חברת דיפרנט, המתמחה בהגנה על שכר הדירה עבור נכסי מגורים, משיקה, לראשונה בישראל, את שירות "עסק בטוח" שירות הגנה חדש על בעלי נכסים מסחריים כגון חנויות, משרדים, מחסנים וכד', המאפשר להם לקבל הגנה מקיפה מפני סיכוני אי-תשלום שכר דירה ופינוי שוכרים סרבנים.
 
הצורך בהגנה כזאת נוצר לנוכח התמשכות המלחמה וריבוי ימי מילואים, האינפלציה שמרימה ראש, הדבר כבר ניכר במציאות בשטח. על פי הנתונים הקיימים בידי הממונה על הליכי חדלות פירעון במשרד המשפטים, מספר תיקי חברות ותאגידים שנפתחו במהלך 2024 גבוה בכ – 30% באלו שנפתחו בשנת 2023. מדובר בעלייה משמעותית של חדלי פירעון שהם בעלי עסקים והחוב הראשון שבדרך כלל ממהרים להיפטר ממנו הוא שכר הדירה למשרד או לחנות, דבר שמשפיע לשלילה על בעלי הנכסים המסחריים שאינם יכולים לקבל את מלוא התמורה בעד הנכס שלהם. נתון זה מצטרף לנתוני פורום העצמאיים שלפיהם, כ-65 אלף עסקים נסגרו בישראל רק בשנת 2024 ולעומת זאת, נפתחו רק כ- 35 אלף עסקים חדשים.

 
צריך לזכור כי השנתיים האחרונות הקשו על ההייטק הישראלי, שמאכלס את רוב מגדלי המשרדים והתמודד עם הרפורמה, הריביות שעלו, מלחמת רוסיה-אוקראינה ועכשיו המלחמה במספר חזיתות בישראל המתרחשת כמעט שנתיים. אם נצרף לכך את הרגלי העבודה והקניות שהשתנו מאז הקורונה ועברו להיות יותר היברידיים, הרי שהנדל"ן המסחרי נמצא בבעיית איכלוס קשה ומתמודד עם ירידת מחירי השכירות.

יחד עם זאת, על פי דוח שביצעה מחלקת המחקר של Natam Newmark למחצית השנייה של 2024 על הנדל"ן המסחרי, נצפה כי במהלך 2025 יתחילו לצאת לשוק שטחי מסחר חדשים. החציון הראשון של 2025 הוא  חציון מעבר – בין שוק שנמצא תחת לחץ חיצוני לבין התעוררות. כלומר השוק צפוי לשמור על שיעורי אכלוס גבוהים יחסית, אך עם סטגנציה במחירים והמשך לחץ מצד שוכרי המשנה.

בוריס דנילוביץ', מנהל החטיבה לייעוץ כלכלי מגיאוקרטוגרפיה, סבור כי "באופן כללי, שוק המשרדים מתנהל בעודף היצע. היזמים בונים הרבה יותר מדי, והרבה יותר ממה שהשוק צורך. זה בולט באזורי המעגל השני של ת"א, ובפריפריה היותר רחוקה. לדוגמא, מגדלי משרדים, מהמובילים ובוודאי באיזור גוש דן, מתקשים מאוד באיכלוס. גם קידום תוכנית המטרו (תמ"א 70) תיצור בעיה נוספת של עודף היצע של שטחי תעסוקה ליד התחנות העתידיות וברור שזה ייצר קניבליזציה וזה יבוא על חשבון אזורי תעסוקה קיימים. לא לכולם יהיה ביקוש".

נכון להיום, בפני משכירי הנדל"ן המסחרי עומדות מספר אפשרויות. אפשרות ראשונה – להציע לשוכרים, שאין באפשרותם לצאת מהחוזה, להשכיר בעצמם את הנכס תמורת שכירות משנה ואז זה יוצר מרמור בקרב השוכרים כיוון שהם אינם מסוגלים תמיד למצוא מי שישכור מהם את המקום, וכתוצאה מכך המשכירים נאלצים להתפשר משמעותית ולהוריד את מחירי השכירות ולהסתכן בתחלופת שוכרים גבוהה. אפשרות שנייה היא לקחת סיכון כבד ולהשכיר את הנכס ללא ערבות ופיקדונות אך במקרה שהעסק השוכר נסגר, המשכיר נותר ללא בטוחה ריאלית למימוש. והאפשרות הגרועה ביותר היא שנכסי הנדל"ן המסחרי יעמדו ריקים זמן רב או שיימכרו במחיר הנמוך ממחיר השוק.

חברת דיפרנט נענתה בחיוב לפניות הרבות שהגיעו אליה מצד בעלי נכסים מסחריים שהלינו על כך שאין שום דבר שיגן עליהם מפני הפסדי תשלומי שכר הדירה בנוסף לתשלומי מיסי הנכס שנופלים עליהם בזמן שהוא ריק ולעיתים גם הצורך לפנות את הנכס ממטלטליו של השוכר – דבר שכרוך בתשלום גדול לעורכי דין והוצל"פ.

משום כך, הושק השירות "עסק בטוח" שמקנה לבעלי נכסים מסחריים הגנה מפני ההפסד הקשה ביותר. ההגנה כוללת בדיקות פיננסיות מתקדמות-  הכוללות בדיקת רקע מעמיקה לשוכרים ולחברות. ניהול משברים פרואקטיבי הכולל ליווי על ידי צוות גישור מקצועי לטיפול בסכסוכים עם שוכרים. פיצוי על דמי שכירות שלא שולמו ופתירת הבעיה במקביל על ידי המחלקה המשפטית ועורכי הדין של החברה. החברה תספק טיפול מלא בהליכי פינוי שוכרים סרבנים הכולל ייצוג בבית משפט והוצאה לפועל, כיוון שהליך הפינוי בנכסים מסחריים עלול להיות מסובך, ארוך ויקר משניתן לחשוב.

עוד ב-

בשורה גדולה למשכירי הדירות בישראל: אלו הפיצויים החדשים שתקבלו

לכתבה המלאה