב בעלי הדירות מפרסמים בדרך כלל מחירים גבוהים, על מנת לנהל משא ומתן. ההערכה היא שרבים מהם מפרסמים מחיר גבוה באחוזים בודדים מלכתחילה, כדי להשאיר מקום למיקוח. קשה לדעת מהו הפער האמיתי, אבל ההערכה היא שההשפעה יכולה לנוע סביב 3%-1%. הנה רשימת הערים שבהן המוכרים מורידים במחיר:

במקום השלישי נמצאת נהריה, וגם במקרה הזה נראה כי ההשפעה בשל המלחמה נתנה את אותותיה. חשוב לציין כי נהריה חוזרת לעצמה בחודשים האחרונים ובפרט מאז תחילת 2025 - אז המחירים שם התחילו לעלות. אחר כך מדורגות, דימונה, ערד, חיפה, תל אביב (בשל המחירים הגבוהים), עכו, נתניה ואשדוד. מלבד נהריה, שממוצע ההתפשרות בה עומד על 7.7%, בשאר הערים, ממוצע ההתפשרות עומד על כ-7%.

גם בעיר התיירות מורידים במחיר. אילת (unsplash)

בעבר פורסם כי העיר שבה הכוח בידי המוכרים היא פתח תקוה, שם המוכרים לא ממש מתפשרים על המחיר. לפי נתוני האתר, ממוצע ההתפשרות של המוכרים עומד על 4.8% בלבד. מצד שני, אם ניקח את הרף הגבוה בין 10 הערים שהכי פחות מתפשרות לבין 10 הערים שבהן המוכרים הכי מתפשרים, מדובר בהפרש של 1% בלבד. כלומר, עבור דירה ממוצעת (מחירה בישראל 2.3 מיליון שקל) מדובר בהפרש של כ-23 אלף שקל.

עוד ב-

האיש הבכיר בשוק הנדל"ן: "המערכת לא רוצה שמחירי הדיור יירדו"

לכתבה המלאה

הכתבות החמות

תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה

תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה

6.

ממאמין ירידה מתמשכת נומינאלית 40% בעשור הקרוב

אין מה למהר 04/2025/13

הגב לתגובה זו

0 0

המחירים בכיוון מטה ויימשך זמן רב דירה עולה ויורדת לאט אך מתפרס משך כמה שנים
סגור
5.

חיפה מחירי הנדלן שם אש

ליאור 04/2025/10

הגב לתגובה זו

0 1

מי שחכם קונה ליד הים יעשה מליונים
סגור
4.

נו באמת ההבדל בין חריש לתל אביב בטבלה שלכם

מציאות 04/2025/10

הגב לתגובה זו

0 1

נו באמת ההבדל בין חריש לתל אביב בטבלה שלכם הוא פחות מאחוז ומן הסתם כשהמחיר בחריש אטרקטיבי ונמוך יוצר מבתל אביב אז כל הורדה קטנה יש לה משמעות גדולה יותר באחוזים המציאות היא שהמחירים בחריש עולים כל הזמן כבר כמה שנים טובות ונראה שהכתבה הזו מגמתית עם כוצרות מפוצצות בלי קשר לנצונים ולמציאות . המצב מאוד פשוט חריש נמצאת ליד פרדס חנה /חדרה וכ"ו בפרדס חנה מוכרים דירת גן 4 חדרים עם גינה גדולה במעל ל3 מיליון ובחריש אותה דירה תמכר ב2.3 מיליון כלומר יש כאן עוד מעל ל700 אלף שח מרווח שיאפשר רווח בשנים הקרובות מעבר לרווחים כתוצאה מעלייה כלכלית של הנדלן בישראל . לדעתי כמעט כל עסקה היום בחריש ובמיוחד של דירות מיוחדות כמו פנטהאוז או דירת גן עם גינות גדולות (מעל 150 מטר שזה מוצר נדיר) הן פוטנציאל למשקיעים לכמים או זוגות צעירים להרוויח מיליון שקל תוך מספר שנים בודדות .
סגור
3.

קשקוש בלבוש

השליט 04/2025/10

הגב לתגובה זו

2 0

חריש כבר ממש לא עיר רפאים כמו שנכתב בקושי יש דירות להשכרה העיר מלאה עד 0 מקום ומחירי השכירות עלו בשנה האחרונה למעל 4 חבל שכותבים ללא בדיקה
סגור
2.

אשדוד

ccc 04/2025/10

הגב לתגובה זו

0 1

באשדוד מחירים יורדים? בדיחה גרוע ביותר!
סגור
1.

ירוחם

פרדי 04/2025/09

הגב לתגובה זו

2 1

בירוחם המחירים עולים !
סגור