נדל"ן ותשתיות
הקבלן החזק בישראל במתקפה: "תהיה ירידת מחירים גדולה"
עימות פוליטי חריף בין יגאל דמרי לנשיא התאחדות הקבלנים לשעבר ראול סרוגו. האחרון טען שיש האטה בשוק, תקף את נתניהו וניבא ירידות, הקבלן השיב לו: "מזל שהוא ראש הממשלה. האטה? בקרוב נראה נהירה של עשרות אלפים בחזרה לשוק". מה כל כך הכעיס את דמרי? | מאחורי הקלעים
מחירי הדירות ושוק השכירות - לאן? אם תשאלו את הקבלנים, המחירים בדרך למעלה, אבל ינקי קוינט חושב אחרת. מנהל רמ"י טוען מזה מספר חודשים שכל הנתונים מראים שהשוק בדרך למטה.
בראיון שהעניק ל-ice בשבוע שעבר אמר קוינט כי אותם קבלנים שתקפו אותו, פנו אליו כדי שישנה את תמהיל שיווק הקרקעות בשדה דב, ולא ישחרר אלפי קרקעות במכה אחת - מה שעלול לגרום לירידת מחירים. אבל מה קורה כשמתרחש עימות בין יזם לנשיא התאחדות הקבלנים לשעבר, ראול סרוגו? בכנס הנדל"ן השנתי של הוועדה המרחבית לתכנון ובנייה "זמורה", במהלך פאנל בנושא "קשיי הייזום והביצוע לאחר המלחמה", התרחש עימות פוליטי בין השניים.
"נתניהו זנח את נושא פיתוח התשתיות, יש 80 אלף יחידות שלא נמכרו", ציין סרוגו, "הוא עוסק בכיבוי שריפות במקום בחזון". דמרי, שרתח על הביקורת, ענה לו: "למה אתה מתלונן על ראש הממשלה? מזל שלנו שהוא ראש הממשלה. הכלכלה חזקה. לא מכיר מספרים של 80 אלף, מהיכרותי מדובר ב- 20-30 אלף דירות, אתם רק מחפשים את מה שרע. דבר אחד חסר לנו - קצת יותר אחדות". מכאן, שבניגוד לעבר, הויכוח גלש ממחלוקת בעניין מחירי הנדל"ן - לזירה הפוליטית. אם תרצו, ימין נגד שמאל.
לא נשאר חייב. דמרי (עוזי אברהם, shutterstock)
אז מהיכן העימות הזה נובע? דמרי מדבר על מספר הדירות הלא מכורות שמוכנות לאכלוס. על כך נכתב כאן בעבר. מדובר במספר נמוך יותר - 15-16 אלף. סרוגו, מצדו, מבקר את התנהלות הממשלה ומצביע על האטה בשוק. יש בקרב הקבלנים מי שחושב שמדובר בפופוליזם. סרוגו תמך בעבר בעליית מחירי הדירות והגן על הקבלנים וכעת הוא תוקף אותם - ועוד לעיני הקבלן החזק בישראל. "יש כרגע האטה במכירות", אמר סרוגו. "מי שבונה היום בת"א לא מוכר דירות, נכון לרגע זה אם המלחמה תימשך והריבית לא תרד והממשלה תמשיך לזנוח את תחום הכלכלה, האינפלציה תמשיך לעלות והריבית לא תרד. ככל שזה ימשיך תהיה ירידת מחירים גדולה".
זו הפעם הראשונה שבה סרוגו מדבר בצורה כזאת על מחירי הדירות. "החוסן שלנו אינו רק בחזית אלא גם בעורף. ישנה אכזבה מביצועי הממשלה שלא מקבלת את ההחלטות הנכונות, ואני לא מדבר דווקא על היבטי התכנון, שם במישור התכנון נעשית עבודה נהדרת, אלא בשיווק קרקעות - יש עצירה מוחלטת ובמקום להוריד מחירים ולמכור כמויות גדולות, קורה בדיוק ההיפך ובקצב הזה מחירי הדיור יתפוצצו בהמשך. פוטנציאל הפריפריה אדיר"" הוא הוסיף. "שדרות אופקים ונתיבות זוכות להטבות אדירות, אבל מה קורה בצפת? בעכו? בקרית שמונה? במטולה? בטבריה? בערד? בדימונה? יש שם בעיה ואחת הבעיות היא החוסן הבטחוני".
