קבוצת אקרו, היזמית שעוסקת גם בנדל"ן מניב, רשמה ירידה במכירת דירות ברבעון השני שלה השנה. ברבעון כולו מכרה החברה 11 יח"ד בהיקף כספי של כ-63 מיליון שקל (5.727 מיליון שקל לדירה), כשברבעון המקביל אשתקד מכרה 98 יח"ד בהיקף כספי של כ-444 מיליון שקל (4.53 מיליון שקל לדירה). הדבר לא מרמז, כמובן, על עליית מחיר דרמטית, אלא נובע משינוי בתמהיל הפרויקטים וסוג הדירות.

במחצית הראשונה מכרה החברה 46 יח"ד בהיקף כספי של כ-238 מיליון שקל. בתקופה המקבילה אשתקד מכרה החברה 126 יח"ד בהיקף כספי של כ-662 מיליון שקל. כלומר, אפשר לראות ירידה משמעותית במכירת דירות.

הקיטון בכמות יחידות הדיור שנמכרו נובע בעיקרו מיציאה לשיווק של פרויקטים חדשים במהלך הרבעון השני של שנת 2024 (מגדל מזא"ה ואקרו בשדרה), אשר בשלב הפריסייל נמכרו ברבעון השני אשתקד 69 יחידות דיור, שמהווה כ-55% מהיקף היחידות שנמכרו ברבעון המקביל. הנתון הזה הגיוני: לפעמים חברה יוצאת לפריסייל ומוכרת עשרות דירות, כשברבעון הבא נרשמת האטה, מה שגם שברבעון השני של השנה הנוכחית התרחשה מלחמה שהשפיעה על הקצב.

לדברי החברה, "מגמת ההאטה במכירות, אשר החלה בסוף הרבעון הראשון ונמשכה לרבעון השני, הושפעה גם מהוראות בנק ישראל שפורסמו בחודש מרץ 2025, שמטרתן לצמצם סיכונים בשוק המשכנתאות, בין היתר באמצעות הגבלות על מכירת דירות עם מימון נדחה והחמרת דרישות ההון מהבנקים".

הנה מספרים מרכזיים מהדוח: הרווח הנקי המיוחס לבעלים ברבעון השני הסתכם בכ-41 מיליון שקל, לעומת כ-14 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ממה נובע הרווח כשיש האטה במכירת דירות? החברה מכרה את אחזקתה במלון The George תמורת כ-113 מיליון שקל ורשמה רווח נקי של כ-25 מיליון. זה, פחות או יותר, ההפרש בין הרבעונים. כמו כן, ברבעון השני מכרה החברה 17,656 מ"ר משרדים תמורת 638 מיליון שקל. מדובר במחיר של כ-30 אלף שקל למ"ר, לא כולל מע"מ. הרווח הגולמי שטרם הוכרבגין הפרויקטים שנמצאים בשלבי ביצוע ותכנון מסתכם לכ-5.1 מיליארד שקל. 

ההכנסות ברבעון השני הסתכמו לכ-189 מיליון שקל, לעומת כ-206 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד. ההכנסות ממכירת מקרקעין ודירות ברבעון השני הסתכמו לכ-110 מיליון שקל, לעומת כ-150 מיליון שקל ברבעון המקביל אשתקד.

הרווח הגולמי ממכירת דירות ברבעון השני הסתכם לכ-17 מיליון שקל, לעומת כ-20 מיליון ש"ח ברבעון המקביל אשתקד. הרווחיות הגולמית ברבעון השני עמדה על כ-15.5%, לעומת כ-13.3% ברבעון המקביל אשתקד. העלייה נבעה משינוי תמהיל הפרויקטים, אשר השפיעו על שיעור הרווח הגולמי. בחברה מעריכים כי שיעור הרווח הגולמי צפוי לעלות בשנים הבאות בעקבות הבשלה של פרויקט WHITE (אשר נקרא בדוחותיה הקודמים של החברה BLOOM) ושל פרויקטים נוספים עם רווחיות גולמית גבוהה.

"המשכנו לפתח את עסקי החברה ולהרחיב את פעילותה, וזאת למרות ההשפעה השלילית של מלחמת עם כלביא על קצב מכירת הדירות בחודש יוני", אומר זיו יעקובי, מנכ"ל החברה. "במהלך הרבעון השני ביצענו שתי עסקאות גדולות בתחום הנדל"ן המניב, כאשר בראשונה מכרנו את חלקנו במלון The George תמורת 113 מיליון שקל ואילו בשנייה מכרנו שש וחצי קומות משרדים בפרויקט קוסמופוליטן תמורת 521 מיליון שקל ללא מע"מ.

"אנו ממשיכים להניח יסודות איתנים לצמיחה עתידית של החברה, כולל צבר פרויקטים משמעותי, המעיד על האופק הברור והיכולת שלנו להמשיך לפתח את פעילות החברה. ברשותנו מלאי של כ-750 דירות, אשר צפוי להתרחב בשנתיים הקרובות עם תחילת הקמתן של מאות דירות נוספות.

"במהלך המחצית הראשונה של השנה התחלנו עבודות בנייה בחמישה פרויקטים, כאשר בנוסף קיבלנו לאחרונה טופס 4 בשני המגדלים בפרויקט YARD ואנו נערכים להשלמת טופס 4 לשאר הבניינים בפרויקט ומסירת כלל הדירות. במחצית השנייה של השנה נצא לשיווק נרחב של פרויקט WHITE (אשר נקרא בעבר BLOOM) בדרום תל אביב, ואנו מאמינים כי מהלך זה יוביל לגידול משמעותי במכירת הדירות, בנוסף למכירות הצפויות בפרויקטים הקיימים.

"לאקרו איתנות פיננסית וגמישות תפעולית, אשר מבטיחות את המשך פיתוח הפרויקטים ומאפשרות את הרחבת מלאי הדירות עפ"י תוכנית החברה, תוך היערכות לתנאים המשתנים בשוק הנדל"ן למגורים".

בחברה מעריכה בדוח כי במהלך המחצית השנייה של שנת 2025, עם היציאה לשיווק נרחב של פרויקט WHITE,יחול גידול משמעותי במכירות, בנוסף על המכירות בפרויקטים השונים אשר הנמצאים בשיווק.