בחודש מאי השנה פרסמנו כי זוכי מחיר למשתכן בחריש הפסידו. מחיר הדירה אמנם לא ירד, אבל ביחס למחירי השוק, נרשמה ירידה. במאי 2018 קיבלו זוכי מחיר למשתכן בשכונת בצוותא בחריש על זכיה במחיר נמוך - 888 אלף שקל לדירת 3 חדרים, 970 אלף לארבעה ודירה מרווחת של 5 חדרים במחיר של 1.13 מיליון שקל. קצת יותר מחצי שנה אחרי, הבנייה החלה ולאחרונה, כמעט שבע שנים אחרי, אנשים התחילו למכור - אבל ברווח נמוך יחסית ביחס לתשואה של השוק. כעת, כך מתברר, זוכי מחיר למשתכן סופגים מהלומה נוספת.

לפני שנגיע לסיפור, כמה מילים על מחירי הדירות במחיר למשתכן. הדירות בפרויקטים רבים עלו בין 1.5-2 מיליון שקל. בגליל ים, למשל, הזוכים הרוויחו עד 2.5 מיליון שקל. זה נכון שעיקר הרווח נבע מעליית הערך של מחירי הדירות, ולא מהזכייה עצמה, ועדיין - בפרויקט בחריש הזוכים קיבלו הנחה של 20%, כשמחירי הדירות ב-2021-2024 עלו סביב 35%. כיום, דירת 3 חדרים חדשה בפרויקטים החדשים הבודדים בחריש תעלה סביב 1.4 מיליון שקל, אך דירת 4 חדרים ניתן להשיג גם ב-1.5 מיליון שקל. מחיר דירת 5 חדרים נע סביב 1.7 מיליון שקל. כלומר, העלייה הייתה נמוכה ביחס לשוק.

אזור הדירות בהנחה בחריש (אתר דירה בהנחה)

ובחזרה לחריש: בכנס בחירת הדירות של זוכי מחיר מטרה בעיר, שנערך לאחרונה, הציגה החברה היזמית, ליאם הנדסה גרופ, את המחירים לזוכים. למרבה ההפתעה, המחיר עמד על כ-14 אלף שקל למ"ר אחרי הצמדות, למרות שלפי המכרז המחיר לפני הנחה עמד על 12,600 שקל, כך שסביר שאחרי הנחה של 300 אלף שקל, כפי שהובטח לרוכשים, המחיר היה אמור לעמוד על 11 אלף שקל (המחיר שהוצג אינו כולל מע"מ, יש תוספת).

צריך להבין: לכל פרויקט במחיר למשתכן או במסגרת דירה בהנחה יש הצמדה. כשהמדד עולה, גם המחיר עולה בהתאם. כך קרה שבמקום לשלם מאות אלפי שקלים מתחת למחיר השוק, ההנחה הצטמצמה. דירת 4 חדרים חדשה בחריש עולה היום סביב 1.5 מיליון שקל, כך לפחות לפי שתי חברות שמוכרות באזור, אולם חלק מהדירות גדולות יותר ולכן המחיר היה גבוה יותר. חלק מהרוכשים מספרים כי המחיר החדש עומד על 1.7-1.6 מיליון שקל - שהוא גבוה מהמחיר הממוצע באזור.

למרות המחיר הנמוך, הציבור לא מסתער. היציאה מחריש

בשנתיים האחרונות המחיר בחריש עלה בצורה לא משמעותית ועדיין - חלק מהזוכים עשויים לוותר על הדירה משום שהוא קרוב למחיר השוק והיצע הדירות להשכרה באזור גבוה מאוד. בין המתלוננים היו גם תושבים מקומיים שזכו כבני המקום. חלקם אף פנה למשרד הבינוי והשיכון, אבל בינתיים הנושא לא התקדם. בשורה התחתונה: מי שירכוש דירה, עם מפרט גבוה ככל שיהיה, יתקשה למכור אותה מחר בבוקר במחיר הזה.

הסיפור של חריש עדיין לא נפתר. כבר פרסמנו כאן מוקדם יותר השנה על הכישלון של מכרז מחיר מטרה, ובהמשך - על ירידת המחירים בעיר ועל חוסר הכדאיות לרכוש דירה באזור בחלק מהפרויקטים למרות הכדאיות הכלכלית. כעת, שוב הוכח כי חריש לא מסוגלת להדביק את הפער - גם כשמדובר בהנחה משמעותית.