דמרי לא נשאר חייב ותקף בחריפות את טענותיו של סרוגו. אפשר להבין גם למה: דמרי בונה בפריפריה, היא מקור הכוח שלו ומשם הוא שואב אותו. בעבר דמרי התראיין כאן על הנושא וטען שאסור לסבסד דירות (בהנחה) מחוץ לפריפריה. הוא גם טען שבקרוב תתרחש עליית מחירים. "עיקר הצמיחה היא בפריפריה. היום דירה בנתיבות או אופקים עולה מעל מיליון וחצי שקלים שמבטאים עליה של מעל ל-50% בתוך 3-4 שנים, לא רק במחיר אלא גם בהיקף המכירות".
דמרי הוסיף ותקף את סרוגו: "כשהתחילה המלחמה ותחושת הביטחון החלה לחזור ליישובי העוטף, ראינו כבר תוך חצי שנה עלייה ברמות המחירים ביישובים ובערים המופגזים ביותר והמחירים החלו לנסוק למעלה. פעם המחירים ירדו רק בשנים שלאחר המלחמות, וכעת אנו רואים עלייה בעיצומה של מלחמה. אחוז וחצי לא נחשב ירידה, בוודאי שלא בתקופה של ריבית גבוהה. אנשים אמנם יושבים על הגדר בגלל הריבית הגבוהה, אבל אל תתבלבלו - הביקוש וצוואר הבקבוק קיים ישתחררו בעתיד הקרוב, וברגע שנראה ירידת ריבית, אנחנו נראה נהירה של עשרות אלפי משפחות בחזרה לשוק".
חלק מרכזי בויכוח. נתניהו (פלאש 90/ חיים גולדברג)
עוד ב-
הויכוח בין השניים הוא לא רק על המהות, אלא גם על נושא התמחור: סרוגו מדבר פתאום על ירידה מחירים, בעוד שדמרי לא שמע אותו מתבטא בצורה כל כך חריפה בעבר. הוא מבין שאמירה כזו של סרוגו יכולה לתמוך בירידה נוספת, בעיקר כשהיא מגיעה על רקע דברים שאמר קוינט. כששניים מהאנשים החזקים בשוק הנדל"ן בשנים האחרונות מספיק אמירה של ירידת מחירים, מישהו מהקבלנים צריך להגן על המלאי שלו. דמרי עשה זאת גם עבור הקבלנים. השאלה הגדולה: האם זה ימנע מהמחירים להמשיך לרדת?
הכתבות החמות
תגובות לכתבה(40):
תגובתך התקבלה ותפורסם בכפוף למדיניות המערכת.
תודה.
לתגובה חדשה
תודה.
לתגובה חדשה
תגובתך לא נשלחה בשל בעיית תקשורת, אנא נסה שנית.
חזור לתגובה
חזור לתגובה
-
29.בושע.דני. 09/2025/14הגב לתגובה זו0 0הפכתם זוגות צעירים לעבדי משכ תא ל30 שנים במחירי הדירות הזויים. הרסתם להם את החיים. אבל לא יעזור לכםכלום. סופו של כל בלון להתפוצץ.סגור
-
28.לא שווה לקנות דירות תנו לקבלנים שיחנקו אם הדירות שלהם (ל"ת)איילה 09/2025/14הגב לתגובה זו1 0סגור
-
27.קבלן מעולהפרוספר 09/2025/12הגב לתגובה זו2 0אין עוד קבלן כמו דאמרי ישר הגון מוכן לעזור בכול דבר איש של חסד ואמתסגור
-
26.אם השכירויות עולים אנשים יעדיפו לקנות דירות לכן אסורבן עמי 09/2025/12הגב לתגובה זו0 0לדפוק מס על השכירויות ולדפוק את המשקיעים במיוחד על דירה 1 ו 2...הבטלנים שלא אוהבים לעבוד אוהבים לדפוק את המשקיע ולחיות מהעמל של האדם שמתאמץ ולנצל לסגור
-
25.מאחל לדמרי הביביסט שיפשוט את הרגל!!!פינוקיו 09/2025/11הגב לתגובה זו1 1כמה שיותר מהר יותר טוב! שיבקש מהחבר שלו סגול השיער שיציל אותו...סגור
- טען עוד
-
24.פוסקאמיר 09/2025/11הגב לתגובה זו0 0אם אחד אומר דירות יירדו ,שני אומר יעלו ,אז כנראה מחירי דירות ישארו ללא שינוי .סגור
-
23.דימרי קבלן חזירי... להרוויח עוד ולדפוק את הישראלים (ל"ת)אזרח 09/2025/11הגב לתגובה זו2 0סגור
-
