"נדל"ן מניב הוא הכי סולידי היום והביקושים הכי חזקים זה בדיור להשכרה". כך טוען אחד הקבלנים החזקים בישראל, יוסי פרשקובסקי, יו"ר פרשקובסקי, בכנס CAPITAL SUMMIT של SCALA GROUP באילת. הדברים שאמר מפתיעים.

דיור להשכרה נכשל בישראל והריבית נגסה עוד יותר במה שעוד נשאר. לדברי פרשקובסקי, אפשר להיות גם רווחים. "בכל החברות שזכו במכרזי דירה להשכיר יש לנו במאה אחוז תפוסה עם רשימת המתנה. הביקושים הם קשיחים. יותר משקי בית הולכים לדיור להשכרה משנים עברו". דבר אחד קשה לקחת מהציטוט הזה: הביקוש לדירות להשכרה לטווח ארוך הוא אכן גבוה. מה שנמוך הוא המוטיבציה של היזמים ללכת על פרויקט כזה, שהרבה פעמים אין לו היתכנות כלכלי. פרשקובסקי לא צריך לדאוג לאחוז התפוסה, אלא לשורת הרווח.

לדבריו, "רואים שיפטיניג לאורך השנים בשיעור משקי הבית גם שרוצים ממ"דים בעקבות המלחמה עם איראן וזה משפיע גם על הדיור להשכרה לטווח ארוך. אני מוגבל ב-25% או 50%, אבל דווקא ההגבלה והפיקוח יוצר נוחות לדייר שיודע שנכנס ל-5 שנים עם עליה ריאלית של אחוז לשנה עם מדד וזה יוצר יותר ביקוש".

יוסי פרשקובסקי (גבע טלמור)

נזכיר כי בפרויקטים להשכרה לטווח ארוך, הרבה פעמים היזם יכול למכור את הדירות רק אחרי 20 שנה. בטווח הארוך, זה פחות משתלם בגלל ההשקעה. פעמים רבהות היזם נאלץ להוציא מיליונים כעלויות שיפוץ כדי למכור את הדירות. כשהריבית נמוכה, זה שוחק את הרווח וגם התמורה העתידית ממכירת הדירות עלולה להיות נמוכה יותר בהשוואה לשוק. יזם שהולך עם פרויקט כזה, מאמין שמחירי הדיור יעלו - אחרת הוא ישכיר את הדירות לנצח. אף קבלן לא היה רוצה שתתבצע מחיקה בדוחות הכספיים בגלל שערוך שלילי בפרויקטים שלו. סביר להניח שאם פרשקובסקי ממשיך לתמוך בפרויקט להשכרה לטווח ארוך - הוא מייצר לו ערך. ריבית של 5% צמודת מדד, במקרה הזה, הופכת את הפרויקט לכזה.

פרשקובסקי בונה גם אלפי יחידות דיור ברחבי המדינה. בתקופה האחרונה מורגשת ההאטה. בחודש מאי, למשל, מכרה פרשקובסקי שש דירות בלבד. תתפלאו, אבל יש חברות גדולות שמכרו אפילו פחות - 11 דירות ברבעון (אקרו וצמח המרמן, למשל). לפי דוחות החברה, עד חודש יוני מכרה החברה 398 דירות בחצי שנה.

מבדיקה שערכנו עולה כי בחודש יולי השנה מכרה פרשקובסקי 8 דירות בלבד - 5 בהרצליה ועוד 3 בחיפה. לפי הדוחות של החברה, דירה ממוצעת בהרצליה נמכרה ב-4.03 מיליון שקל. דירה ממוצעת בחיפה נמכרה במחיר של 3.33 מיליון שקל. בסך הכל, מכרה החברה 406 דירות השנה. בחברה מדווחים על תנועה ערה בחודש אוגוסט, שתשתקף בדוח הרבעון הבא כמובן.

עוד ב-

הקבלן החזק בישראל במתקפה: "תהיה ירידת מחירים גדולה"

לכתבה המלאה

"אני חושב ששוק המגורים במדינת ישראל יציב יש לנו יילודה יש הגירה חיובית ויש ביקוש יציב והצע יציב", הוסיף פרשקובסקי. "עדיין יש לנו בעיה עם רגולציה, בעיה קשה בהוצאת היתרים. היה לוקח לי להוציא היתר כשנה וזה נהיה כעת יותר משלוש שנים. איפה זה נגמר? השוק צריך להיפגש עם היתר בניה ואם לא מצליחים להגיע להיתר זה פוגע בנו. המנהל משווק קרקעות אבל אין תשתיות. משווקים שכונות חדשות שייקח 4 שנים להגיע לתשתיות שלהן. העיריות הכניסו תוכניות עיצוב וזה גם מעכב אותנו".