נדל"ן ותשתיות
שינוי מגמה: ירידה במחירי השכירויות באוגוסט - אלו הערים המובילות
בזמן שמחירי הדירות יורדים, גם מחירי השכירות בירידה - האם אנחנו לקראת שינוי בשוק כולו? באשקלון זינקו המחירים ב-4.2%, אבל ירידות נרשמו ברוב הערים שנסקרו, ובעיקר בהרצליה. מה קרה בעיר שלכם?
כל זמן שמחירי הדיור היו בעליה, לפחות בזינוק של 2022 מחירי השכירות דווקא ירדו. שני הנתונים הללו היוו תנועת מלקחיים. מאוחר יותר על זינוק במחירי השכירות. זה קרה בעיקר מאפריל 2022, עת עלתה הריבית. בעלי הדירות השיתו את העלייה בריבית, שבאה לידי ביטוי בהחזר החודשי של ההלוואה שלהם, על השוכרים.
כעת התמונה משתנה מעט: אנחנו רואים תחילת מגמת של ירידה בשוק השכירות. לפי דוח של חברת WeCheck, זהו חודש שני ברציפות של ירידה במחירי דירות להשכרה. נתוני חודש אוגוסט מצביעים על ירידה של 0.6% במחירי השכירות ברחבי הארץ וירידה של 1.4 בדירות של 4-5 חדרים לעומת החודש הקודם. חשוב לציין כי ניכר שינוי משמעותי גם בין תל אביב והפריפריה.
לדברי מנכ"ל Wecheck, רמי רונן, "הירידה במחירים מגיעה במקביל לירידה של 14% בהיצע הדירות להשכרה לעומת חודש יולי. הירידה בהיצע באוגוסט עשויה להוביל ללחץ מחודש כלפי מעלה על המחירים כאשר מנגד ניכרת מגמה של ירידה במחירי הדירות עצמן, דבר שימתן את המחירים".
אז מה רואים בנתונים? שנתוני חודש אוגוסט מצביעים על ירידה של 0.6% במחירי השכירות הארציים, אך מבט מעמיק מגלה כי הירידה נובעת כמעט כולה מהדירות הגדולות. מחירי השכירות בדירות 4 עד 5 חדרים ירדו ב-1.4% לעומת יולי, בעוד שמחירי הדירות הקטנות שמרו על יציבות.
"הירידה במחירים מגיעה במקביל לירידה של 14% בהיצע הדירות המוצעות להשכרה לעומת חודש יולי", מוסיף רונן. "חשוב לזכור כי יולי התאפיין בעליה בהיצע, בין השאר כתוצאה משחרור של צוואר בקבוק שנוצר ביוני, כאשר על רקע ההסלמה הביטחונית נעצרו עסקאות רבות, ורק לאחר מכן שבו בעלי הדירות לשוק.
"כעת, באוגוסט, אנו רואים חזרה לרמות רגועות יותר של פעילות ואף נסיגה בכמות הדירות הפנויות". לדברי רונן, "שוק השכירות נמצא כעת בשלב של יציבות עם נטייה קלה לירידות מחירים. הירידה במחירים מוגבלת בעיקר לדירות הגדולות, בעוד שדירות קטנות שומרות על יציבות. הירידה בהיצע באוגוסט עשויה להוביל ללחץ מחודש כלפי מעלה על המחירים כאשר מול זה אנחנו רואים מגמה של ירידה במחירי הדירות עצמן, דבר שימתן את המחירים".
.jpeg)
מה עוד אפשר לראות? שעל פי נתוני החברה, אלו הערים בהן נרשמו השינויים הגדולים ביותר:
עליה: אשקלון – 4.2%, נתניה – 2.3% ובאר שבע – 2.1%
ירידה: הרצליה – 1.2%, ירושלים – 0.9% ואשדוד – 0.8%
עליה: אשקלון – 4.2%, נתניה – 2.3% ובאר שבע – 2.1%
ירידה: הרצליה – 1.2%, ירושלים – 0.9% ואשדוד – 0.8%
עוד ב-
בגזרת הדירות הגדולות בלבד, 4-5 חדרים, נרשמו השינויים הבאים:
עליה – נתניה – 4.2%, אשקלון – 3.9% וברמת גן – 3.8%
ירידה – הרצליה – 2.4%, חולון – 2.6% וחיפה – 2%
עליה – נתניה – 4.2%, אשקלון – 3.9% וברמת גן – 3.8%
ירידה – הרצליה – 2.4%, חולון – 2.6% וחיפה – 2%
הכתבות החמות
.jpeg "איתי לוי, צילום: אינסטגרם @itaylevi7")
.jpg "כוכב הילדים, יובל המבולבל, צילום: פלאש 90")
תגובות לכתבה(0):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
