נדל"ן ותשתיות

איתן יוחננוף מסתער על שוק הנדל"ן: רוכש קרקע ב-27 מיליון שקל

על פי ההודעה לבורסה, החברה שמגדילה אחזקה בשוק רוכשת קרקע גדולה בנס ציונה תמורת 27 מיליון שקל. איך זה קשור לחברת הקמעונאות ומה המטרה העתידית של הרכישה?

איציק יצחקי | 4/11/2025 9:18 1

איתן יוחננוף (צילום גבע טלמור, shutterstock)

חברת יוחננוף מגדילה אחיזה בעסקי הנדל"ן: החברה הודיעה הבוקר לבורסה כי תרכוש קרקע של כ-107 דונם בנס ציונה, זאת אחרי שלאחרונה ביצעה החברה של איתן יוחננוף מספר עסקאות נדל"ן באופקים, בפתח תקוה ובאור יהודה.

הקרקע אינה למגורים, אלא בייעוד חקלאי. על פי הדיווח, החברה תשלם 27 מיליון שקל תמורת הקרקע, ועוד 5.1 מיליון שקל לצד ג', בגין מה שהיא מגדירה כ"דמי ייזום בגין המשא ומתן שנוהל" - כלומר, עבור תיווך.

אז מה יעשה איתן יוחננוף בקרקע? ובכן, בכוונת החברה לעשות בקרקע שימוש חקלאי, הכולל גידול של מוצרי פירות וירקות אשר בכוונת החברה למכור בחנויות. ביוחננוף סבורים כי ההחלטה תוביל להפחתת העלויות הכרוכות בשרשרת האספקה של המוצרים.

בנוסף, כך נמסר, עשויה החברה לבחון בעתיד שינוי של ייעוד הקרקע והשבחתה. כלומר, יוחננוף לא בונה רק על אפשרות להורדת מחירי הפירות והירקות, אלא על אפשרות להרוויח מן הקרקע, בין היתר משינוי ייעוד. לא ברור עדיין האם הקרקע בעל פוטנציאל השבחה בגין שינוי ייעוד ובאיזה טווח, אך ברור שכוונות החברה הן ליצור רווח משמעותי מהעסקה.

כזכור, יוחננוף ערכה בחודשים האחרונים מספר עסקאות נדל"ן. בין היתר היא מכרה קרקע בעיר אופקים ב-26 מיליון שקל, סכום דומה לקרקע שנרכשה כעת. את הקרקע מכרה, כזכור, לחברת מבנה. בעקה נוספת עם קרן JTLV, החברה מכרה 50% מקרקע בפתח תקווה, וקיבלה בתמורה 42 מיליון שקל.

עוד ב-

אבישי בן חיים: "בעיתונים כותבים שהמחירים יורדים, אבל זה מה שיקרה"

לכתבה המלאה

יוחננוף ערכה לאחרונה גם הסכם קומבינציה באור יהודה. היא תקים שם מרכז מסחרי, אחרי שרכשה קרקע של 18.5 דונם. בפרויקט הזה יהיו גם שטחים לוגיסטיים. לפי ההודעה אז, עלות ההקמה תהיה 280 מיליון שקל ובסך הכל תחזיק החברה ב-50% מהמתחם.