העיר חריש עוברת שינוי משמעותי בשנים האחרונות. היא בונה בקצב איטי יותר אחרי שהאיצה את הבנייה בסוף העשור האחרון. שכונות חדשות נבנו בחריש, שהתחילה למכור דירות ב-400-500 אלף שקל על הנייר בתחילת דרכה - והיום המחירים מגיעים למיליון שקל יותר.

כשמסתכלים אחורה, מתברר שמי שקנה דירה בחריש הפסיד - כי המחירים בעיר יורדים. המחירים בשאר המדינה עלו יותר. נכון, מדובר בקפיצה משמעותית - רווח של 200%, אבל בסוף אנחנו לא מסתכלים על הרווח, אלא על ההון העצמי שלנו. אם אדם רכש דירה ברמת גן ב-2 מיליון שקל לפני עשור, והיום היא שווה 4.2 מיליון שקל, הוא עשה עסקה טובה יותר.

ובכל זאת, לא לכולם יש את היכולת לקנות דירה ברמת גן. לכן, העסקאות בחריש היו טובות לאלו שהגיעו לגור שם או למי שקנה דירה להשקעה בתחילת הדרך ומכר אותה. משקיע שרכש דירה לפני 3 שנים, לא רשם תשואה מיוחדת ואם הדירה נשארה ריקה - יכול להיות שאפילו הפסיד. לאחרונה עסקנו כאן בהרחבה גם בנושא ההפסד של זוכי מחיר למשתכן. אלה שכבר זכו, גילו כי המחיר זינק פחות ממחיר השוק - והתאכזבו.

כיום מוצעות בנתיבות למכירה דירות 5 חדרים ב-1.5 מיליון שקל. איך יכול להיות שאלה המחירים גם בחריש? האם זו הקרבה היחסית לגדר? האם זו העומס ביציאה מהעיר בשעות הבוקר? נראה שגם וגם ובכל מקרה - אין עוד עיר כזו בסביבה שבה המחירים מתחילים להתקרב למחירים בנתיבות. בדירות החדשות, למשל, באר שבע עוקפת אותה כי בשכונות החדשות המחירים מטפסים ל-1.8 מיליון שקל - מחיר גבוה יותר משכונת הפרחים בחריש, למשל.

לפי נתוני אתר מדלן, המחירים בחריש, לפני שלוש שנים, בספטמבר 2022, המחיר הממוצע לדירה עמד על 1.284 מיליון שקל. כיום הוא עומד על 1.596 מיליון שקל. נראה שהמחירים אפילו נמוכים יותר, ומה שמעלה את המחיר הממוצע, כך נראה, הוא גם התפתחות צמודי הקרקע הבודדים שיש למכירה באזור- במחירים שנעים בין 3.2-3.5 מיליון שקל - זול משמעותית מהסביבה הקרובה. יחד עם זאת, כשמסתכלים על הנתונים - קשה למצוא מקום שבו המחירים עלו מתחילת 2021 ועד היום ב-300 אלף שקל בלבד.

דירות בשכונת הפרחים

דירת גן 4 חדרים ברחוב דרך ארץ, 96 מ"ר, קומה ראשונה מתוך 7, עם מעלית, חנייה וממ"ד, נמכרה ב-1.625 מיליון שקל. לא בטוח שמחיר כזה תוכלו למצוא גם בדרום, בערים כמו אופקים ונתיבות, שם דירות 5 חדרים רגילות נמכרות סביב 1.5-1.6 מיליון שקל.

הנה עוד עסקאות של רימקס בחריש: דירת 4 חדרים ברחוב שוהם, 94 מ"ר, קומה ראשונה מתוך 6, 2 מרפסות 26 מ"ר, מעלית, ממ"ד, חנייה, נמכרה ב-1.415 מיליון שקל.

דירת 4 חדרים ברחוב תמר, 100 מ"ר, 12 מ"ר מרפסת, קומה 3 מתוך 5, מעלית, חנייה, ממ"ד, נמכרה ב-1.5 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב סביון, 124 מ"ר, 12 מר מרפסת, קומה מינוס 2 מתוך 6, מעלית, חנייה, ממ"ד, נמכרה ב-1.75 מיליון שקל.

דירת 5 חדרים ברחוב טופז, 105 מ"ר, 12 מ"ר מרפסת, קומה שנייה מתוך 5, מעלית, חנייה, ממ"ד, נמכרה ב-1.41 מיליון שקל.

עוד ב-

כלכלנית האוצר: "זו העיר שמניבה הפסדים למשקיעי הנדל"ן"

לכתבה המלאה