22.חזירות ודריסת האזרחארביב 09/2025/11הגב לתגובה זו2 0תחום שהנדל"ן הקבלנים הגזימו ועברו את הגבול הם פשוט מייקרים ועוד יותר מייקרים ועוד יותר מייקרים בלי רגש ובלי התחשבות. חזירות בשיאה והמדינה עוזרת להם וגם היא מוסיפה עוד מיסים ועוד אגרות. שוחטים את האזרחים ביחד בלי רחמנותסגור
-
21.לא הבנתי איךגילי 09/2025/11הגב לתגובה זו1 0אין פועלים, טורקיה כבר לא רלוונטית אז היבוא מתיקר, מחירי השכירות שמים, הכל בעולם מאוד התייקר…. אז אולי שמישהו יסביר לי איך??? אולי הכתב ? אולי זה יח״צ ? למישהו יש אינטרס?סגור
-
20.לא אקנה שום דירה שיהיה רשום עליה דימרי (ל"ת)רון 09/2025/11הגב לתגובה זו2 0סגור
-
19.ריבית מאוד חונקת מי שאשם הוא נגיד בנק ישראל , בתקופה שלהכהן 09/2025/10הגב לתגובה זו0 4נראה שנגיד בנק ישראל לא חושב על האזרח הקטן .סגור
-
18.תציצו ביד 2 ותגלו שוק מפוצץ בדירות למכירה..ללא קונים. (ל"ת)העובדות בשטח 09/2025/08הגב לתגובה זו7 0סגור
-
הכל זמני מנסיון חיים (ל"ת)הכהן 09/2025/10הגב לתגובה זו0 4סגור
-
17.מצב הנדל"ןXxx 09/2025/07הגב לתגובה זו1 1כרגע הקונים לא יודעים לאן פניהם מופנות ומרגישים מבולבלים אם האינפלציה תרד כולם ינהרו לדירות בחזרה ויקנו אף אחד אינו מעוניין להיות משועבד לבעל דירה ולממן אותו מכיסו לנצחסגור
-
16.אאקבלאן 09/2025/07הגב לתגובה זו0 1דמרי לוא קבלן אחי גדול הוא עוד לוא גנדי לוא תדהר לוא אלקתראה לוא דניה סיבוס אבל הוא עוסי ברסומתסגור
-
15.דימרי בונה בפתח תקווה, יקר מאוד!אלי תל אביב 09/2025/07הגב לתגובה זו3 0קשה לי להאמין שהוא מוכר דירות בפ"ת במחירים שהוא דורש. מגדלים עם מאות דירות.סגור
-
14.דמרי חבר מרכז ליכודדוד 09/2025/07הגב לתגובה זו1 0יגאל קבלן מוכשר אבל… אל תשכחו, הוא חבר מרכז ליכוד - אינטרסים זה כל הסיפור!!!סגור
-
13.מחירי הדירות עלו עולים וימשיכו לעלות, בואו אלינו לקחת מיוניסי 09/2025/07הגב לתגובה זו0 2מחירי הדירות עלו עולים וימשיכו לעלות, בואו אלינו לקחת משכנתאות ללא הגבלה וללא מגבלה. משכנתא לכל דורש.סגור
-
חביבי זה היה גם בארהב . אתה תראה שהכל יקרוססאב פריים ישראל 09/2025/07הגב לתגובה זו2 0לא יתן בן אדם שמרוויח 14,000 משלם 8000 משכנתא אתה מבין את זה? הכדור שלג גדול בהצלחה לטייקוני ריבית אפססגור
-
12.כל עוד המחירים עלו ב30 שנה האחרונות הממשלה הייתה טובהצביקה 09/2025/07הגב לתגובה זו2 0ברגע שהאנשים הפסיקו לקנות דירות כי הם לא יכולים להרשות לעצמם לשלם משכנתאות גבוהות אז זה ביבי אשם הגיע הזמן להחזיר את כל היזמים לגודל הטיבעי שלהםסגור
-
11.לא ברור איך יגאל כזה ישר אבל תומך בליכוד (הפושע מהיסוד)משקף מציאות 09/2025/07הגב לתגובה זו3 2לא ברור איך יגאל כזה ישר אבל תומך בליכוד (הפושע מהיסוד) הלוואי וזה פרסום שקרי (בביביזם אין משהו טוב או חיובי בשום צורה)סגור
-
אז זהו, שהוא לא!!! (ל"ת)פינוקיו 09/2025/11הגב לתגובה זו0 0סגור
-
10.כתבה מהיום : שליש ממשפחות המילואימניקים בקריסה כלכליתמילואימניק מתמוטט 09/2025/07הגב לתגובה זו8 0ואלו גם משלמי המיסים וגם קוני הדירות. בטח לא הפרזיטים בישיבות הממוזגות. אז מי יקנה דירות ? סרוגו צודק !סגור
