נדל"ן ותשתיות

הפתעה: היישוב בדרום שבו צמודי הקרקע נמכרים ביותר מ-5 מיליון שקל

למרות המיקום הרחוק יחסית מהמרכז, מחירי צמודי הקרקע במועצה המקומית ליד ירושלים עולים. וגם: איפה הייתם קונים דירה זהה באותו מחיר, בצפת או בחריש, כמה עולה דירת 4 חדרים בבאר יעקב, מה המחירים בירושלים וברמת גן ועוד עסקאות נדל"ן

איציק יצחקי | 7/11/2025 6:01

צמודי קרקע בבנייה (צילום איציק יצחקי, shutterstock)

העיר צפת בצפון נחשבת לאחת הערים המעניינות בישראל. עם פרופיל מגוון של תושבים, העיר ההיסטורית חוותה שנים לא פשוטות במהלך המלחמה ובין השאר גם מאתגרות מבחינה נדל''נית. במהלך השנה האחרונה החלה ירידה בהיקף העסקאות בעיר.

כיום נמכרות דירות 3 חדרים נמכרות סביב מיליון שקל. דירות 4 חדרים נמכרות בכ-1.5 מיליון שקלים, ו-5 חדרים בכ-2 מיליון שקלים. לגבי צמודי קרקע, המחיר הממוצע קופץ כבר לאיזור 2.8 מיליון שקל - הרבה מתחת לצמודי קרקע במעגל השלישי מתל אביב. זה מחיר פריפריה, כשאפילו המחירים באופקים גבוהים יותר. האם זו הזדמנות?

כיום מחירי הדירות החדשות נעים בין 14-16 אלף שקל למ"ר, תלוי בפרויקט ובגודל הדירה. המחיר אינו זול, והוא מזכיר מאוד את מחירי חריש. המחירים בחריש נעים גם כן באזור 14-15 אלף שקל. למרות זאת, הדירות החדשות נמכרות במחיר מעט גבוה יותר בצפת. ובכלל, זיהינו עסקאות של מכירת דירת 3 חדרים ב-1.8 מיליון שקל - מחיר שלא קיים נכון להיום בחריש, אלא בדירות המיוחדות.

לדברי רינה אביטן, זכיינית רימקס נוף בצפת: "הורגשה ירידה בהיקף העסקאות בעיר במהלך שנת 2025. האוכלוסייה של העיר מורכבת מאנשים רבים ששירתו ועדיין משרתים במילואים, וכפועל יוצא הם מתקשים להתעסק בזמן הזה בנדל"ן. עם זאת, אני מאמינה שאנחנו לקראת היפוך מגמה".

לדבריה, "פרופיל הקונים העכשווי זה בעיקר משקיעים שמחפשים נכסים עד מיליון שקל, וכן זוגות צעירים או משפרי דיור בעיר. יש כרגע תנופה של פרוייקטים חדשים ויוקרתיים שמושכים קונים גם מחו"ל, ואני מאמינה שנראה ניצנים של עליית מחיר וכן עלייה בהיקף העסקאות כבר בתחילת 2026 עם הורדת הריבית הצפויה, והשקט הצפוי אחרי מלחמה של שנתיים".

הנה כמה עסקאות שנעשו לאחרונה: ברחוב אצל בדרום צפת נמכרה דירת 4 חדרים עם כניסה פרטית במחיר של 1.52 מיליון שקל. ברח נופך בנווה אורנים נמכר דו משפחתי, 6 חדרים, עם יחידה נפרדת וגינה במחיר של 2.85 מיליון שקל. ברחוב נץ, בשכונת איביקור, נמכרה דירת קרקע בת 3 חדרים, עם גינה ואופציה להרחבה, במחיר של 1.15 מיליון שקל.

עסקאות השבוע, אנגלו סכסון:

באר יעקב
• דירת 4 חדרים ברחוב אפרים קישון , 108 מ"ר פלוס 13 מ"ר מרפסת פלוס מחסן, קומה 3 מתוך 8, עם מעלית וחניה, נמכרה ב-2.55 מיליון שקל. עם פינוי מהיר תוך חודש.

ירושלים
דירה ברחוב אליעזר שילוני בגבעת משואה, 4 חדרים, קומה 9 מתוך 22, מעלית, חניה, מרפסת 12 מ"ר, מחסן 6 מ"ר, נמכרה ב-2,850,000 שקל.

דירה ברחוב אריה קלנר בקרית יובל, 3 חדרים, כ-48 מ"ר, ללא חניה, ללא מעלית, קומה 2 מתוך 6, בהליך פינוי בינוי מתקדם, נמכרה ב-2,550,000 שקל..

מבשרת ציון: מחירי צמודי הקרקע עולים
קוטג' ברחוב מבוא נעמה במבשרת ציון, 5 חדרים, 260 מ"ר+ 50 מ"ר גינה 50 מ"ר + 20 מ"ר מרפסת + 90 מ"ר מחסן, נמכר ב-5.06 מיליון שקל.

דירה ברחוב ארזה במוצא עילית, 5 חדרים, 135 מ"ר, קומה 1 מתוך 2, + 25 מ"ר מרפסת 25 פלוס 8 מ"ר מחסן, עם מעלית ושתי חניות, נמכרה ב-5.1 מיליון שקל.

עסקת שכירות: קוטג' ברחוב הבושם במבשרת ציון, 6 חדרים, 140 מ"ר + 50 מ"ר גינה +5 מ"ר מחסן, הושכר ב-8,300 שקל לחודש.

עוד עסקאות רימקס מהשבוע האחרון:

בת ים
דירת 2.5 חדרים ברחוב השיקמה, 55 מ''ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-1.6 מיליון שקל.

חיפה
דירת 4 חדרים ברחוב ברכה חבס בשכונת הדר עליון, 110 מ''ר, קומה 2 מתוך 4, נמכרה ב-1.4275 מיליון שקל.

קריית גת
דירת 5 חדרים במשעול שמשון, 145 מ''ר, מרפסת 20 מ''ר, קומה 7 מתוך 9, מעלית, ממ"ד, נמכרה ב- 2.07 מיליון שקל.