נתוני סוף השבוע של משרד הבינוי והשיכון חושפים כי לצד ההאטה בשוק הנדל"ן, הביקוש לדירות עדיין גבוה - לפחות בכל הקשור למעמד הביניים. אנשים שאין ברשותם דירה, כולל מילואימניקים רבים, נרשמו להגרלות במטרה לקבל הנחה של 500-600 אלף שקל, אבל בפועל - מדובר בהנחה גבוהה יותר, לעתים בגובה שבע ספרות.

דירה בהנחה לשיטת האוצר היא טעות (אפשר להבין גם למה), אבל בפועל, יכול מאוד להיות שהיא שומרת על המחירים יציבים. בראיון שקיימנו כאן לאחרונה השיב יעקב אטרקצ'י, בעלי אאורה, לשאלה מה יקרה בשוק הדיור כך: "150 אלף איש יירשמו לדירה בהנחה. 95% לא יזכו - מה לדעתך הם יעשו?". באותה תקופה העריכו במשרד הבינוי והשיכון שלפחות 120 אלף איש יירשמו להגרלות וכך קרה. עד סוף ההגרלה, בעוד קצת יותר משבועיים, כך מעריכים, יותר מ-140 אלף איש יירשמו.

העניין הוא שזאת לא הפעם האחרונה שדירה בהנחה צפויה לצאת לסבב שיכלול ערי ביקוש. כפי שנחשף כאן, הגרלה נוספת צפויה ב-1 בנובמבר, ובה ייכללו מספר ערים שבהן מחירי הנדל"ן חוצים את ה-20 אלף שקל למ"ר, כולל כפר סבא ומעלה אדומים.

אז מי מככבות בצמרת הערים המבוקשות? באר יעקב עם קרוב ל-49 אלף דירות. רעננה עם קרוב ל-40 אלף, יבנה עם 32 אלף ונתניה עם קרוב ל-30 אלף דירות. ביחס למספר הנרשמים, אשקלון ללא ספק היא הלהיט של התוכנית. 19 אלף איש יתחרו על 120 דירות. אחד לכל כ-160 איש יזכה בדירה. ועדיין, נתוני ההרשמה באשקלון לא מפסיקים להפתיע ולעלות - גם כשבסוף ההרשמה הסיכוי לזכות יעמוד על חצי אחוז בלבד.

לשם השוואה, הסיכוי לזכות בדירה בנוף הגליל גבוה בהרבה: 1 ל-13 איש יזכה בדירה. 7.5% סיכוי זכיה. זה המון וקשה להתעלם מהסיכוי להרוויח דירה לעומת הסיכוי באשקלון.

בשורה התחתונה, בהנחה שבדירה בהנחה יהיו קרוב ל-150 אלף נרשמים, זה אומר ש-140 אלף איש "ישתחררו" לשוק החופשי ודי בכך ש-20% מהם ירצו לקנות דירות. המחירים בדירה בהנחה נמוכים יחסית ויכול להיות שהפריפריה תרוויח ראשונה. פלא שאופקים מככבת בראש רשימת הערים שבהן קונים דירות?

עוד ב-

התכנית: דירה בהנחה תוארך בחודשיים - האם אתם זכאים?

לכתבה המלאה