-
9.כל הקבלנים נוכליםכלכלן בכיר 09/2025/07הגב לתגובה זו7 0בשעה טובה סרוגו נטול אינטרסים... עד השניה האחרונה שהיה יו"ר הקבלנים היה מריץ נדל״ן ראשי... פתאום חזר להיות קבלן ואין לו מכירות חחחח. דימרי אם אתה לא יודע כמה דירות לא מכורות יש בשוק וזורק סתם מספר באוויר של 15-20 אלף אז או שאתה משובש או שאתה מנסה להנדס את התודעה יאפס. המחירים יתרסקו על הראש שלך יטמבלסגור
-
מרמור לאן..אדיר 09/2025/07הגב לתגובה זו0 0יש לך מרמור לא מובן. תטפל בעצמךסגור
-
8.לקקן תחת (ל"ת)בוריס 09/2025/07הגב לתגובה זו5 0סגור
-
7.דמרי חרטטן מוכר הכי יקר אני מאחל לו רק טוביוני 09/2025/07הגב לתגובה זו5 1קריסה זה ברכה.סגור
-
6.דירותרועי 09/2025/07הגב לתגובה זו0 0לא מפרסמים למה הכל מכורסגור
-
5.דירותרועי 09/2025/07הגב לתגובה זו4 1נושא הדירות מאוד פשוט הקבלנים בלחץ אדיר לא מוכרים דירות רק בתל אביב גם בראשון ירידה חדה ובכלל המחירים הגיעו לשמים ולציבור אין כסף ואין יכולת להחזיר כל משכנתה ל25 שנים עד 30 שנים זה פשוט קבר לקיחת משכנתה של מיליון וחצי שקל במקרה הטוב ההחזר בשנים הראשונות הוא 8000 שקלים לזוג צעיר זה פשוט בלתי אפשרי ביד השניה אותו סיפור כל מחיר שמבקשים הקונה חותך את המחיר בין 30 ל40 אחוז המסקנה פשוטה ענף הנדלן נמצא בקריסה עצה מ על ניסיון פשוט לא לקנות דירות והמחיר ירד שאין ביקוש המחירים יורדים בהצלחה לכולם תהיו חזקים וסבלנים תרוחו לא לשמוע לאמצאי התקשורות ופרוסמים שונים הכל מכור עי הבנקים והקבלנים וכל מי שקשור לענף.סגור
-
4.דימרי מזרחי ביביסט ופרימיטיבי.. (ל"ת)אשכנזי תל אביבי 09/2025/07הגב לתגובה זו7 9סגור
-
ביבי לא הבעיהאסף 09/2025/07הגב לתגובה זו0 1הבעיה שהנגיד יוריד את הריבית והשוק ינסוק.סגור
-
פרימטיביאלונה 09/2025/07הגב לתגובה זו1 0חחחחחסגור
-
3.לא קונים מקבלנים ביביסטיםvictory 09/2025/07הגב לתגובה זו4 8הביביזם מתמקד במטרה אחת -לחסל את מדינת ישראל ולהקים על חורבותיה מדינת דיקטטור ביביסטית - כהניסטית. העם הליברלי דמוקרטי נרדף . האויב האמיצי זה הביביסטים כהניסטים. חייבים להתרחק מהם. לא לקנות מהם. לא להאזין להם באמצעי התקשורת. להתרחק.סגור
-
חבלאסף 09/2025/07הגב לתגובה זו3 0רוב הקבלנים ביביסטים התעשרו בתקופת שלטון ביבי לא יהיה לך ממי לקנות. ממש סופרים אותך הקבלניםסגור
-
מצחיקאלונה 09/2025/07הגב לתגובה זו2 1עד לשם הגעת אהה קומוניסטיתסגור
-
2.לא נהירה ולא כלום. אין כסף. (ל"ת)פ 09/2025/07הגב לתגובה זו12 0סגור
-
אין כסף ויש סוג היצע חדשאבירי 09/2025/07הגב לתגובה זו2 0הגירה שלילית נטו של 90,000 ישראלים, משמעה לפחות 30,000 דיאות נוספות לשוק.לא נכון לא להתחשב בזנ בתכנון הלאומיסגור
-
1.דמרי בלחץ מחזיק מלא סחורהנו אז מה 09/2025/07הגב לתגובה זו11 1ובא מישהו הכי בכיר בענף ואומר את האמת. לא יפה..סגור
-
דמריאילן 09/2025/07הגב לתגובה זו0 1דמרי המזל הגורוע של עם ישאאל שביבי הו גר ראש הממשלה ראש הממשלה אחי גרוע מיקום המדינהסגור
-
אחי, קח שעורי לשון, תלמד לכתוב נכון. (ל"ת)מרקו 09/2025/07הגב לתגובה זו0 0סגור
