העיר שדרות נפגעה בצורה קשה ב-7 באוקטובר. ההתחלה הייתה קשה: התושבים פונו, וכשחזרו לעיר גילו שחלק מהעסקאות התבטלו. משקיעי הנדל"ן האמינו שייקח זמן עד ששדרות תחזור לעצמה, אבל בפועל - אחרי מספר חודשים החלו לחזור העסקאות, גם באופקים ובנתיבות.

חודש ספטמבר הוא זמן טוב לעשות סדר. ברשות המסים אפשר לראות כבר את עסקאות חודש יולי שמעודכנות. אפשר לראות כמה עסקאות היו בחודש שעבר, לעומת המצב לפני שנה ולפני שנתיים - כשלושה חודשים לפני הטבח. נזכיר שבשנה שעברה התושבים חזרו לשדרות ולכן ההיקף, לכאורה לפחות, אמור להיות מצומצם יותר.

בחודש יולי השנה, נעשו בשדרות 23 עסקאות. 29 נעשו בשנה שעברה, כמעט שנה אחרי הטבח. נזכיר כי אז לא חלו ההגבלות על הטבות המימון והריבית הייתה זהה, לאחר שירדה בינואר 2024. ומה קרה ב-2023, אתם שואלים? 168 עסקאות, לא פחות - ירידה של כ-87%. הירידה הזו היא דרמטית ולכאורה, מי שמסתכל עליה מהצד תוהה איך יכולה להיות ירידה כזאת. התשובה לכך היא פשוטה: מחיר למשתכן. חברת אסום שיכנה סביב 90%-80% באותו חודש, כך שבנטרול דירה בהנחה המספרים דומים.

בחודש דצמבר השנה, תשעה חודשים אחרי שהתושבים חזרו הביתה, בדקנו מה קרה למחירי הנדל"ן באזור. לפי הנתונים אז, מאז תחילת המלחמה ועד סוף 2023, כלומר במשך כמעט שלושה חודשים, נרשמו 9 עסקאות בלבד. חלקן נרשם באיחור והחלו עוד לפני המלחמה ונראה כי המספר היה אפסי. אבל אז החלה התעוררות: 37 עסקאות נרשמו בחודשים שבין ינואר למרץ. כלומר, קצב של 23 דירות בחודש הוא עדיין משביע רצון.

מה עוד אפשר לראות? שההתעוררות מיד אחרי המלחמה החלה בעיקר בגזרת דירות בהנחה - כך שלא מדובר בגידול משמעותי. מחירי הדירות שם נעו סביב 7,000-7,500 שקל למ"ר. כלומר, על דירת 5 חדרים שילמו הזוכים בין 900 אלף שקל למיליון שקל. המחיר בשדרות, לעומת זאת, עומד על 13 אלף שקל למ"ר. 

העיר עברה אירוע קשה. תחנת המשטרה בשדרות (פלאש 90/ יוסי זמיר)

המתווך כפיר אסולין, זכיין רימקס בשדרות, טוען כי לאחרונה מורגשת התחממות בגזרה. "כמעט ולא מורגש שינוי באופי הקונים עכשיו ולפני המלחמה", הוא אומר ל-ice. "ישנם לא מעט משקיעים שרואים בשדרות אופציה מצויינת לעליית מחיר, ולצד זה תושבים רבים משפרים דיור כאן ומאמינים בעיר. המצב חזר להיות כמו לפני המלחמה מבחינת כמות פניות ומתעניינים".

לדברי אסולין, ניתן למצוא דירות שלושה חדרים ישנות סביב ה-800-900 אלף לשקל וחדשות ב-1.3 מיליון שקל. "ארבעה חדרים ישנות יעלו כ-900 אלף שקל - מיליון שקל, וחדשות סביב ה-1.4-1.5 מיליון שקל. חמישה חדרים ישנה תחצה את רף המיליון בכ-50-100 אלף שקלים, בעוד חדשה תעלה סביב 1.7 מיליון שקל".

"שדרות ממשיכה לקרוץ למשקיעים. המחירים הנמוכים ביחס לפוטנציאל העצום הטמון באיזור הם מתכון מנצח לעסקאות מניבות רבות. החינוך בעיר נמצא בעלייה מתמדת ובכלל הפיתוח כאן, ככה שגם משפחות רבות מוצאות בית חם בשדרות, ומקום לגדל בו ילדים".

הנה כמה עסקאות שנעשו במהלך החודש האחרון:
- דירת שלושה חדרים ברחוב בן יהודה, נמכרה למשקיע ב 900 אלף שקל.
- דירת ארבעה חדרים ברחוב ישעיהו, נמכרה למשקיע ב 1.04 מיליון שקל.
- דירת ארבעה חדרים חדשה ברחוב נחל הבשור, קומה 4 עם מעלית וחנייה נמכרה - 1.35 מיליון שקל.

עוד ב-

דירה בהנחה: העיר שבה תוכלו לזכות בהטבה של מיליון וחצי שקל

לכתבה המלאה

"אני לא חושש", מסכם אסולין. "להפך, אני מאמין שכשהמלחמה תסתיים אנחנו נחזה בעליית מחירים רצינית בעיר, כיוון שגם הביטחון יהווה עוד פקטור משמעותי".